Décision d'achat de maison : bien existant ou construction neuve ?

: Merci pour ta contribution. Nous allons certainement recalculer très précisément comment aborder le projet de bien existant et/ou de nouvelle construction.

Aujourd’hui, nous avons eu un rendez-vous avec le conseiller en financement, qui a passé en revue avec nous différentes simulations. Prochainement, un rendez-vous avec un expert en bâtiment est également prévu, afin que nous puissions examiner les deux biens une nouvelle fois avec un expert indépendant.

Supposons que nous décidions de choisir l’un des deux biens existants. À l’origine, nous pensions financer intégralement le prix d’achat (hors frais annexes) et utiliser les fonds propres pour aborder les premières grosses rénovations. Aujourd’hui, le conseiller nous a dit que la banque considérerait cependant dans ce cas un financement à 100 %, car avec nos fonds propres, nous pourrions théoriquement faire ce que nous voulons, c’est-à-dire que la banque n’aurait aucune garantie que l’argent serait réellement investi dans la rénovation. En conséquence, ils appliqueraient un taux d’intérêt plus élevé. Est-ce que cela signifie que nous devons d’abord obtenir des devis d’artisans, etc., et inclure ces coûts dans le financement, si bien que la valeur du bien passerait de 235 000 euros à 335 000 euros, et que nous y apporterions simplement 100 000 euros en fonds propres ? Ou comment cela se passe-t-il, car jusqu’à présent, nos fonds propres n’ont été pris en compte à hauteur de 0...

: Merci pour ta contribution. Nous allons en tout cas recalculer très précisément comment nous allons aborder le projet comprenant un bien ancien et/ou une construction neuve.

Aujourd’hui, nous avons eu un rendez-vous avec le conseiller financier, qui est revenu avec nous sur différents calculs. Bientôt, un rendez-vous avec un expert en bâtiment est également prévu, afin que nous puissions examiner les deux biens avec un expert indépendant.

Supposons que nous décidions pour l’un des deux biens anciens. À l’origine, nous pensions financer intégralement le prix d’achat (hors frais annexes) et utiliser les capitaux propres pour les premières rénovations importantes. Aujourd’hui, le conseiller nous a dit que la banque considèrerait malgré tout un financement à 100 % dans un tel cas, car, avec nos capitaux propres, nous pouvons théoriquement faire ce que nous voulons, c’est-à-dire que la banque n’a aucune garantie que l’argent sera réellement investi dans la rénovation. Par conséquent, elle appliquerait aussi un taux d’intérêt plus élevé. Est-ce que cela signifie que nous devons d’abord obtenir des devis d’artisans, etc., et inclure ces coûts dans le financement, de sorte que la valeur initiale du bien à 235 000 euros devienne 335 000 euros et que nous apportions simplement 100 000 euros en fonds propres ? Ou bien comment cela fonctionne-t-il, car jusqu’à présent, nos capitaux propres ont été considérés à zéro...

Je ne peux que te décrire ma situation. Je ne sais pas comment les financiers de chantier calculent/considèrent vos capitaux propres.
Un conseil : fais-toi conseiller par les grands financiers de chantier (Interhyp/Dr. Klein). Bien sûr, je conseillerais aussi d’aller frapper à la porte de la banque principale.

Nous avons un prix d’achat de 325 000 euros et investissons encore 330 000 euros dans la rénovation.
Nous avons déclaré 190 000 euros de capitaux propres et encore 50 000 euros de travail personnel lors de la rénovation.
Ces 50 000 euros ont ensuite été considérés comme capitaux propres.

Et un dernier conseil — pour une rénovation énergétique, il vaut aussi la peine de jeter un œil à la KfW.
Nous avons le programme 261 de la KfW — 150 000 euros à 1,65 % d’intérêt.