Droit d'information auprès du notaire même après l'achat ?

Le problème pour moi est justement la question du mandat. Je ne suis pas responsable. Mon conducteur de travaux m’a également écrit qu’il n’avait pas mandaté l’entreprise. L’entreprise elle-même a dit une fois lors d’un appel téléphonique (dont on ne se souvient plus maintenant...) qu’elle avait été mandatée par la commune.

D’où ma réponse : veuillez vous adresser au donneur d’ordre.

Le règlement stipule chez nous ce qui suit :


Ici, le raccordement du terrain est donc assimilé au raccordement de la maison



Cela oblige la commune à raccorder.


Ce point 1) est aussi une question délicate : si je paie la facture de l’entreprise, le raccordement M’APPARTIENT. Pas à la commune... dois-je demander 1 € d’indemnité par mètre parcouru pour chaque litre d’eau ? :D

Au point 3), il est précisé que la commune construit le raccordement de la maison.

Venons-en aux coûts selon le règlement (et c’est exactement ce qui figure aussi dans le contrat de vente)



Ce sont en même temps les SEULS paramètres définis pour les coûts – il n’est pas fait mention d’une limitation en longueur.

Il est alors indiqué dans le contrat de vente :

Je ne vois tout simplement à aucun endroit le moindre indice selon lequel des coûts supplémentaires me seraient facturés pour le raccordement d’eau à partir d’une certaine longueur, que je devrais payer à une entreprise privée qui m’est inconnue.

Cela fait plus de deux mois que j’essaie d’obtenir à la fois de la commune et de l’entreprise une base pour la facture. Il y a eu trois réactions à cela :
- la présentation pour une séance d’intimidation
- l’information « c’est comme ça que nous faisons toujours »
- la mise en demeure

Cela ne m’intéresse guère de transformer cela en litige maintenant. Si la somme est due, elle est due. Sinon, ce n’est pas le cas. D’où mon souhait d’obtenir une information fiable délivrée par le notaire.

Désolé, bien que ce soit assimilé par le signe égal, c’est aussi expliqué. Et dans l’explication, je comprends qu’il ne s’agit pas du raccordement de la maison, mais de la desserte du terrain. Plus bas, c’est encore plus défini, ce que tu as probablement oublié de lire... avec Tapatalk, je ne peux pas revenir en arrière ni citer.

Je sauvegarde et je fais une édition tout de suite...

La question de la commande est pour moi le point crucial. Ce n'était pas moi. Mon conducteur de travaux m’a également écrit qu’il n’a pas commandé l’entreprise. L’entreprise elle-même a dit un jour au téléphone (dont on ne se souvient plus maintenant...) qu’elle avait été mandatée par la commune.

D’où ma réponse aussi : veuillez vous adresser au donneur d’ordre.

Le règlement dit ceci chez nous :


Ici, le raccordement du terrain est donc assimilé au raccordement de la maison



Cela oblige donc la commune à raccorder.


Le point 1) est aussi un problème : si je paie la facture de l’entreprise, le raccordement m’appartient À MOI. Pas à la commune... dois-je payer 1 € de frais par litre.

Désolé, cela est certes assimilé par le signe égal, mais c’est aussi expliqué. Et dans l’explication, je comprends qu’il ne s’agit pas du raccordement de la maison, mais de l’aménagement du terrain.
Plus bas, c’est encore plus défini, ce que tu as sans doute survolé... avec Tapatalk, je ne peux pas revenir en arrière ni citer.

Je sauvegarde pour l’instant et je ferai une édition tout de suite...




Voilà, ici tu vois que ce n’est pas le raccordement de la maison, mais le raccordement du terrain qui est visé. Et ton erreur de raisonnement.

Conclusion, ma conclusion : je pense qu’il y a un problème de compréhension. Le vendeur qui propose l’aménagement initial n’a fondamentalement rien à voir avec les raccordements de la maison.
Par conséquent, le vendeur n’attache pas d’importance à une définition juridiquement contraignante de l’aménagement initial, s’il en existe une.
Il se peut bien sûr que d’autres (ici ou là) voient cela autrement, qu’il n’existe pas du tout de définition juridiquement contraignante... peu importe : je suis d’avis que le vendeur (ici la commune) a certainement la loi quelque part dans un tiroir, que nous, constructeurs, avons sûrement lu quelque part une clause sur le principe, sans nous en rendre compte, peu importe...
La question maintenant, bien sûr, est : qui est le donneur d’ordre de l’entreprise.
Je ne me souviens pas si nous avons commandé cette entreprise pour creuser sur notre terrain, ou s’il s’agissait d’un service. Je sais seulement : avant le terrain, la commune, sur le terrain, nous... quand il s’agit de payer. Et pour cela, les mètres jouent naturellement un rôle. Et : chez nous, il n’y a qu’une seule entreprise qui creuse sur tout le district... je ne peux pas imaginer que nous nous en soyons occupés nous-mêmes. Chez nous, une seule entreprise s’en charge, et elle est mandatée. Nous avons dû payer à un moment donné ! C’est _à la charge du constructeur_ !

