Réglementations concernant le plan d'aménagement, des expériences ?

ce qui est étrange, c'est aussi qu'une limite d'utilisation traverse ta propriété. Comment sont les règlements au sud de cette ligne ? 0/20 doit-il être la pente du toit ? Je n'ai jamais vu ça.

Bonjour Escroda,

les règlements changent dans la partie sud. J'ai un peu élargi le graphique en pièce jointe. Selon la légende, 0/20 signifie une construction ouverte et une longueur maximale du bâtiment de 20 m.

Bonsoir,

Le terrain a une superficie de 780 m².

Prescriptions selon le plan d'aménagement :
Mode de construction : 1 étage
Coefficient d'occupation des sols : 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 0,35-0,45

Le coefficient d'occupation des sols signifie surface au sol et coefficient. Le coefficient d'occupation des sols indique combien de m² de surface au sol peuvent être construits par m² de terrain, donc dans ton cas 30 % de la surface du terrain.

Calcul : 780 x 30 ./. 100 = [B]234 m²

Le coefficient d'emprise au sol (coefficient d'emprise) indique combien de m² de surface de plancher sont autorisés par m² de terrain.

Calcul : 780 x 0,35 = 273 m² ainsi que 780 x 0,45 = 351 m² de surface brute de plancher (SBP ; la surface est calculée selon les dimensions extérieures d'un bâtiment).

Cela signifie que tu peux construire sur 234 m² de tes 780 m² de terrain, un bâtiment d’un étage avec une surface brute maximale de 273, respectivement 351 m². D'après les autres indications du plan d'aménagement, tu peux construire une magnifique maison individuelle. Où est donc ton problème ?

Cordialement, expert en construction

Ne l'ai-je pas écrit dans ce sens ? À peu près

Bonjour,

le problème est que le plan d’aménagement fixe selon la légende un coefficient d’occupation des sols au moins de 0,35.

avec une surface brute maximale de 273, respectivement 351 m²

La surface de plancher doit donc être au minimum de 273 m². Dutch indique que le plan d’aménagement date de 1994. En supposant qu’il ne s’écoule pas quatre ans entre la mise à disposition publique et l’entrée en vigueur, c’est l’ordonnance d’utilisation des terrains de 1990 qui s’applique. Selon cette ordonnance, la surface de plancher doit être calculée selon les dimensions extérieures pour tous les étages complets. Les pièces à vivre situées dans d’autres étages ne sont comptabilisées que si le plan d’aménagement le précise explicitement, ce que Dutch nie. La surface minimale de plancher de 273 m² s’oppose à une surface maximale au sol de 234 m² dans le cas d’une construction à un étage fixée.

Sans connaissance du plan d’aménagement exécutoire avec les dispositions textuelles, cette contradiction ne peut à mon avis être clarifiée. C’est pourquoi je recommande de demander directement aux responsables de la planification à la commune comment il faut comprendre ces indications.

En cas d’éclaircissement, je serais en tout cas heureux d’avoir un retour, on n’arrête jamais d’apprendre.

Bonjour et merci beaucoup pour vos efforts.

Cela signifie que tu peux construire sur 234 des 780 m² de ton terrain un bâtiment à un étage avec une surface brute maximale de 273 ou 351 m².

Avec un coefficient d’occupation des sols d’au moins 0,35, le bâtiment à un étage devrait avoir une surface minimale de 273 m². Mis à part le fait que ce serait pour moi une maison individuelle trop grande, la taille contredit le coefficient d’occupation du sol maximal de 0,3, qui ne doit pas dépasser 234 m². Par conséquent, d’après le plan d’aménagement, il ne devrait rien être construit du tout. Je dois faire une erreur de raisonnement, je ne peux pas imaginer que quelqu’un planifie une telle absurdité...

La surface minimale de plancher de 273 m² se heurte à une surface au sol maximale de 234 m², fixée pour une construction de plain-pied.

Exact, c’est bien ce qui est écrit...

C’est pourquoi je recommande de demander directement aux responsables des plans à la municipalité comment les indications doivent être comprises.

Je vais m’en occuper...

Dans le cas d’une clarification, j’aimerais d’ailleurs recevoir un retour, on n’a jamais fini d’apprendre.

Je vous donnerai bien sûr un retour...

Tu confonds la surface constructible (coefficient d'occupation des sols) avec la surface habitable totale du rez-de-chaussée additionnée à celle de l'étage/combles (coefficient d'emprise au sol). Dans les combles, il y a quand même quelques mètres carrés supplémentaires.