Maison de rêve réaliste ou juste un château en Espagne ?

... je voudrais aussi conduire une Audi RS8 au prix d'une Smart... C'est tout ce que nous donnons comme réaction "excessive" !

Si tu veux. bien que l'on puisse comparer cela directement. merci pour les informations.

... je ne le PENSE pas seulement, je le SAIS ! Je suis moi-même en plein dans la phase de construction, c’est-à-dire que nos plans prennent actuellement forme et que les premières factures arrivent joyeusement à la maison (mais le sous-sol n’est même pas encore fini et il est entièrement construit en auto-construction, car nous sommes des professionnels !). Bien avant le début des travaux, nous avons déjà dépensé environ 50 000 € sans qu’un seul coup de pelle n’ait eu lieu sur le terrain (893 m² à la campagne) pour des choses comme le terrain lui-même, la taxe sur les droits de mutation, les frais de notaire, la modification du registre foncier, l’inscription de la servitude réelle, les frais de permis de construire, le raccordement à l’eau, etc. Si je n’avais plus que 100 000 € pour la maison, je ne pourrais même pas finir la structure brute, c’est aussi simple que ça.

Kerhan et les autres ont bien sûr raison, oublie vite ces 150 000 €. Un tableau des coûts réalistes va vite te faire redescendre sur terre. Il y aura des postes tels que la taxe sur l'acquisition foncière (à Brême ou en Basse-Saxe, elle est de 4,5 %). Donc, après l'achat du terrain, tu as immédiatement une facture de l'administration fiscale dans ta boîte aux lettres. Honnêtement, je trouve toutes les questions que tu poses ici remarquables. Aujourd’hui, celui qui construit et ne veut pas tout laisser à un conseiller ou un entrepreneur général (ce qui coûte beaucoup d’argent selon l’effort requis) doit parfois se battre - laborieusement - avec des informations sur Internet et ailleurs.

- Comment trouver le terrain de construction adéquat pour nous ? Nous avons peur de construire et de ne pas aimer l’endroit ensuite. :-( (nous avons déjà eu ce problème lors de la recherche de notre premier appartement)

Ce genre de questions est complètement inutile. D’où les participants ici pourraient-ils connaître vos intérêts ou savoir ce qui vous plaît ? Vous devez être actifs vous-mêmes et aussi vous déplacer un peu.

Comment éviter de tomber sur un mouton noir du monde de la construction ?

D’après ma propre expérience, ce n’est pas facile. De plus, chacun a des exigences différentes concernant la construction ou l’exécution des travaux. Ce qui est indifférent à l’un peut déranger un autre, qui courra alors longtemps après une réparation. Notre entreprise de construction a fait faillite peu après (heureusement) que notre maison ait été achevée. J’avais fait examiner cette entreprise en détail auparavant, pourtant la faillite a surpris. Par là, je veux dire que l’on n’est pas à l’abri de ce genre de choses, il n’y a pas de garantie à 100 %.

Le mieux est d’économiser davantage ou de calculer avec beaucoup plus d’argent. Un tampon de 20 000 - 40 000 € est réaliste. En construction, rien ne se passe vraiment aussi bien que prévu. Chaque prise électrique supplémentaire coûte plus cher plus tard que si on l’avait prise en compte dès la planification.

Oui, j'ai récemment lu qu'on doit facturer 300 € supplémentaires par m² pour une cave. Donc une petite cave de 30 m² coûterait 6000 €.

Fausse hypothèse. Une demi-cave n’est pas beaucoup moins chère qu’une cave complète. Les travaux de terrassement doivent également être effectués, le sol à la fin de la demi-cave doit être soutenu, la transition vers la dalle doit être correctement préparée.
Pour une dalle seule, tu peux déjà compter 10 000 - 15 000 €. Une demi-cave ne peut pas être moins chère.

Pourquoi un aménagement extérieur est-il si cher ? Pour dire bêtement un peu de pelouse, un peu de clôture (20 € par élément).

Allée et chemins pavés ?
Dans notre lotissement neuf, il est exigé par le plan d’aménagement que la plantation des arbres doit être réalisée l’année suivant l’achèvement de la maison. Cela coûte aussi.

Je souhaite m’informer et je trouve vos réactions totalement horrifiées un peu exagérées pour être honnête. :-/

Si tu regardes justement la première page de cette catégorie et que tu lis un peu (juste 1 - 2 fils de discussion), tu vois sans cesse la question de savoir si on peut obtenir une maison pour le prix X.
Tu y trouveras aussi toujours des indications de prix. C’est peut-être pour ça que certains utilisateurs sont un peu agacés quand la même question revient sans cesse *roule des yeux*

S’informer signifie aussi lire les autres posts. Et si quelque chose n’est pas clair, n’hésite pas à demander encore une fois.

