Expériences / conseils sur la location-achat ?

Si la location-vente ne s'applique qu'à un seul propriétaire, cela n'a aucun sens pour chaque intéressé.

Non, faites simplement quelque chose avec lequel les deux parties peuvent vivre. Par exemple, un droit de préemption au prix du marché futur avec déduction du loyer ou un droit de préemption à un prix déjà fixé aujourd'hui sans déduction du loyer ou...

Il faut déjà aujourd'hui conclure des contrats étanches. Le terrain. La location-vente a cependant globalement des avantages pour le vendeur = un rendement plus élevé qu'en cas de vente directe. Car il te déduira peut-être 1 k€ du prix d'achat sur 2 k€ de loyer. Le reste est l'usure ou son gain. Car sinon, il n'y aurait aucune raison pour une location-vente.

Il doit bien y avoir une raison pour laquelle ce modèle est un véritable excentrique. ;)

Il faut déjà aujourd'hui conclure des contrats étanches. Grundstück. a la location-vente mais en grande partie des avantages pour le vendeur = un rendement plus élevé que pour une vente directe. Car il te créditera peut-être 1 000 € sur le prix d'achat pour 2 000 € de loyer. Le reste est de la dépréciation ou son bénéfice. Sinon, il n'y aurait aucune raison pour une location-vente.

Il doit bien y avoir une raison pour laquelle ce modèle est un véritable exotiques.;)

Bien sûr, si l'on ne cherche que la sécurité maximale et le rendement, alors le propriétaire peut procéder ainsi. Dans ce cas, on serait hors jeu, ce type de variante n'est possible qu'avec une sécurité dans les deux sens (locataire/acheteur - propriétaire). Reste à attendre la conversation en personne.

Pourrait-il être une idée aussi que nous prenions en charge une partie ou la totalité de la rénovation ? Ainsi, le propriétaire n'aurait pas de grosses dépenses...

Cela pourrait-il aussi être une idée que nous prenions en charge une partie ou la totalité de la rénovation ? Ainsi, le propriétaire n'aurait pas de grosses dépenses...

... mais une maison rénovée et soudain un besoin personnel

... mais une maison rénovée et soudain un besoin personnel

Sans accord contractuel concernant la propriété, nous ne ferions de toute façon pas cela. Je ne paie un loyer aussi élevé que s'il y a un avantage clair pour nous ...

Peu importe ce qui est finalement indiqué, quelle part du loyer est prise en compte et laquelle ne l'est pas : un véritable crédit-bail doit impérativement être conclu avec un acte notarié, sinon la partie achat/vente est invalide formellement et nulle, et vous n'avez aucune sécurité au final. De même, si vous rénovez parce que vous voulez acheter plus tard : concluez au moins un avant-contrat notarié, sinon le propriétaire ne pourra pas vendre plus tard ou vendra à quelqu'un d'autre.