关于建设规划的规定，有经验吗？

奇怪的是，你的 Grundstück 旁边有一个使用界限。南线以南的规定是什么样的？0/20 是屋顶坡度吗？我以前没见过。

你好 Escroda，

规定在南部区域有变化。我在附件中稍微扩展了图表。根据图例，0/20 代表开放式建筑方式和最大建筑长度为20米。

晚上好，

这块地的面积是780平方米。

根据建设规划规定：[ /B]
建筑方式：一层
建筑基底系数：0.3
容积率：0.35-0.45

建筑基底系数意味着[B]建筑占地面积与面积系数。建筑基底系数表示每平方米土地面积允许建筑的平方米数，即在你的情况下为土地面积的30%。

计算方法：780 x 30 ./. 100 = 234平方米

容积率表示每平方米土地面积允许的楼面面积。

计算方法：780 x 0.35 = 273平方米 以及 780 x 0.45 = 351平方米建筑面积（BGF；面积根据建筑外部尺寸测定）。

这意味着你可以在780平方米土地中的234平方米上，建造一栋一层建筑，最大建筑面积为273平方米或351平方米。根据建设规划的其他规定，你可以建造一套非常好的单户住宅。那么问题出在哪里呢？

莱茵地区的问候

我不是大致上这样写的吗？ 差不多

你好，

问题是，根据图例，规划用地划分图中规定的容积率至少为0.35。

最大建筑面积分别为273和351平方米

因此，建筑面积必须至少为273平方米。Dutch指出该规划用地划分图为1994年的。如果假设公告期与法律效力之间未超过四年，则应适用1990年的建筑使用条例。根据该条例，容积率应根据所有完整楼层的外部尺寸计算。其他楼层的居住空间只有在规划用地划分图明确规定的情况下才算入，而Dutch否认了这一点。固定单层建筑方式下，最低273平方米的建筑面积对应的最大建筑基底面积为234平方米。

在没有带有文字规定的具有法律效力的规划用地划分图的情况下，我认为这个矛盾无法解释。 因此，我建议直接向市政府的计划负责人咨询，了解这些规定应如何理解。

在说明清楚后，如果能得到回复，我会非常感激，毕竟学无止境。

你好，非常感谢你们的努力。

这意味着在你780平方米的土地中有234平方米可以建造一栋单层建筑，最大总建筑面积为273平方米或351平方米。

在最低0.35的容积率情况下，这栋单层建筑的最小面积应为273平方米。撇开这对我来说是一栋太大的独栋住宅不谈，这个大小又与最大为0.3的建筑覆盖率——最大允许为234平方米相矛盾。因此，根据规划方案根本不应该允许建筑。我觉得自己哪里想错了，实在难以想象有人会设计出这么荒谬的东西……

在规定的单层建筑方式下，最小建筑面积273平方米与最大建筑覆盖面积234平方米相矛盾。

正确，那里已经写得很清楚了……

因此我的建议是，直接向市政当局的规划负责人询问这些数据应如何理解。

我会处理这件事……

如果得到澄清，我也很乐意收到反馈，毕竟人总有学习的时候。

我当然会反馈的……

你把可建面积（Grundflächenzahl）和一楼加上一楼/阁楼的总居住面积（Geschossflächenzahl）弄混了。阁楼里也有一些平方米数呢。