Planification financière réaliste pour une maison préfabriquée KFW40 ?

Merci pour vos réponses !

Tu devrais en dire plus sur la vieille cave, on pourrait peut-être l’intégrer dans le projet de construction (?)

Tu sembles vraiment très calé en caves :-D Merci pour les conseils.
La vieille cave ne peut pas être intégrée. La maison à démolir a environ 70 ans, la cave est un gros bloc de béton coulé sans isolation et avec une hauteur sous plafond d’environ 2 m, mais avec un "système à 3 compartiments"... Ce truc-là, il vaut mieux qu’il parte ;-)

a) Quel type de planification veux-tu dire ?

a) Par "type de planification", je veux dire qu’il faut savoir grosso modo à quoi ressemble le plan, quels escaliers sont envisageables, quelles fenêtres on veut... Je peux volontiers télécharger mon esquisse de plan.

b) en quoi considères-tu les fenêtres comme un poste de coût par excellence ?

b) Jusqu’à présent, chez presque aucun des fournisseurs, de belles fenêtres n’étaient vraiment prévues. Seulement 1 ou 2 fenêtres à double battants incluses, en PVC blanc. Nous aimerions au moins 4 fenêtres à double battants en anthracite avec cadre aluminium, ça coûte déjà quelques centaines d’euros de plus...

Mon dieu, surtout pas ça ! – Les maisons promotionnelles s’adressent à des gens pour qui le choix des couleurs et la possibilité de déplacer deux cloisons non porteuses suffisent. Tous les changements avant la virgule confirment la deuxième règle gastronomique.

Concernant les maisons promotionnelles : jusqu’à présent, je suis assez impressionné par la sélection d’ELK, en particulier le modèle ELK EH 155 correspond beaucoup à notre idée. Mais tu as raison : nous voulons vraiment juste déplacer quelques cloisons.

C’est quoi la deuxième règle gastronomique ? :-D

... ou maison KfW40 + cave KfW55 hors de la "coque thermique". Dans ces deux cas, je isolerais le plafond de la cave, qu’il s’agisse d’une "new cave utile" ou d’une "old cave utile". Et comme toujours, je recommande de réfléchir une troisième fois à cette avant-gardiste catégorie KfW très gourmande.

Que penses-tu de l’idée d’isoler le plafond de la cave ? Peut-on alors laisser les murs et le sol non isolés ? Ou par exemple seulement le sol ?
Pour une cave d’environ 9x10 m, j’ai reçu des estimations de coûts entre 57 900 € et 110 000 € (toujours sans travaux de terrassement) et je ne sais pas ce qui est réaliste. Nous voudrions nous situer autour de 70 000 €. La nappe phréatique est haute, à environ 2,5 m, mais elle ne pousse pas en permanence (sol graveleux, ancienne zone d’inondation du Danube). Qu’est-ce qu’on peut avoir pour cet argent de manière réaliste ?

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Fais-le plutôt dans cet ordre : quel capital est disponible ? Vous avez sûrement déjà vu la banque et vous le savez.
Ensuite, on déduit le prix du terrain avec les frais annexes.
Puis la démolition de la maison et les frais annexes de construction d’environ 30 à 40 000.
Ce qui reste doit suffire pour la maison, le carport et le pavage. Le jardin est apparemment déjà là.
En calculant 2500 €/m² et en prenant votre programme d’espaces, tu sais si une cave est possible dans le budget.
Ensuite il faut voir quel constructeur est envisageable : l’un construit des maisons bon marché, l’autre des maisons chères. Comme tu prévois aussi des améliorations qui valorisent la maison, il faut voir dans quelle catégorie tu te situes.
L’électricité doit souvent être améliorée partout, mais certains constructeurs ont plus de fenêtres de sol que d’autres. L’un a déjà une jolie porte en bois, l’autre une porte en plastique bon marché. Il faut lire les descriptions des prestations de construction.

Attention : les maisons promotionnelles sont à peine modélisables. Du moins dans le secteur des maisons préfabriquées.

Merci ! Oui, nous avons discuté avec la banque du cadre "final" du projet de construction.
Mon problème est justement la complexité : on PEUT construire sans cave, mais alors la maison doit être plus grande, ce qui coûte aussi de l’argent. Est-ce que c’est vraiment une économie ? Une cave nous conviendrait mieux, mais si elle coûte nettement plus de 70 000 €, ce n’est simplement pas envisageable et je dois prévoir une alternative à temps.
Une bonne consultation est difficile à obtenir ici : j’ai reçu des prix entre 57 900 € et 110 000 € des constructeurs de maisons préfabriquées. Et je ne sais pas si 57k est une offre d’appel, ou inversement 110k des coûts inutiles (cave habitable) ou bien une grosse commission incluse.

