Recibí una oferta para mi obra en bruto

Tu precio parece bastante barato.
Sorprendente es el supuesto precio fijo sin la estática.
La estática determina la cantidad de hormigón y acero de construcción.
Esos son valores significativos de cinco cifras en una construcción básica.

Eso también pensé... ayer hablé con el constructor, porque quería saber cuán detallado es el contrato.
Se toma como referencia el plano del arquitecto y por lo tanto se hace el contrato.
Es decir, el plano se ejecuta y cuesta 240.000 fijo!!!

Como punto de referencia se toma el plano del arquitecto y según eso se hace el contrato.
Es decir, el plano se ejecuta y cuesta 240.000 fijo!!!

¿El plano arquitectónico en su estado actual ya ha considerado los requisitos estructurales?

La afirmación del constructor en bruto fue que no es la primera vez que construye y que también puede estimar todo eso en un 99%... Además, el constructor en bruto y el ingeniero estructural son del mismo pueblo, supongo firmemente que ya se han puesto en contacto entre ellos... A ver cómo termina

El Archiplan en el estado actual ya ha considerado los requerimientos estructurales?!

¿Y con cuántas toneladas de acero ha calculado ahora tu constructor?

De hecho, también sería cauteloso con las declaraciones sobre precios fijos para toda la estructura en bruto.

Si haces la adjudicación por cuenta propia, invierte algo de tiempo y escribe un pliego de condiciones o pídele a tu arquitecto que lo haga, algo como:

Pos. Muro exterior 17,5 cm
Ladrillo Porotonplanziegel de Wienenberger
DIN 1053 Parte 1
Conductividad térmica: 0,50W/(mxk)
Clase de densidad aparente: 1,2
Clase de resistencia a la compresión: 20
Colocar en mortero de capa delgada

320 m²

Posición individual: 95€/m²

Así luego podrás comparar bien las ofertas entre sí y cada uno sabrá exactamente qué hacer y no habrá sorpresas desagradables.

Sin la estática, ningún constructor de estructuras en bruto podrá formular una oferta realista. Todos los constructores que consultamos dijeron que pueden hacer una oferta, pero que no nos sirve de nada y que en cuanto esté la estática, habrá que hacer una nueva. Pero como al menos quería saber algún precio para planificar de forma aproximada, consulté el precio actual por m² de muro de 36 cm para levantar muros, incluido material, y las diferencias ya son significativas según la región:

- 85 €/m²
- 110 €/m²

sin acero, sin herramientas de trabajo ni nada, solo el m² de muro exterior

Hola,

ten en cuenta que cada empresario que te ha hecho una oferta tiene costos de material y tiempo (salario) que están más cerca de lo que se piensa. Una obra en bruto, especialmente incluyendo trabajos de tierra, no se puede calcular completamente de antemano, sino que solo puede estimarse basándose en informes y experiencias.

Si ahora te ofrecen la obra en bruto incluyendo trabajos de tierra a precio cerrado, entonces se dará uno de los dos siguientes casos sin falta:

[*]O: Pagas demasiado por el servicio prestado
[*]O: El empresario ahorra en material o tiempo.

No he conocido aún esa esperanza no expresada que muchos tienen de que el empresario complete el trabajo sin defectos y conforme al contrato, y que ante una oferta global más barata renuncie a su ganancia o incluso la pierda, y sigue siendo solo una esperanza.

Me parece más transparente y justo cuando se acuerdan los costos por servicios y se factura según el volumen o esfuerzo realmente realizados.

Si surgen costes adicionales (por ejemplo, porque la condición del suelo es diferente a la esperada a pesar de los informes), entonces también los pagarás en la oferta global (aunque no directamente en EUROS).

Esto afecta casi todas las áreas de la vida en las que existen ofertas globales.

Saludos cordiales