बिल्डिंग योजना के नियम, कोई अनुभव?

यह भी अजीब है कि आपके भूखंड के माध्यम से एक उपयोग सीमा गुजरती है। लाइन के दक्षिण में निर्धारण कैसे दिखते हैं? क्या 0/20 छत की ढाल होनी चाहिए? मैंने ऐसा अभी तक नहीं देखा।

नमस्ते Escroda,

निर्धारण दक्षिणी क्षेत्र में बदल जाते हैं। मैंने संलग्न ग्राफिक को थोड़ा विस्तारित किया है। लेजेण्ड के अनुसार 0/20 खुली निर्माण पद्धति और अधिकतम इमारत की लंबाई 20 मीटर दर्शाता है।

शुभ संध्या,

जमीन का क्षेत्रफल 780 वर्ग मीटर है।

निर्माण योजना के अनुसार नियम:
निर्माण शैली: एक मंजिला
भूमि उपयोग संख्या: 0.3
मंजिल क्षेत्र संख्या: 0.35-0.45

भूमि उपयोग संख्या का मतलब आधार और क्षेत्रसंख्या होता है। भूमि उपयोग संख्या यह दर्शाती है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन पर कितने वर्ग मीटर आधार क्षेत्र का निर्माण किया जा सकता है, अर्थात् आपके मामले में जमीन के क्षेत्रफल का 30%।

गणना का तरीका: 780 x 30 ./. 100 = 234 वर्ग मीटर

मंजिल क्षेत्र संख्या बताती है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन पर कितने वर्ग मीटर मंजिल क्षेत्र की अनुमति है।

गणना का तरीका: 780 x 0.35 = 273 वर्ग मीटर तथा 780 x 0.45 = 351 वर्ग मीटर सकल आधार क्षेत्र (BGF; यह क्षेत्र एक भवन के बाहरी मापों के अनुसार मापा जाता है)।

इसका मतलब है कि आप अपनी 780 वर्ग मीटर जमीन के 234 वर्ग मीटर पर एक मंजिला भवन बना सकते हैं जिसकी अधिकतम सकल आधारfläche 273 या 351 वर्ग मीटर हो सकती है। निर्माण योजना में दिए अन्य निर्देशों के आधार पर आप एक सुंदर एकल परिवार के लिए घर बना सकते हैं। तो आपकी समस्या क्या है?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

क्या मैंने यह नहीं सारांशित रूप में लिखा था? लगभग ऐसा ही

नमस्ते,

समस्या यह है कि योजना के सुझावानुसार कम से कम 0.35 की एक Geschossflächenzahl निर्धारित की गई है।

अधिकतम Bruttogrundfläche 273 या 351 वर्ग मीटर है

अर्थात Geschossfläche कम से कम 273 वर्ग मीटर होनी चाहिए। डच बताता है कि Bebauungsplan 1994 का है। मानकर चलें कि Offenlage और Rechtskraft के बीच चार साल से कम का समय है, तो Baunutzungsverordnung 1990 लागू होगा। इसके अनुसार Geschossfläche सभी Vollgeschossen के बाहरी आयामों के आधार पर मापी जाती है। अन्य Geschossen में Aufenthaltsräume तभी गिने जाते हैं जब Bebauungsplan स्पष्ट रूप से ऐसा निर्धारित करता है, जिसे डच अस्वीकार करता है। निर्धारित न्यूनतम Geschossfläche 273 वर्ग मीटर के मुकाबले एक मंजिला निर्माण की अधिकतम Grundfläche 234 वर्ग मीटर है।

लेखनीय और बाध्यकारी Bebauungsplan के सटीक प्रावधानों के बिना इस विरोधाभास को मेरी दृष्टि में स्पष्ट करना संभव नहीं है। इसलिए मेरी सलाह है कि Gemeinde में योजना के जिम्मेदार अधिकारियों से सीधे पूछताछ करें कि ये आंकड़े कैसे समझे जाएं।

स्पष्टीकरण होने पर, वैसे मुझे उत्तर मिलने पर खुशी होगी, क्योंकि सीखना कभी खत्म नहीं होता।

नमस्ते और आपकी मेहनत के लिए बहुत धन्यवाद।

इसका मतलब है कि आप अपने 780 वर्गमीटर के भूखंड में से 234 वर्गमीटर पर अधिकतम 273 या 351 वर्गमीटर की शुद्ध सतह क्षेत्रफल वाला एक मंजिला भवन बना सकते हैं।

मंजिल क्षेत्र अनुपात कम से कम 0.35 होने पर, एक मंजिला भवन की न्यूनतम आकार 273 वर्गमीटर होनी चाहिए। यह तो छोडिये कि मुझे यह एक बहुत बड़ा एकल परिवार आवास लगता है, आकार भू-क्षेत्र अनुपात के साथ विरोधाभासी है जो अधिकतम 0.3 होना चाहिए, यानी अधिकतम 234 वर्गमीटर सीमा होनी चाहिए। इस प्रकार, इलाके के विकास योजना के अनुसार कुछ भी निर्माण नहीं होना चाहिए। मुझे कहीं न कहीं सोचने में गलती लग रही है, मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि कोई ऐसा गलत योजना बनाए...

निश्चित मंजिल क्षेत्र 273 वर्गमीटर के मुकाबले, निर्धारित एक मंजिला निर्माण पर अधिकतम भुज क्षेत्र 234 वर्गमीटर का प्रतिबंध है।

सही, यही तो लिखा है...

इसलिए मेरी सलाह है कि आप सीधे पंचायत के योजना अधिकारियों से पूछें कि ये आंकड़े कैसे समझे जाने चाहिए।

मैं इस बात का ध्यान रखूँगा...

अगर आप साफ़ जानकारी प्राप्त कर लें तो कृपया मुझे भी बताएं, हम कभी भी सीखना बंद नहीं करते।

निश्चित ही मैं प्रतिक्रिया दूंगा...

तुम बिल्डिंग योग्य क्षेत्रफल (ग्रुंडफ्लैचेनज़ाहल) को पूरी मंजिल क्षेत्रफल से गलती से मिला रहे हो, जिसमें भूतल और ऊपर की मंजिलें (मंजिल क्षेत्रफल संख्या) शामिल हैं। छत के कमरे में भी कुछ वर्ग मीटर होते हैं।