Offre reçue pour ma construction brute

Y a-t-il seulement des amateurs impliqués dans ta construction ?
Tu devrais changer cela.

Dans la famille, beaucoup de personnes techniquement compétentes, mais pas vraiment les plus expérimentées en bureaucratie de la construction... Peut-être aussi parce que c'est la première fois que nous construisons et que nous n'avions pas beaucoup d'expérience avec ce sujet auparavant

et avec l'architecte ça ne va pas bien en ce moment non plus, difficilement joignable, trop peu de temps, trop de commandes .... et toujours ces bla bla bla inutiles

Ce qui te manque, c'est un cahier des charges. Cela aura des répercussions sur chaque corps de métier. Vous aurez, espérons-le, assez d'argent de poche dans la famille.

Comme tu n'as apparemment aucune expérience ni connaissance dans ce domaine, cela ne fonctionnera pas vraiment.
À moins que tu n'aies un entrepreneur du bâtiment du voisinage qui conclut tout par une poignée de main et tienne parole.
Personne ne te signera une formulation comme « tous les travaux en béton » etc.
Il faut que le volume, la forme, la qualité, etc. soient précisément définis. De même que la quantité d'acier...
Pour éviter les coûts supplémentaires :
- Chercher un partenaire compétent
- Définition précise des corps de métier
- Demander des devis et les faire vérifier par le partenaire
- Négocier puis conclure le contrat
Toute modification après la conclusion du contrat engendre des coûts supplémentaires.
Certaines incertitudes sont un risque pour le maître d’ouvrage. Tu ne peux pas les exclure.

Alors, les connaissances qui ont également construit ces dernières années ont fait l'expérience que le CCT est souvent incomplet... Offre selon CCT + ensuite encore environ 15 %...

Cela peut-il être vrai ??

Ce qui te manque, c'est un cahier des charges. Cela aura un impact sur chaque métier. Vous aurez, je l'espère, payé assez cher pour votre apprentissage en famille.

Il y a toujours des choses qui dépendent du client. Tu dois toujours prévoir une marge de sécurité suffisante.
15 % forfaitaire peuvent suffire mais ce n’est pas toujours le cas.
Plus tout est défini avec précision, moins d’imprévus te toucheront.
Par exemple, le sol pourrait être très rocheux. Dans ce cas, 15 % ne suffisent pas. Ou il est chargé...
Les interfaces entre les corps de métier sont également importantes. Tant le flux d’informations que la construction elle-même.
Il est simplement impossible de faire une déclaration générale.
Si tu as déjà un architecte, pourquoi ne fait-il pas tous les appels d’offres, etc. ?
Tu n’es tout simplement pas techniquement capable d’évaluer les offres. Cela te retombera plus tard dessus.

Ton prix semble plutôt avantageux.
Surprenant est le prétendu prix fixe sans la [Statik].
La [Statik] détermine la quantité de béton et d’acier d’armature.
Ce sont des montants significatifs à cinq chiffres dans une construction brute.