घर की मरम्मत - आप मुझे क्या सलाह देंगे?

विक्रेता चाहता है:................................200.000,-€
मेरे मरम्मत के लिए लागत अनुमान...60.000,-€
मेरे पुनर्निर्माण के लिए लागत अनुमान........20.000,-€
HOAI के अनुसार कार्य चरण की लागत.....4.000,-€
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मूल्यांकन रिपोर्ट..................................... 140.000,-€

बातचीत के बाद खरीद मूल्य........................160.000,-€

वित्तपोषण...................................... ..244.000,-€
जिसमें से 30% KFW 124...............................55.000,-€
जिसमें से KfW 152 ऊर्जा दक्षता से मरम्मत.....50.000,-€
प्रदर्शन चरण 431 पर KfW अनुदान....2.000,-€
जिसमें से हाऊसबैंक..................................137.000 ,-€

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इस प्रकार महंगे हाउस बैंक का हिस्सा केवल 56% बचता है

बचत 184.230,- € - 153.295,-€ = 30.935,-€ केवल ब्याज में

कुल बचत लगभग 73.000,-€ याद दिलाने के लिए पूंजी निवेश 2.000,-€ है

मोन,
थोड़ा विषय पर बने रहने के लिए:
यानी, अगर मैं एक मूल्य आकलन कराता हूँ, तो मेरे उदाहरण में एक विशेषज्ञ (जरूरी नहीं कि वह आर्किटेक्ट हो) द्वारा केवल लागत अनुमान की तुलना में मैं 73,000 यूरो बचाता हूँ !!!!
लागत अनुमान या मूल्य आकलन करवाने का वित्तपोषण से कोई लेना-देना नहीं है। मूल्य आकलन मुझे केवल यह दिखा सकता है कि मैं शायद घर अधिक महंगे दाम पर खरीद रहा हूँ। लेकिन क्या होगा अगर मेरा आकलनकर्ता आपके उदाहरण के अनुसार ठीक 200,000 यूरो का मूल्य निर्धारित करता है।
इसके अलावा, मुझे शक है कि कोई विक्रेता अपने खरीद मूल्य से 40,000 यूरो छोड़ेगा केवल इसलिए कि खरीदार उसे 140,000 यूरो के बाजार मूल्य वाला आकलन प्रस्तुत करता है।
मैं मूल्य आकलन तभी कराऊंगा जब मुझे वाकई खरीद मूल्य की ऊंचाई पर संदेह हो।

बहुत सारे नमस्कार

नमस्ते,

…इसके अलावा मैं यह तजवीज़ करने की हिम्मत करता हूँ कि कोई विक्रेता अपने खरीदी मूल्य से 40,000 यूरो कम करेगा सिर्फ इसलिए कि खरीदार उसे 140,000 यूरो के बाजार मूल्य की एक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है।

मैं तुम्हारी जगह ऐसे बयान देने में सावधान रहूँगा, क्योंकि यह हमेशा परिस्थितियों और बातचीत में चतुराई पर निर्भर करता है। मान लो कि विक्रेता लंबे समय से अपनी संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहा है (अधिकतर विक्रेता सामान्यतः अपनी संपत्ति की स्थिति के बारे में अच्छी तरह जानते हैं), क्या वह अपनी निरर्थक कोशिशों से थका हुआ हो सकता है या बिक्री की राशि पर जल्द से जल्द निर्भर हो सकता है?

बाकी के सवालों के जवाब तुम्हें शायद पारकस खुशी-खुशी देगा।

शुभकामनाएँ

@KKR

लागत अनुमान मूल्यांकन का हिस्सा है।
देखें §§ 192 - 199 Baugesetzbuch और WertV, ImmoWertV 2010, WertR 2006

देखें Sachwertverfahren, अर्थात् निर्माण मूल्य का निर्धारण - सामान्य निर्माण लागत और सूचकांक सिद्धांत - निर्माण दोषों और निर्माण क्षतियों के कारण आयु मूल्य ह्रास - अन्य मूल्य प्रभावित करने वाले कारकों का ध्यान रखना

वे दिन गए जब अचल संपत्तियाँ तेजी से बिक जाती थीं।
आज विक्रेता खुश हो सकता है यदि वह 1-2 वर्षों में अचल संपत्ति बेच पाए।
15-25% आज एक सामान्य बातचीत की सीमा है, इसलिए मैंने मध्यम मान लिया। इसके अलावा, आज बाजार मूल्य कभी-कभी 50% तक छूट पर होता है।

तीसरे पक्ष के दर्ज अधिकार, निर्माण बाधाएँ आदि भी बहुत महत्वपूर्ण हैं।

इसके अलावा, कई मूल्यांकक वरिष्ठ वास्तुकार भी होते हैं।
मुझसे क्यों कोई आपत्ति होनी चाहिए, मैंने इसे स्वयं पढ़ा है।