Le notaire est hors jeu, puisque vous avez reçu le contrat de vente 14 jours à l’avance, que vous auriez pu vérifier par tous les moyens. Ensuite, il y a la séance chez le notaire, où vous auriez pu le harceler de questions. Maintenant, c’est signé. Il ne reste qu’une discussion avec un expert, que vous devrez payer.
Nous, en tant que forum de constructeurs, ne pouvons pas fournir ce savoir.
Bonne chance.

o, ici tu vois que ce n’est pas le raccordement de la maison, mais le raccordement du terrain qui est visé. Et ton erreur de raisonnement.

Bonjour ypg, merci pour ton message détaillé.

Désolé, je ne peux pas te suivre directement. Où vois-tu exactement mon erreur de raisonnement ? La commune est en même temps fournisseur d’eau (si cela a de l’importance).

Le règlement définit le « raccordement du terrain » comme le trajet de la « conduite d’alimentation jusqu’au point de livraison ». Le raccordement du terrain se termine, selon le règlement, à l’obturateur principal (qui se trouve à l’intérieur de mon bâtiment).

Pourrais-tu m’expliquer cela encore plus en détail, s’il te plaît ? :)

Ce n’est pas que je souhaite passer à côté des paiements dus. Je vois simplement que le raccordement est payé via l’avis des frais de la commune – pas par une facture d’une autre entreprise.
Rien ne me plairait plus que d’avoir cela réglé de manière sûre (positivement ou négativement pour moi) – un litige devant le tribunal serait bien mille fois plus désagréable. Le comportement de la commune ressemble à mes yeux à de la « magouille » – pourquoi ni l’entreprise ni la commune ne peuvent-elles indiquer en deux mois sur quelle base juridique cela se passe ?

La commune m’a même proposé entre-temps de renoncer à 3 des 9 mètres facturés. Un peu comme un pot-de-vin – ou du moins c’est ce que cela me semble.

Je ne me souviens pas si nous avons fait appel à cette entreprise pour creuser sur notre terrain, ou si c’était un service. Je sais seulement : avant le terrain, c’est la commune, sur le terrain c’est nous... quand il s’agit de payer. Et pour cela, bien sûr, les mètres jouent un rôle.

Dans notre cas au moins, je ne peux pas séparer cela aussi clairement que toi. Nous avons reçu pas mal de choses de la commune sur notre terrain – par exemple une citerne d’eau de pluie. Egalement payée via l’achat du terrain.

Nous, en tant que forum de constructeurs, ne pouvons pas assumer cette connaissance. Bonne chance.

Merci :) Je suis simplement reconnaissant pour toute contribution – qu’elle éclaircisse ou non la situation. Échanger sur l’expérience est important pour un sujet aussi complexe et je veux juste être sûr ici.

Désolé mais qu'est-ce que tu attends ? Tu crois vraiment que le notaire te donnera par la suite quelque chose d'écrit comme preuve ? Tu sais bien qu'ils sont aussi des manipulateurs de la loi.

Par conséquent, question très précise : existe-t-il un droit légal à l'obtention d'informations même après la signature du contrat de vente ?

Réponse concrète ; personne ici, à part un juriste, ne pourrait te donner une réponse.

Et justement, je voudrais éviter une escalade avec un avocat, etc. :)

Le recours à un avocat de ta part n’est pas une escalade. C’est la seule façon d’obtenir un avis solide sur la question. Bien souvent, la même lettre rédigée par un avocat a bien plus de poids que celle d’un simple citoyen.

Mais surtout, pour tes questions précises (concernant les obligations d’un notaire, etc.), l’avocat peut te répondre de manière adéquate et t’accompagner concrètement dans la suite de ta démarche (par exemple, s’il faut envisager une action en justice, etc.).

Comme des rappels sont déjà en cours, un bon conseil est pertinent à ce sujet.

PS : c’est mon avis de non-spécialiste. Le notaire doit seulement s’assurer que le contrat est juridiquement correct en soi. Pas que les détails convenus y résistent à un contrôle juridique ou soient définis de manière parfaite. Car lors de la notarisation, il intervient uniquement en tant que notaire, et non en tant que faussaire du droit.

Tu vas avoir besoin de TON avocat, parce que le notaire est justement l’avocat de la commune et il fera attention à ne pas poignarder dans le dos son bon client.
L’erreur fondamentale a été de prendre un notaire imposé par le vendeur et de le payer. Tu comprends ? Karsten