¿Regulaciones en el plan de desarrollo, alguna experiencia?

Sin embargo, es curioso que por tu propiedad pase un límite de uso. ¿Cómo son las disposiciones al sur de la línea? ¿Se supone que 0/20 es la inclinación del techo? No lo he visto así antes.

Hola Escroda,

las disposiciones cambian en la zona sur. He ampliado un poco el gráfico adjunto. Según la leyenda, 0/20 significa construcción abierta y una longitud máxima del edificio de 20 m.

Buenas noches,

El terreno tiene un tamaño de 780 m².

Condiciones según el plan de urbanismo:
Tipo de construcción: 1 planta
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,35-0,45

Coeficiente de ocupación del suelo significa superficiey coeficiente deocupación. El coeficiente de ocupación del suelo indica cuántos m² de superficie se pueden construir por cada m² de terreno, es decir, en tu caso, el 30% de la superficie del terreno.

Cálculo: 780 x 30 ./. 100 = 234 m²

El coeficiente de edificabilidad (coeficiente de superficie edificable) indica cuántos m² de superficie edificable son permitidos por cada m² de terreno.

Cálculo: 780 x 0,35 = 273 m² y también 780 x 0,45 = 351 m² de superficie bruta (SBC; la superficie se calcula según las dimensiones externas de un edificio).

Esto significa que puedes construir en 234 de los 780 m² de tu terreno un edificio de una planta con una superficie bruta máxima de 273 o 351 m². Basándote en las otras indicaciones del plan de urbanismo, puedes construir una maravillosa casa unifamiliar. ¿Dónde está entonces tu problema?

Saludos, experto en construcción

¿No lo escribí de forma aproximada? Más o menos

Hola,

el problema es que el plan de ordenación establece según la leyenda un índice de aprovechamiento mínimo de al menos 0,35.

con una superficie bruta máxima de 273, respectivamente 351 m²

Por lo tanto, la superficie de planta debe ser al menos de 273 m². Dutch indica que el plan de ordenación es de 1994. Suponiendo que entre la exposición pública y la entrada en vigor no pasaron cuatro años, debe aplicarse la Ordenanza de Uso del Suelo de 1990. Según esta, la superficie edificable se determina según las medidas exteriores de todas las plantas completas. Las estancias habitables en otras plantas solo se contabilizan si el plan de ordenación lo establece expresamente, lo cual Dutch niega. A la superficie mínima de 273 m², en el caso de una construcción de una sola planta establecida, se opone una superficie máxima de base de 234 m².

Sin conocimiento del plan de ordenación definitivo con disposiciones textuales, esta contradicción en mi opinión no puede aclararse. Por ello, mi recomendación es preguntar directamente a los responsables del plan en el ayuntamiento cómo deben interpretarse estos datos.

En caso de aclaración, por cierto, agradecería una respuesta, siempre se aprende algo nuevo.

Hola y muchas gracias por vuestros esfuerzos.

Eso significa que en 234 de 780 m² de tu parcela, puedes construir un edificio de una planta con una superficie bruta máxima de 273 o 351 m².

Con un coeficiente de aprovechamiento total de al menos 0,35, el edificio de una planta debería tener un tamaño mínimo de 273 m². Dejando aparte que para mí sería una casa unifamiliar demasiado grande, el tamaño contradice el coeficiente de ocupación del suelo de máximo 0,3, que permite un máximo de 234 m². Por lo tanto, según el plan de ordenación, no se debería poder construir nada en absoluto. De alguna manera tengo un error de pensamiento, no puedo imaginar que alguien planifique semejante tontería...

A la superficie mínima construida de 273 m² le corresponde, en el caso de edificación unifamiliar de una planta, una superficie máxima de suelo de 234 m².

Correcto, eso ya lo dice ahí...

Por eso te recomiendo que preguntes directamente a los responsables del plan en el ayuntamiento cómo hay que entender los datos.

Me encargaré de eso...

Por cierto, en caso de aclaración agradecería una respuesta, nunca se deja de aprender.

Por supuesto, daré una respuesta...

Confundes la superficie edificable (Grundflächenzahl) con la superficie total habitable del planta baja junto con la planta superior/ático sumadas (Geschossflächenzahl).
En el ático también se acumulan algunos metros cuadrados.