La construction est continuellement retardée - appeler le chef de chantier ?

Hm donc je comprends le TE, je regarderais aussi bizarrement si tous les voisins commençaient après moi et finissaient avant moi....

Je n'ai pas non plus de bon conseil... nos voisins ont commencé en mai et étaient dedans en novembre..... et ce n'était même pas un GU, mais une attribution individuelle avec suivi de chantier.

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Je peux totalement te comprendre, ça s’est passé chez nous de façon tout aussi lente, je pourrais écrire un roman à ce sujet. Donc, pour ta question sur la façon de "mettre la pression" d’après mon expérience personnelle : Le seul moyen qui peut encore vraiment aider en ces temps, c’est l’ARGENT. Je suis entré dans l’association de protection des maîtres d’ouvrage, où j’ai eu la chance de trouver un avocat très compétent, et depuis, c’est lui seul qui communique en mon nom avec la direction de l’entreprise de construction – y compris mise en demeure et menace claire de lourds dommages-intérêts pour retard – ça va un peu mieux. Dieu merci, j’ai aussi eu un jour l’idée de commander régulièrement une expertise par un expert de l’association de protection des maîtres d’ouvrage ; des défauts ont été découverts... incroyable ! Ils savent qu’ils sont contrôlés et ils bâclent quand même – c’est incroyable. Grâce aux rapports précis sur les défauts de l’association de protection des maîtres d’ouvrage, on est alors obligé de retenir régulièrement certains montants, naturellement seulement ceux qui sont justifiés, sur les paiements d’étapes exigés ; ainsi, avec le temps de construction croissant (malheureusement !), on a de plus en plus d’argent (c’est-à-dire de pression) en réserve. De nos jours, outre un terrain et le budget construction, il faut aussi un avocat et un expert pour une construction neuve – c’est hélas comme ça. Les exceptions qui existent – je le souhaite expressément à chaque maître d’ouvrage – ne font à mon avis que confirmer cette règle. Ils ne respecteront chez nous avec une très forte probabilité même pas une échéance, nous nous y sommes donc résignés et laissons faire. Un jour, la maison sera terminée ; ensuite on fera les comptes, ils paieront très cher pour chaque nuit blanche et chaque jour de douleurs d’estomac, c’est certain. Dans ton cas, je ne peux que te conseiller : avocat, très vite, sinon tu n’as aucune chance. Tout le monde a pris beaucoup trop de commandes, maintenant ils ne rattrapent que là où c’est le plus important pour eux – là où ils risquent des pertes financières. Bonne chance !

Je ne pense pas qu'on puisse, en tant que maître d'ouvrage, s'orienter sur la durée de construction des maisons voisines. Ce qui est écrit dans ton contrat s'applique pour toi, pas le texte des voisins. Si ton entrepreneur général indique des délais de construction d'un an et que l'autre promoteur ne met que 3 mois, alors tu as acheté chez le mauvais, si c'était si important pour toi. Sinon, il est sans doute le minimum d'attendre d'abord la durée de construction normale. Ensuite, je peux trouver un arrangement avec un avocat et une retenue sur paiement.

Bien sûr, je pars dans mon argumentation également du principe que les maisons sont comparables chez les voisins...

V3ctra fait déjà tout à fait bien de s’y prendre à temps. Au début, j’ai aussi été beaucoup trop patient, c’était une erreur. On pense qu’ils savent déjà ce qu’ils doivent faire et quand, mais ce n’est pas vrai. Ils s’en fichent simplement, selon la devise : On a toujours fait comme ça. Nous avions le permis de construire fin juin, tout était prêt. Je le signale joyeusement à l’entreprise de construction, la réponse : Notre (leur) chef de chantier part la semaine prochaine pour deux semaines de vacances bien méritées... En fait, le 26 août a commencé un petit engin de terrassement avec un homme seul dedans, en train d’éparpiller quelques tas de terre dans le champ. Ensuite, il y a eu pendant des semaines 1 ou 2 hommes sur le chantier – avec les décalages répétés par rapport au planning des travaux, on a juste réussi à poser les tuiles au premier neige. Résultat : 3 mois et demi de pause forcée hivernale. On aurait dû intervenir plus tôt... mais on est toujours plus intelligent après coup. C’est pourquoi V3ectra a exactement la bonne idée : regarder dès le début. Sinon ça dure éternellement. À un moment donné, il y a aussi les vacances d’été... et dans notre contrat de construction, par exemple, sous prolongation de délai pour cause de météo aux côtés de la pluie et de la neige, il y avait aussi : "des températures journalières supérieures à 25 °C". Chez V3ectra, peut-être qu’en juin/juillet on aura très vite droit à quelques semaines de "chaleur libre". Qui sait ?

Je vois cela tout à fait différemment. Il y a le contrat qui règle ce qui se passe en cas de retard. Est-il stipulé que le client peut fixer les dates pour les différents corps de métier ? Si oui, d’accord, sinon c’est la tâche de l’entrepreneur général d’organiser lui-même son planning. Je ne me laisse pas constamment influencer par le client. Et si un retard survient, eh bien il paiera. La somme ne doit simplement pas être trop faible.