Expériences / conseils sur la location-achat ?

Ce qui m'intéresse, c'est, si le propriétaire ne peut plus payer les frais de la maison de retraite, dans quelle mesure les enfants peuvent encore décider à qui la maison sera vendue ou comment les contrats doivent être rédigés pour que vous receviez vraiment la maison et que le service social n'ait pas son mot à dire lors de la vente. Dans tout ce montage, il n'est pas clair pour moi pourquoi les enfants/le propriétaire ne vendent pas directement ou si les enfants peuvent déjà "vendre" une maison qui ne leur appartient pas/pas encore.

donc ce n'est probablement pas une question d'argent / de patrimoine. L'héritier (environ 60 ans) habite dans une maison dans le sud et possède encore un bien immobilier à Munich. Je pense qu'il s'agit principalement pour eux d'avoir l'option, éventuellement, de revenir ici.

J'ai fait quelque chose de similaire, trois chiffres plus petit, en tant que vendeur. S'il se déroule correctement chez le notaire, ce n'est pas un problème. Dans le contrat notarié, il est stipulé (pour moi, il s'agissait d'un terrain)
- que l'intéressé loue le terrain pour un loyer annuel de X € ;
- que je renonce au droit de résiliation pendant dix ans ;
- que l'intéressé peut acheter le terrain après dix ans au prix Y € (droit d'achat).

La rénovation, je la ferais moi-même à votre place (cela fait baisser X et Y, car les deux sont calculés pour la maison non rénovée, mais surtout la rénovation se fait comme vous le souhaitez).
Votre droit d'achat ne concerne que la partie que le vendeur ne souhaite éventuellement pas garder (et construire lui-même). On peut alors décider si cette partie sera finalement intégrée lors de l'achat ultérieur. Votre calcul actuel (quelle hauteur peuvent avoir X et Y) ne devrait pas en dépendre.

Il peut y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles un vendeur agit ainsi, notamment dans une construction avec des héritiers / mandataires. Je ne me ferais pas du tout de soucis à ce sujet. Pour vous, ce qui compte, c'est ce qui est indiqué dans le contrat notarié.