Hauteur réaliste de la pénalité par jour ouvrable en cas de retard de construction

Bonjour à tous,

j'ai fait quelques recherches sur le sujet mentionné ci-dessus et dans les recommandations générales, il est dit qu'un maximum de 5 % de la somme est autorisé et qu'une pénalité de 0,2 à 0,3 % de la somme par jour ouvrable devrait être convenue. Dans notre contrat (que nous n'avons pas encore signé), il est actuellement indiqué 35 €. Converti, cela ne représente que 0,01 % ! Ou pour le dire autrement : selon les pourcentages recommandés, le montant devrait se situer quelque part entre 500 et 900 € chez nous !

Quelle est la situation en réalité ? Les recommandations sont-elles complètement exagérées ou essaie-t-on de nous arnaquer ?

Quels montants figurent/figuraient dans vos contrats ?

À mon avis, tu confonds les taux mensuels et les taux journaliers.
0,2-0,3% sont des taux mensuels, 35€ ou 0,01% sont le taux journalier.

Nous avions forfaitairement 700€/mois. Cependant, nous n’avions pas fait attention à savoir si c’était par mois commencé ou par mois complet.
Nous avons dépassé d’environ 80 jours. Les 2 mois complets, nous avons pu les déduire sans problème des factures dues et pour le mois commencé (environ 20 jours) nous n’avons pas entamé de discussion, car notre entreprise de construction nous avait déjà fait des concessions ailleurs.
Si je devais construire à nouveau, je veillerais toutefois à une règle claire ou à convenir des taux journaliers.

Non, je ne mélange rien. Sur diverses pages, il est dit qu'environ 0,2 % de la rémunération convenue täglich serait une valeur usuelle. C’est pourquoi j’ai été surpris que l’écart entre la recommandation et le chiffre réel dans le contrat soit tellement énorme. D’où aussi ma question sur des valeurs d’exemple réalistes.

Comme source possible, on peut mentionner le Bauherren-Schutzbund. Il y est indiqué que la Cour fédérale de justice recommande même 0,3 % du montant des travaux par jour ouvrable de dépassement de délai ! Cela représenterait chez nous plus de 900 € !!!

Bonjour,

j’ai un peu recherché sur le sujet mentionné ci-dessus et dans les recommandations générales, il est dit que maximum 5% du montant total sont autorisés et qu'une pénalité de 0,2 à 0,3% du montant total par jour ouvré devrait être convenue.

Pour un montant de travaux supposé de 180 000 €, cela ferait 360,00 € ou 540,00 € par jour. À ton avis, qui serait prêt à payer de telles sommes ?

Musketier a mis le doigt dessus ; la recommandation concerne des montants mensuels ! Nos entreprises de construction se sont engagées à verser 50,00 €/jour de travail (du lundi au vendredi) à partir de la date d’achèvement convenue, mais limité à un maximum de 5% du montant du contrat. La somme ainsi due permet bien de payer le loyer.

Et en réalité, comment ça se passe ? Les recommandations sont-elles totalement exagérées ou essaie-t-on de nous rouler ?

Comme tu peux le voir avec l’exemple de Musketier, tu es bien dans la moyenne, car 35 x 20 fait 700,00 €/mois.

Je me demande cependant pourquoi tu utilises la formule "ou essaie-t-on de nous rouler ?" avant même que des réponses ne soient données... ?

Cordialement, expert en construction

Je pense qu'il ne faut pas confondre certaines choses ici.
La question est de savoir si c'est la totalité du montant du contrat ou une prestation partielle qui est réduite.

Dans notre contrat, une réduction partielle de 0,2 % par jour ouvrable de retard est prévue.
Pour le montant total du contrat, une limite maximale de 5 % est fixée.

Réfléchis un peu à ce que 0,2 % par jour ouvrable signifient sur la somme totale pour une entreprise de construction...

Bonjour,

Comme source possible, on peut citer ici le Bauherren-Schutzbund. Il est écrit que la Cour fédérale de justice recommande même 0,3 % du montant total de la construction par jour ouvrable de retard ! Cela représenterait chez nous plus de 900 € !!!

Cela confirme une fois de plus de manière impressionnante pourquoi je le vois plutôt de façon controversée.

Concrètement, le jugement de la BGH concernait l'acquisition d'un appartement en copropriété : "La BGH a décidé qu'un acquéreur a droit à une indemnité pour défaut d'utilisation pendant le retard du promoteur dans la remise de l'appartement, si aucun logement d'une valeur équivalente à celui acquis n'est mis à disposition de l'acquéreur. Par là, la BGH confirme sa jurisprudence de 1986 (BGH, décision du 9.7.1986 – NJW 1987, 50)." Ainsi, le demandeur a un droit en vertu des §§ 280 al. 1, 2, 286 al. 1 du Code de la construction.

Je souhaiterais vraiment que le Bauherren-Schutzbund prenne plus soin de maintenir son site.

Source : jugement du 20 février 2014, n° VII ZR 172/13

Cordialement, Expert en construction