Rénover ou démolir et reconstruire ?

Bonjour à tous,

j'ai hérité d'une maison ancienne et je voulais à l'origine la faire rénover. J'ai eu contact avec trois architectes jusqu'à présent. L'un parlait de construction neuve, les autres de rénovation. Avec l'architecte finalement choisi, nous avons parcouru la planification de la rénovation.

Aujourd'hui, après six mois, j'ai reçu l'estimation des coûts et j'ai failli en avoir un choc. Estimé à près de 900 000 €, mais avec la planification de l'aménagement extérieur ainsi que de la terrasse.

La maison est très ancienne, il n'y a même plus de plans corrects (datant d'environ 1800, elle est habitable seulement sur un niveau avec environ 90 m². Le rez-de-chaussée et les combles devraient en fait être transformés en surface habitable après la rénovation. Le toit est en mauvais état et doit absolument être refait, car les plafonds mesurent entre autres seulement 2,10 m et sont aussi inclinés. Il faut aussi construire une extension à la maison, car un escalier assez étroit gâche en fait toute la disposition. L'électricité est vieille de plusieurs décennies et il n'y a absolument pas de chauffage. Les fenêtres doivent également être refaites.

Maintenant, bien sûr, j'ai changé d'avis, je ne m'attendais pas à de tels coûts énormes. Rembourser la maison toute la vie n'a pas de sens pour moi.

Je m'intéresse de nouveau aux maisons préfabriquées et à la démolition du bâtiment existant. Les maisons à construire soi-même ou clés en main commencent apparemment à environ 150 000 €, bien que ce soit probablement la construction de base absolue. Mais même en prévoyant une marge (x2) et en estimant la dalle et la démolition à 100 000 €, je suis quand même beaucoup mieux avec une construction neuve ? Bien sûr, je devrai renoncer aux aides, mais ce serait alors négligeable dans ce cas. D'autant plus que je peux choisir moi-même le type de maison souhaité et avoir du neuf.

Qu'en pensez-vous ? Peut-être que quelqu'un a vécu quelque chose de similaire ou peut partager son expérience avec une maison préfabriquée :)

Merci beaucoup

Aujourd'hui, après six mois, j'ai reçu l'estimation des coûts et j'ai failli avoir un choc.
Estimation proche de 900 000€, mais incluant la planification des aménagements extérieurs ainsi que de la terrasse.

La maison est déjà très ancienne, il n'y a même plus de vrais plans (construite vers 1800, elle est habitable sur un seul niveau d'environ 90 m². Le rez-de-chaussée et le grenier devraient être transformés en surface habitable après la rénovation. Le toit est vétuste et doit absolument être refait, car les plafonds ont notamment seulement 2,10 m de hauteur et sont inclinés. Il faut en outre construire une extension à la maison, car un escalier assez étroit gâche en fait toute la distribution. L'électricité a déjà des décennies, et il n'y a absolument aucun chauffage. Les fenêtres doivent également être refaites.

Sauf raisons sentimentales et/ou protections monumentales s'y opposant, je ne peux envisager ici qu'une démolition comme solution raisonnable. Pour 900 000€ déduction faite des coûts de démolition et des aménagements extérieurs, on peut encore aujourd'hui obtenir une très grande maison. Par ailleurs, d'après la description ci-dessus, il me semble que même la structure brute n'est pas utilisable. Ce serait donc pratiquement une nouvelle construction. Si on le souhaite, on peut intégrer joliment certains éléments de la construction existante (peut-être les vieilles briques, poutres, ou autres) dans une construction neuve.

Avec l'architecte alors choisi, nous avons passé en revue la planification de la rénovation.

Aujourd'hui, après six mois, j'ai reçu l'estimation des coûts et j'ai failli en tomber à la renverse.

Tu peux directement « jeter ce architecte par la fenêtre ». Il veut probablement encore 5000 € pour son formidable tableau/estimation des coûts…

si la rénovation coûte vraiment 900000.--€, alors je suis aussi pour une nouvelle construction, sauf si des règlements s’y opposent, comme la distance par rapport à la limite

Pour 900 000 € déduction faite des frais de démolition et des aménagements extérieurs, on obtient – même encore aujourd'hui – une très grande maison.

C'est aussi mon avis,

Les maisons à finir ou clés en main sont apparemment disponibles dès environ 150 000 €

cela dit, ce n'est qu'un mythe parce que les BU inscrivent cette valeur sur leur site internet.

Heureusement, la maison n’est pas classée monument historique. Les distances aux limites sont également un problème lors de la construction neuve, car nous avons un grand terrain de plus de 2 000 m² et pouvons donc varier.

Comme je l’ai dit, cela me semble aussi assez élevé, mais il y a une évaluation de l’expert pour cela. J’ai besoin de quelque chose de concret pour pouvoir aller à la banque, et cela ne me sert à rien de demander un prêt de 400 000 si le calcul prévoit 900 000. Mais pour cette raison, j’ai en fait terminé avec la rénovation, car c’est essentiellement l’économie par rapport à la construction neuve qui était la base.