Rénovation de la maison - Que me conseillez-vous ?

c'est vrai, j'aurais dû l'écrire séparément :

Der Verkäufer will:................................200.000,-€
Meine Kostenschätzung für die Sanierung...60.000,-€
Meine Kostenschätzung für Umbauten........20.000,-€
Kosten für die Leistungsphase nach HOAI.....4.000,-€
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Wertgutachten..................................... 140.000,-€

ausgehandelter Kaufpreis........................160.000,-€

Finanzierung...................................... ..244.000,-€
davon 30% KFW 124...............................55.000,-€
davon KfW 152 energieeffizient sanieren.....50.000,-€
KfW Zuschuss auf die Leistungsphase 431....2.000,-€
davon Hausbank..................................137.000 ,-€

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damit liegt der teure Hausbankanteil bei nur noch 56%

Ersparnis 184.230,- € - 153.295,-€ = 30.935,-€ nur an Zinsen

Gesamtersparnis schlappe 73.000,-€ zur Erinnerung der Kapitaleinsatz sind 2.000,-€

salut, pour rester dans le sujet : c’est-à-dire que si je fais faire une expertise de valeur, je économise par rapport à une simple estimation des coûts par un professionnel (ce n’est pas forcément un architecte) dans ton exemple 73 000 EUR !!!! réaliser une estimation des coûts ou une expertise de valeur n’a rien à voir avec le financement. L’expertise de valeur peut au mieux me montrer que j’achète peut-être la maison trop chère. mais que se passe-t-il si mon expert détermine une valeur (pour rester sur ton exemple) exactement de 200 000 EUR. de plus, je doute qu’un vendeur accepte de baisser son prix de 40 000 EUR simplement parce que l’acheteur lui présente un rapport d’expertise avec une valeur marchande de 140 000 EUR. je ne ferais faire une expertise de valeur que si j’ai vraiment des doutes sur le montant du prix d’achat. cordialement

Bonjour,

…en outre, j’ose douter qu’un vendeur accorde une réduction de 40 000 EUR sur son prix d’achat simplement parce que l’acheteur lui présente une expertise avec une valeur vénale de 140 000 EUR.

À ta place, je serais prudent avec ce genre d’affirmations, car tout dépend toujours des conditions cadres et de l’habileté lors de la négociation. Supposons que le vendeur essaie de vendre son bien immobilier depuis longtemps (la plupart des vendeurs connaissent généralement très bien l’état de leur bien), est peut-être découragé par l’inefficacité de ses efforts jusqu’à présent ou a-t-il besoin rapidement de l’argent de la vente ?

Le reste, parcus te le répondra certainement volontiers.

Cordialement

@KKR

L'estimation des coûts fait partie de l'expertise de valeur.
Voir §§ 192 - 199 du Code de la construction et de l'habitation ainsi que la WertV, ImmoWertV 2010, WertR 2006

Voir aussi la méthode de la valeur objectif, c’est-à-dire la détermination de la valeur de production - coûts normaux de production et principe d’indice - dépréciation due à l’âge en raison de défauts de construction et de dommages - prise en compte d’autres circonstances influant sur la valeur

Les temps où les biens immobiliers partaient comme des petits pains sont révolus.
Aujourd’hui, un vendeur peut être heureux de vendre un bien immobilier en 1 à 2 ans.
15-25 % est aujourd’hui une marge de négociation normale, c’est pourquoi j’ai également pris la valeur moyenne. De plus, la valeur vénale est aujourd’hui parfois déjà assortie d’une décote de 50 %.

Les droits inscrits au profit de tiers, les charges foncières, etc. sont également très importants.

Par ailleurs, de nombreux experts sont aussi des architectes plus âgés.
Pourquoi aurais-je quelque chose contre cela, je l’ai moi-même étudié.