Rénovation d'un bien existant Niederrhein

Après avoir été plutôt du côté des réponses que des questions sur ce forum ces trois à quatre dernières années, je souhaite aujourd’hui présenter mon nouveau projet.
Je vais me séparer de mon appartement actuel en propriété et j’ai choisi une maison en tant que bien existant, à laquelle je n’ai pas pu dire non. Ce sera seulement la quatrième propriété en 8 ans...
Dans la maison (et le jardin), il y aura enfin suffisamment de place pour mes enfants.

Emplacement : au Niederrhein, zone d’influence Düsseldorf / Ruhr environ 20-35 minutes
Terrain : env. 1 100 m²
Année de construction 1966 (le toit est assez récent, l’annexe date des années 80)
Maison bi-familiale, rez-de-chaussée pour moi, étage supérieur loué à long terme (surface habitable : rez-de-chaussée 120 m², étage 80 m², cave 120 m², 2 garages + 2 places de parking)
Que veux-je faire ? À partir d’août, pendant environ 12 mois, mon appartement en rez-de-chaussée sera entièrement rénové (chauffage au sol + pompe à chaleur, ouverture de la cuisine vers le séjour, salle de bain + WC neufs, électricité complètement refaite, installation photovoltaïque, installation sanitaire éventuellement neuve, isolation du dernier plafond de combles non aménagés, isolation du plafond de la cave, pose d’une isolation périphérique + ITE, nouveaux revêtements de sol une fois la chape retirée et le chauffage au sol installé, remplacement de l’ancienne cheminée ouverte par un modèle plus moderne, pose d’une terrasse en bois, fenêtres neuves + quelques petits travaux). L’appartement du premier étage restera inchangé dans un premier temps, car il est en bon état. Le chauffage au fioul continuera à y fonctionner.

Comme je réaliserai beaucoup de travaux moi-même, je poserai donc bientôt de nouvelles questions pour des solutions possibles. J’ai hâte.

Pour finir, quelques photos :

Que demander de plus !
On dirait qu'il est super bien entretenu et qu'il a visiblement beaucoup de potentiel pour un diamant

Salut

beau bâtiment et une rénovation belle et complète.
Avec le WDVS, je craindrais que l'apparence harmonieuse ne souffre si le toit n'est pas également adapté.

Où vivent les enfants ?



Olli

Ça a l'air super bien entretenu et a apparemment beaucoup de potentiel pour un diamant

Absolument entretenu, mais justement plus à jour. C’était à la fin aussi une petite enchère.

Avec l’ITE, j’aurais peur que l’aspect harmonieux en pâtisse si le toit n’est pas aussi adapté.

Je veux aussi isoler uniquement avec 10 cm de Resol. Cela ne va pas trop augmenter l’épaisseur. Pour la partie en contact avec le sol, alors 8-10 cm de PUR. Ça devrait suffire. Grâce au mur de 36 cm en pierre de lave pleine et briques creuses, ça donne malgré la fine isolation des valeurs vraiment excellentes.

Où habitent les enfants ?

Les enfants auront leur royaume dans la salle avec cheminée ou dans la pièce en dessous. L’annexe est en effet à deux étages (vers le bas), de sorte qu’ils ne dérangent personne et ont quand même une belle vue sur le vert en bas.

À quoi cela ressemble-t-il à l'intérieur - y a-t-il encore un escalier à poteaux ?
Les fenêtres ont l'air de devoir être changées malheureusement malgré l'aluminium - pas à cause de la durabilité, mais cette première génération avait encore des profils monoblocs.

À quoi ça ressemble à l'intérieur - y a-t-il encore un escalier à tiges ?

Soigné, mais vieux. Terrain. Une maison d'architecte de haute qualité. Tous les escaliers en béton, hauts plafonds, plafonds en béton.
Les fenêtres sont en partie encore à simple vitrage plombé. Elles doivent toutes être remplacées.

Ce qui me chagrine le plus, c'est le parquet en baguettes, qui doit malheureusement être enlevé pour le chauffage au sol.