Rénovation d'un bien existant Niederrhein

Après avoir surtout répondu plutôt que posé des questions sur ce forum ces trois à quatre dernières années, je souhaite aujourd’hui présenter mon nouveau projet.
Je vais me séparer de mon appartement en propriété actuel et j’ai choisi une maison comme bien existant pour moi, à laquelle je n’ai pas pu dire non. Ce sera alors seulement la quatrième propriété en 8 ans...
Dans la maison (et le jardin), il y aura enfin assez de place pour mes enfants.

Emplacement : au Bas-Rhin, région desservant Düsseldorf / Ruhrgebiet en 20-35 minutes
Terrain : env. 1 100 m²
Année de construction 1966 (le toit est assez récent, l’annexe date des années 80)
Maison bifamiliale, rez-de-chaussée pour moi, l’étage est loué à long terme (surface habitable rez-de-chaussée 120 m², étage 80 m², cave 120 m², 2 garages + 2 places de parking)
Que veux-je faire ? À partir d’août, pendant environ 12 mois, mon appartement au rez-de-chaussée sera entièrement rénové (chauffage au sol + pompe à chaleur, ouverture de la cuisine vers le séjour, salle de bain + WC neufs, électricité entièrement refaite, installation photovoltaïque, installation sanitaire éventuellement neuve, isolation de la dernière dalle de plancher sous comble non isolé, isolation du plafond de la cave, isolation périphérique + système d’isolation thermique par l’extérieur, nouveaux revêtements de sol une fois la chape retirée et le chauffage au sol installé, remplacement de l’ancien foyer ouvert par un modèle plus moderne, pose d’une terrasse en bois, fenêtres neuves + quelques bricoles). L’appartement à l’étage restera initialement intact, car en bon état. Le chauffage au fioul continuera d’y fonctionner.

Comme je vais effectuer beaucoup de travaux en autoconstruction, je poserai donc à l’avenir de nouvelles questions sur d’éventuelles solutions. J’ai hâte.

Pour terminer, quelques photos :

Super, je trouve ça vraiment super.

Super, je trouve ça vraiment super.

Je vais rapporter régulièrement au cours de l'année prochaine. Jeudi prochain, le contrat d'achat sera d'abord signé, puis je partirai avec mes enfants pour un mois de vacances dans le sud afin de recueillir un peu de force pour le projet.

cool... pour moi, on n'aurait pas eu besoin d'une nouvelle maison non plus - c'était juste nécessaire parce que l'homme voulait une ventilation. Peu importe.
Tu penses à ça quand tu enlèves le parquet, que ça a probablement été fait avec de la colle contenant des HAP... ce qui, en cassant, se répand joliment dans les poumons et est surtout assez coûteux à éliminer.

pour moi, on n'aurait pas eu besoin d'une nouvelle maison - c'était juste nécessaire parce que l'homme voulait une ventilation.

En fait, j'ai besoin de la nouvelle maison seulement parce que l'ancien appartement est trop petit pour une plus grande télévision.

Brève mise à jour, après que le conseiller en énergie a donné aujourd'hui son évaluation pour la classification KfW. Avec les mesures prévues (= rénovation complète du rez-de-chaussée + nouveau chauffage/fenêtres à l'étage avec isolations), nous atteignons facilement KFW 55. Maintenant, il faut encore demander la subvention KfW et engager des artisans - je vais probablement confier la majorité des travaux à des tiers et ne faire moi-même que quelques petites choses. Il restera alors plus de temps pour le jardin...

Un petit point sur l’état actuel. Après avoir dû renvoyer mon maître d’œuvre, la suite se fait en attribution par corps de métier.

Après avoir pris possession de la maison, j’ai lancé avec mon conseiller en énergie les travaux de rénovation pour la maison / mon appartement au rez-de-chaussée (120 m²).
Même une maison des années 60 peut être mise au standard moderne. Besoin d’énergie finale du bâtiment 12 kWh/(m²a) et besoin d’énergie primaire 21 kWh/(m²a). Pas de mauvaises perspectives.

Actuellement, l’ancienne canalisation d’eau potable a été coupée, de sorte que j’ai mes propres canalisations d’eau et d’évacuation. Malheureusement, la locataire à l’étage doit vivre avec les anciennes (mais bien fonctionnelles) conduites en cuivre. À partir de la semaine prochaine, l’électricité complètement neuve sera installée. Ont également été commandées de nouvelles fenêtres pour toute la maison ainsi qu’une nouvelle porte d’entrée. La centrale photovoltaïque devrait être installée, avec un peu de chance, encore cette année, ainsi que la borne de recharge (la nouvelle voiture hybride avec l’étoile arrivera aussi dans six mois).
Le calcul / dimensionnement du chauffage par le sol ainsi que des radiateurs est actuellement entre les mains du bureau d'ingénieurs.

Comme dans le forum les questions sur les prix de certains corps de métier sont souvent posées, je donne aussi mes prix. Pour l’instant, ce qui est fixé :
- Dévoiement complet incluant élimination et démolition de murs : 3 535 €
- Conseil énergétique complet incluant suivi de chantier : 3 520 €
- Nouvelles canalisations d’eau potable + évacuation pour mon appartement (une salle de bain + WC invités + cuisine, compteur / appareils de coupure / i-box etc.) avec Viega Raxofix incluant structures encastrées : 5 500 €
- Électricité incluant installation de l’armoire à compteurs, nouveau compteur pour photovoltaïque + préparatifs pour la borne de recharge : 9 400 € (prises suffisantes, circuits, LAN, points d’accès, matériel de commutation)
- Centrale photovoltaïque 10 kWc : 11 723 € net
- Fenêtres (Veka Softline 82 MD) incluant porte coulissante et porte d’entrée en aluminium pour 25 fenêtres (majoritairement volets roulants électriques) avec ferrures RC2, couleur RAL 7012 pour fenêtres, RAL 3005 pour porte d’entrée incluant montage + évacuation : 25 400 €
- Cloisons sèches escalier + séparateur de pièce : 250 €