Offre GU reçue - Évaluation d'une offre équitable ?

Bonjour à tous,

Nous avons maintenant reçu une première offre de notre entrepreneur général (EG) et j’aimerais avoir votre avis pour savoir si cette offre est trop élevée ou non.

Concernant l’objet :
- Maison individuelle près d'Augsbourg (Bavière)
- Projet de construction avec un EG
- Construction massive KFW 55
- Surface habitable 218 m² sans sous-sol
- Grenier aménagé avec lucarne
- 2,5 étages
- Travaux à faire soi-même : aménagement extérieur et sols (dans l’offre, le couloir et la salle technique sont encore inclus comme poste avec carrelage au prix) - les locaux sanitaires restent à la charge de l’EG
- Sanitaires : semble être un standard supérieur. Pour le choix des carrelages, jusqu’à 30 €/m² libre
- Pompe à chaleur air-eau Buderus WLW 196i - 6 AR
- Ventilation centrale de la société Wolf, modèle 300 CWL
- Stores extérieurs en aluminium léger (volets) x 3
- Électricité : cela me semble standard en tant que non-spécialiste, avec prises, etc.
Smarthome n’est pas compris dans le prix sauf le panneau de brassage (je prévois encore des coûts supplémentaires)
- Volets roulants électriques
- Pré-installation photovoltaïque du grenier au rez-de-chaussée (l’installation photovoltaïque est proposée séparément et n’est pas comprise dans le prix indiqué)
- Antenne SAT pour jusqu’à 5 utilisateurs
- Toutes les pièces d’habitation équipées de prises TV et Internet
- Escalier pliant à poutres en bois massif chêne, lamellé-collé en queue d’aronde
- Chauffage par le sol dans toute la maison sauf la salle technique
- Garage individuel + annexe (abri pour vélos et autres)

Montant de l’offre : environ 470 000 EUR

J’espère avoir pu fournir les points essentiels afin d’obtenir éventuellement votre avis. Ci-joint 2 photos du projet de construction à venir. Si d’autres informations sont nécessaires, je les transmettrai volontiers.

Le montant indiqué ci-dessus est-il raisonnable ? Je n’ai pas de ventilation des coûts des différents corps de métier.
Devons-nous absolument demander une deuxième offre ?

Je suis reconnaissant pour tout avis/évaluation.

Cordialement

- Escalier à treillis boulonné en chêne massif à tenons et mortaises
- Chauffage par le sol dans toute la maison sauf dans la pièce technique
[...] Devons-nous absolument demander une 2e offre aussi ?

Alors, c’est quoi maintenant : boulonné OU treillis ? - d’où viennent les deux variantes s’il n’y a pas de deuxième offre - de positions alternatives du seul fournisseur ?
Je laisserais aussi tomber le chauffage par le sol dans la réserve.

Je n’ai pas de récapitulatif des coûts des différents corps de métier.

Cela n’aurait pas beaucoup de sens non plus dans une offre globale.

Sans la description des prestations de construction, il est impossible de dire ou d'évaluer dans quelle mesure l'offre est correcte ou non.

Sans la description des prestations de construction, il est impossible de dire ou d'évaluer dans quelle mesure l'offre est correcte ou non.

Dois-je noter chaque point individuellement ?
Mais cela vous prendrait surtout beaucoup de temps à lire.

Le prix semble d'abord très bas. Il manque certainement encore beaucoup de choses. Qu'en est-il des [Baunebenkosten] ?

Bien sûr, sans descriptif des prestations de construction, il est difficile de chiffrer - toutefois, si l'on part du "standard", le prix est tout à fait réaliste, voire même vraiment bon !

Je peux définitivement comparer les prix avec notre projet de construction en Bade-Wurtemberg. Nous sommes à 460 000 € avec sous-sol, double garage, 160 m² et vraiment déjà entièrement équipés. Nous réalisons les travaux en propre à peu près comme vous. Si je pense qu'un sous-sol coûte environ 50 000 à 70 000 € et 10 m² de surface habitable en plus environ 10 000 €, vous arrivez grosso modo au même prix (uniquement en fonction de la taille) que nous.

Avec quelques détails particuliers, 2,5 étages, etc., vous êtes certainement un peu au-dessus du prix.

J’aurais estimé un prix similaire pour cette maison, donc tout à fait réaliste. Comme nous ne savons bien sûr pas ce qui est inclus, les détails exacts du descriptif des prestations de construction, etc., on ne peut bien sûr estimer le montant qu’à plus ou moins 20 000 €, si tant est.

Je suppose que les frais annexes de construction comme les travaux de génie civil ne sont pas inclus ?