On PEUT construire sans sous-sol, mais alors la maison doit être en conséquence plus grande, ce qui coûte aussi de l'argent.

On construit généralement, comme tu le prévois, un sous-sol utile. Si l'on part d'une surface de 80 m² au rez-de-chaussée/étage, alors on construit 80 m² uniquement pour la cave à congélateur et la buanderie avec un bureau, ce qui est compliqué dans un sous-sol utile… mais aussi 65 m² uniquement à usage, c’est quasiment inutile ! Il y a aussi le grenier à exploiter, et ainsi on construit un excédent de surface utile.

Des prix compris entre 57 900 € et 110 000 € mentionnés par les fabricants de maisons préfabriquées.

Nu ou aménagé – les valeurs mentionnées conviennent.

Dans la famille proche, quelqu'un est en train de demander des offres.
Une cave pour 9x11 avec Kfw55 leur coûte entre 85k et 100k.

Il s'agit d'une cave utilitaire, cependant avec escalier, raccordement d'eau pour machine à laver, quelques prises, revêtements de sol...

la cave est un gros moulage en béton sans isolation et avec une hauteur sous plafond d’environ 2m,

Mon problème est justement la complexité : on PEUT construire sans cave, mais alors la maison doit être plus grande, ce qui coûte aussi de l’argent.

Oui, alors tout est clair : construis sans nouvelle cave, économise la démolition de l’ancienne, tu as déjà les passages pour la maison, pour la pièce du raccordement de la maison et la pièce de rangement, les économies de quatre-vingt-un (avec isolation sous le plafond) suffisent largement.

b) Jusqu’à présent, presque aucun des fournisseurs n’avait vraiment prévu de belles fenêtres. Seulement 1-2 fenêtres à double battant, en plastique blanc. Nous aimerions au moins 4 fenêtres à double battant en anthracite avec de l’aluminium, cela coûte déjà plusieurs centaines d’euros de plus…

Comment ça, "belles fenêtres" signifie à battant double anthracite ? – pour la démolition de la cave économisée, tu peux prendre de l’aluminium tout autour et il te reste encore de l’argent pour la douche pluie à l’italienne et une cabane de jardin.

Quel est le deuxième principe gastronomique ? :-D

"Per***s coûte en supplément".

chez Die, il y a encore un bureau un peu compliqué pour une cave utile…

Que veux-tu dire exactement par là, un bureau dans une cave utile n'est-il pas possible ? Ou juste "pas joli" ? Ce devrait plutôt être une sorte de "Mancave", donc je n'ai pas besoin de grandes fenêtres au sous-sol ;-)

Oui, alors tout est clair : construis sans nouveau sous-sol, économise la démolition de l'ancien, tu as déjà les arrivées de maison, la cave à provision et la salle technique sont largement suffisantes avec un 1,80 m d'économie (avec isolation sous le plafond).

Non, malheureusement non. C'est presque un bunker et tu ne peux vraiment rien faire d'autre que démolir... Il n'y a pas non plus de raccordements, pas d'eau, pas d'eaux usées, pas d'électricité. Mais comme je l'ai dit, il y a un système à 3 chambres (= une ancienne station d'épuration ...). On y descend par un couloir d'environ 1x1 m et une sorte d'escalier (des saillies en béton d'environ 30 cm de large et 10 cm de profondeur). L'ancien occupant de la maison avait un style de vie plutôt rustique, manifestement sans eau courante (nous n'avons pas trouvé de douche dans la maison, en revanche un cabinet d'aisances, qui, comme dit, se terminait au sous-sol). C’est un peu difficile à imaginer si on n’a pas vu le sous-sol en vrai, mais crois-moi s’il te plaît : on ne peut plus l’utiliser et on ne veut plus s’en servir...

Alors que puis-je réaliser avec 70 000 € pour la construction d’un sous-sol et où puis-je économiser ?
Cave utile ? Isolation du plafond du sous-sol ? Isolation des murs et/ou du sol ? Aménagement ultérieur soi-même ?

Que veux-tu dire exactement, un bureau dans une cave utilitaire n'est pas possible ? Ou juste "pas joli" ? Ce sera plutôt une sorte de "mancave", donc je n'ai pas besoin de grandes fenêtres dans la cave ;-)

Il est difficile d'aménager une pièce à vivre dans une cave utilitaire.