Offre reçue pour ma construction brute

Ton prix semble plutôt bas.
Ce qui est surprenant, c’est le prix fixe supposé sans la statique.
La statique détermine la masse du béton et de l’acier de construction.
Ce sont des montants significatifs à cinq chiffres pour une construction brute.

Je pensais la même chose... j’ai téléphoné hier avec le constructeur, car je voulais savoir à quel point le contrat est détaillé.
Le plan de l’architecte est pris comme point de référence et le contrat est établi en conséquence.
C’est-à-dire que le plan est réalisé et coûte 240 000 fixe!!!

Comme point de référence, le plan de l'architecte est pris et le contrat est donc établi en conséquence.
C’est-à-dire que le plan est mis en œuvre et coûte 240 000 fixe !!!

Le plan architectural dans son état actuel a déjà pris en compte les exigences statiques ?

La déclaration du charpentier était qu'il ne construisait pas pour la première fois et qu'il pouvait évaluer tout cela à 99 %...

De plus, le charpentier et le statique viennent de la même localité, je suppose fortement qu'ils ont déjà pris contact entre eux...

On verra comment ça se termine

Le plan d'architecture dans l'état actuel a déjà pris en compte les exigences statiques?!

Et avec combien de tonnes d'acier ton constructeur en gros a-t-il maintenant calculé ?

Je serais en fait aussi prudent concernant les déclarations sur les prix forfaitaires pour l’ensemble du gros œuvre.

Si tu fais une attribution en régie propre, alors investis un peu de temps et rédige un CC (cahier des charges) ou demande à ton architecte de le faire, du genre :

Pos. Mur extérieur 17,5 cm
Wienenberger Porotonplanziegel
DIN 1053 Partie 1
Conductivité thermique : 0,50 W/(m x K)
Classe de densité apparente : 1,2
Classe de résistance à la compression : 20
posé en mortier colle mince

320 m²

Prix unitaire : 95 €/m²

Ainsi, tu pourras ensuite bien comparer les offres entre elles et chacun saura exactement ce qu’il faut faire, sans mauvaises surprises.

Sans statique, aucun constructeur gros œuvre ne pourra formuler une offre réaliste. Les constructeurs gros œuvre que nous avons sollicités ont tous dit qu’ils pouvaient faire une offre, mais que cela ne nous servirait à rien, et qu’une fois la statique en place, il faudrait en refaire une nouvelle. Mais comme je voulais au moins connaître un prix quelconque pour planifier grossièrement, j’ai demandé le prix actuel au m² de la maçonnerie pour un mur de 36 cm y compris matériaux, et les différences sont déjà significatives selon les régions :

- 85 €/m²
- 110 €/m²

pas d’armature, pas d’outillage, rien, juste le m² de mur extérieur

Bonjour,

garde à l’esprit que chaque entrepreneur qui t’a fait une offre a des coûts pour le matériel et le temps (salaires) qui sont plus proches les uns des autres qu’on ne le pense. Une structure brute, en particulier incluant les travaux de terrassement, ne peut pas être calculée complètement à l’avance, mais seulement estimée sur la base d’expertises et d’expériences.

Si tu reçois maintenant une offre forfaitaire pour la structure brute incluant les travaux de terrassement, alors l’un des deux cas suivants se présentera dans tous les cas :

[*]Soit : tu paies trop pour la prestation réalisée
[*]Soit : l’entrepreneur économise sur le matériel ou le temps.

Un espoir non exprimé que beaucoup ont, que l’entrepreneur terminera le travail sans défaut et conformément au contrat et qu’il renoncera à son bénéfice ou même perdra de l’argent avec une offre forfaitaire moins chère, je ne l’ai jamais vu et cela reste un espoir.

Je trouve que c’est le plus transparent et le plus juste quand on a convenu des coûts pour les prestations et que la facturation se fait en fonction du volume ou de l’effort réels.

Si des coûts supplémentaires surviennent (par exemple parce que la nature du sol est différente de celle attendue malgré une expertise), tu les paies aussi avec une offre forfaitaire (même si ce n’est pas directement en EUROS).

Cela concerne presque tous les domaines de la vie où il y a des offres forfaitaires.

Bien à toi