Alors on t’aidera aussi ;)

Bonjour,

Je souhaite m’informer et je trouve vos réactions totalement horrifiées un peu exagérées pour être honnête. :-/

Je suis toujours honnête et je te dis donc que tu agis assez témérairement si tu qualifies déjà de « exagérées » les quelques réponses reçues jusqu’à présent. Il me manque ta volonté visible de te plonger dans le forum. Peut-être peux-tu imaginer que tes questions ont déjà été répondues en boucle ? Je sais que la plupart des débutants manquent d’initiative, un peu dans l’esprit : « oh, quelqu’un va certainement me faciliter la recherche et répondre » - un peu de coopération devrait tout de même être une évidence. Je suis curieux de voir comment tu vas qualifier ma réponse… ce n’est certainement pas un « groupe de câlins » ici :confused:

Oui, j’ai récemment lu qu’il faut compter 300 € supplémentaires par m² pour une cave. Donc un petit 30 m² reviendrait à environ 6 000 €.

Et qu’en est-il des travaux de terrassement ainsi que du remblaiement et du compactage pour la dalle de base proprement dite ? Une demi-cave est toujours extrêmement chère comparée à une cave complète. Tes 30 m² devraient coûter au total environ 25 000 € … dans le Nord !

Au total, nous souhaitons dépenser 150 000 €, donc il faut encore emprunter environ 120 000 € et rembourser cela à 3 % par 700 € par mois pendant 20 ans.
Les terrains sont assez bon marché chez nous (comparé à Munich ou à d’autres zones urbaines). Ils se situent entre 23,00 € à la campagne et environ 70,00 € en petite ville. Nous habitons à 50 km au sud de Brême. Nous ne voulons pas non plus un terrain trop grand (peut-être 800-900 m²). Nous ne sommes pas des passionnés absolus de jardinage.

Minimum - selon la forme - 350 m² pour une solution individuelle. Soit au total à la campagne 8 050 €, ou en petite ville 24 500 €. Il reste dans la première variante 141 950 € et dans l’autre 125 500 € pour la maison et tous les coûts annexes de la construction.

La surface de la maison devrait être comprise entre 130 m² et 140 m².

Maison en maison à haute efficacité KfW 70 - 192 000 € (dans le Nord)
Cave utile complète - 35 000 €
Coûts annexes de construction - 35 000 €
Travaux de peinture en EL - 10 000 €
Revêtements de sol en EL - 10 000 €
Aménagements extérieurs en EL - 10 000 €
Provision pour extras - 10 000 €

Au total « maison » - 302 000 €. Déjà sans terrain, tu as un déficit de 152 000 € dans ta prévision souhaitée.

Compte tenu de la forte hausse des prix de l’énergie, nous souhaitons une maison économe en énergie/passive, qui puisse aussi se rafraîchir en été, car j’ai des problèmes avec la chaleur estivale.

Environ 10 000 €

Comme nous ne possédons pas de cuisine, il faudrait en acheter une.

Offre spéciale peut-être 20 000 €

Aussi un double garage (avec petite fosse et/ou pont élévateur et un petit (!) atelier)

Aux alentours de 20 000 à 25 000 €

Aussi, je trouverais très joli de pouvoir laisser les poutres en bois supérieures apparentes.

Supplément pour isolation et cloisons sèches peut-être 20 000 €

Mon futur compagnon a déjà construit une fois avec ses parents et est objectivement doué, c’est aussi le cas pour sa famille. Nous pourrions et voudrions bien prendre en charge certaines choses nous-mêmes. Par exemple, nous pouvons vraiment poser nous-mêmes des pavés et monter les portes intérieures, ainsi que tapisser et poser un parquet en bois.

Voir ci-dessus

Cependant, je réfléchis à vouloir peut-être des fenêtres vert foncé.

Selon le nombre de fenêtres, supplément entre 20 000 € et plus.

Maintenant, j’ai l’impression d’avoir mille questions dans la tête :

Lis ici :o

- et la question la plus importante est :

mes projets sont-ils du tout finançables compte tenu du financement et de mes/nos souhaits, ou est-ce que je construis juste des châteaux en Espagne ?

Ma question est plutôt : veux-tu semer un peu la zizanie dans ce forum ou es-tu vraiment aussi naïve ?

Cordialement, expert en construction