Rénover ou démolir et reconstruire ?

C'est aussi mon avis,

cependant, le fait que les BU inscrivent cette valeur sur leur site est une légende.

Je trouve en effet cela un peu trop beau pour être vrai, c'est pourquoi j'ai pris x2 comme base.

Aujourd'hui, après six mois, j'ai reçu l'estimation des coûts et j'ai failli avoir une crise cardiaque.
Environ 900 000 €, mais avec la planification de l'aménagement extérieur ainsi que de la terrasse.

Écrire simplement, 900 k€ et que tu as une crise, ne nous aide pas du tout. Si la maison fait 450 m² de surface habitable, le prix avec l'extension est même plutôt bon marché. Si c'est 120 m², alors c'est hors de tout bon sens.

Les photos, l'emplacement, etc., aident énormément aussi.

Par ailleurs, une construction neuve coûte environ 2,5 k€ par m² de surface habitable (standard minimal). Donc, tu devras déjà compter environ 300 k€ pour une petite maison de 120 m².

Les maisons à finir ou clés en main commencent sûrement à partir de 150 000 €.

Ces prix pour une maison clés en main (hors dalle) ont autant de valeur que les 900 k€ pour une rénovation.

Dire simplement, 900 k€ et tu en restes bouche bée, ça ne nous aide pas du tout. Si la maison fait 450 m² de surface habitable, le prix incluant l’agrandissement est même plutôt bon marché. Si c’est 120 m², alors c’est au-delà de tout ce qui est raisonnable.

Des photos, l’emplacement, etc., aident également énormément.

Mis à part cela, une construction neuve coûte environ 2,5 k€ par m² de surface habitable (standard minimal). Donc, pour une petite maison de 120 m², il faudra déjà compter environ 300 k€.

Ces prix pour une maison clé en main (hors dalle) valent autant que les 900 k€ pour une rénovation.

Merci pour cette « réponse amicale »…
j’ai bien écrit que la maison fait maintenant 90 m² de surface habitable. En état aménagé, ce serait +- 200 m².

Merci pour cette réponse « amicale »…

Avec plaisir. Mais tu ne donnes aucune information exploitable ;) . J’ai lu que 90 m² sont habitables. Mais je ne sais pas quelle est la surface totale, quelle est la taille de l’agrandissement, etc.

Des informations détaillées aident à donner des réponses concrètes ==> 900 k€ comme estimation des coûts pour une maison de 210 m² avec rénovation complète du noyau (peut-être que la hauteur sous plafond sera aussi adaptée, mais nous ne le savons pas non plus), c’est déjà une sacrée somme. Cependant, pour une exécution de haute qualité, c’est effectivement dans le domaine du calculable. Notamment parce que les aménagements extérieurs sont aussi inclus (quelle part représentent-ils au juste ? Surface et planification de l’architecte ? Je n’ai malheureusement pas lu cela non plus. Mais aménager paysagèrement un terrain de 1 000 m² incluant une terrasse atteint vite six chiffres.

Comprends-tu maintenant pourquoi j’ai dit que ta question ne peut pas attendre de réponse sans informations ? Ce n’est pas méchant. Mais si on te dit qu’un vendeur de voitures t’a dit que la voiture coûte 100 k€ et que ce prix te paraît inimaginable, un tiers peut dire que l’offre a) est trop chère pour une Golf ou b) trop bon marché pour une Ferrari...

Je m'occupe à nouveau des maisons préfabriquées et de la démolition du bâtiment existant. Il semble qu'il existe déjà des maisons clés en main ou à finir à partir d'environ 150 000 €, ce qui serait probablement la construction de base absolue. Mais même en comptant une marge de sécurité (x2) et en estimant la dalle + démolition à 100 000 €, je suis quand même bien mieux avec une construction neuve ? Bien sûr, je devrai renoncer aux subventions, mais dans ce cas, ce serait probablement négligeable.

Oublie immédiatement ces prix. Même pour les prix catalogue, ils sont bien trop bas. Selon la région, il faut compter réalistement entre 2500 et 3000 €/m² plus les frais annexes. Cela devrait quand même te coûter nettement moins cher qu’une rénovation à 900 000 €, mais c’est une autre échelle que ce que tu pensais.
(Tu te trompes probablement parce que tu parles de maison à finir et clé en main dans la même phrase. Une maison à finir est, pour faire simple, une construction brute. Clé en main n’est pas toujours utilisé correctement, les sols et les peintures sont parfois inclus, parfois non.)

Fondamentalement, avec 900 000 € pour une rénovation qui refait quasiment toute la maison, j’aurais aussi tendance à opter pour la démolition.

Veuillez également répondre aux questions déjà posées par les autres. Et combien des 900 000 € sont attribués aux aménagements extérieurs ? Avec 2000 m2 de terrain, cela peut représenter beaucoup. Avec les informations données, personne ne peut vous conseiller ici.

Date de construction 1800, je trouve cela personnellement absolument charmant, mais bien sûr je ne connais pas la maison. Toit délabré, pas de chauffage, etc. semblent plutôt indiquer un état négligé.