¿Casa de ensueño realista o solo un castillo en el aire?

... también me gustaría conducir un Audi RS8 al precio de un Smart... ¡Eso es todo lo que damos como reacción "exagerada"!

Si tú crees. bueno que se pueda comparar directamente así. gracias por la información.

... no solo lo DIGO, ¡lo SÉ! Actualmente me encuentro en plena fase de construcción, es decir, nuestros planes están tomando forma y las primeras facturas llegan alegremente a casa (pero ni siquiera el sótano está terminado y se está construyendo completamente por cuenta propia, ya que somos expertos en el tema). Mucho antes de comenzar la obra, ya habíamos gastado unos buenos 50.000 € sin que se haya hecho ni una picada de pala en el terreno (893 m² en el campo) para cosas como terrenos, impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios notariales, cambio en el registro de la propiedad, inscripción de hipoteca, tasa de solicitud de construcción, conexión de agua, etc. Si ahora solo me quedaran 100.000 para la casa, ni siquiera terminaría la estructura, así de simple es.

Kerhan y los demás tienen, por supuesto, razón, olvídate rápido de esos 150 mil euros. Un desglose tabular de los costos realistas te desilusionará rápidamente. Ahí se incluyen partidas como el impuesto sobre la adquisición de inmuebles (en Bremen o Baja Sajonia es del 4,5 %). Así que, después de comprar el terreno, inmediatamente tienes una factura de la oficina de impuestos en el buzón. Honestamente, me parecen notables todas las preguntas que planteas aquí. Quien hoy construye y no quiere dejar todo a un asesor o a un contratista general (que según el esfuerzo cuesta bastante dinero), tiene que abrirse paso -a veces arduamente- con información en Internet y en otros lugares.

- ¿Cómo se encuentra el terreno adecuado para nosotros? Tenemos miedo de construir y que luego no nos guste allí. :-( (este problema ya lo tuvimos cuando buscábamos nuestro primer apartamento)

Esas preguntas son completamente inútiles. ¿Cómo deberían los participantes aquí conocer vuestros intereses o saber qué os gusta? Tenéis que ser vosotros mismos quienes actuéis y también moveros por la zona.

¿Cómo evito topar con una oveja negra del mundo de la construcción?

Por experiencia propia puedo decir que no es fácil. Además, cada uno tiene diferentes exigencias para la construcción o la ejecución de los trabajos. Lo que a uno no le importa, tal vez moleste a otro, y este puede terminar persiguiendo durante mucho tiempo una reparación. Nuestra empresa constructora quebró poco después de que (por suerte) nuestra casa estuviera terminada. Hice examinar exhaustivamente esta empresa antes, sin embargo, la insolvencia fue una sorpresa. Con esto quiero decir que no estás protegido contra tales cosas, no existe garantía del 100 %. Lo mejor es seguir ahorrando o calcular con mucho más dinero. Un colchón de 20 a 40 mil euros es realista. En la construcción realmente nada va tan bien como uno se imagina. Cada enchufe adicional cuesta más dinero luego que si lo hubieras considerado desde el principio en el plan.

Sí, leí recientemente que se debe cobrar 300 € adicionales por metro cuadrado para un sótano. Así que un pequeño sótano de 30 m² costaría 6000 €.

Suposición errónea. Un sótano parcial no es mucho más barato que un sótano completo. También deben realizarse los trabajos de tierra, el suelo al final del sótano parcial debe ser apuntalado y la transición a la losa de cimentación debe prepararse correctamente.
Solo una losa de cimentación ya puede costar entre 10.000 y 15.000 €. Un sótano parcial no puede ser más barato.

¿Por qué es tan caro un área exterior? Expresado de manera sencilla, un poco de césped, una valla pequeña (20 € por elemento).

¿Adoquinado para la entrada y los caminos?
En nuestro barrio nuevo, el plan de desarrollo exige que la plantación de árboles de madera debe realizarse en el año siguiente a la finalización de la casa. Eso también cuesta.

Quiero informarme y encuentro sus reacciones completamente horrorizadas un poco exageradas, para ser honesto. :-/

Si estás mirando justo en la primera página de esta categoría y lees un poco (solo 1-2 hilos), verás repetidamente la pregunta de si se puede conseguir una casa por el precio X.
Ahí siempre también encontrarás indicaciones de precios. Por eso quizás algunos usuarios están un poco irritados cuando la misma pregunta se repite una y otra vez *rodando los ojos*

Informarse significa también leer las otras publicaciones. Y si algo no está claro, con gusto puedes preguntar de nuevo.

Entonces también te ayudarán ;)

Hola,

Quiero informarme y, para ser honesta, encuentro vuestras reacciones totalmente horrorizadas algo exageradas. :-/

Siempre soy honesto y por eso te digo que actúas bastante atrevidamente si ya consideras "exageradas" las pocas respuestas que has recibido hasta ahora. Me falta ver en ti la voluntad evidente de leer aquí en el foro. ¿Tal vez puedes imaginar que tus preguntas ya han sido respondidas en bucle? Sé que la mayoría de los novatos no tienen mucha iniciativa propia, algo así como: "uy, alguien seguramente me evitará la búsqueda y responderá", pero un poco de cooperación debería ser algo natural. Estoy curioso de cómo titularás mi respuesta ... este no es un "grupo de mimos" seguro :confused:

Sí, leí hace poco que para un sótano hay que calcular 300 € adicionales por metro cuadrado. Así que un pequeño de 30 m² costaría entonces 6000 €.

¿Y qué hay de los trabajos de tierra y el volver a rellenar y compactar para la losa de cimentación? Un sótano parcial es siempre en proporción mucho más caro que un sótano completo. Tus 30 m² deberían sumar unos 25.000 € ... en el norte.

En total queremos gastar 150.000 €, por lo tanto debemos pedir aún alrededor de 120.000 € y con un 3% pagarlos mensualmente con 700 € durante 20 años.
Los terrenos aquí son bastante baratos (en comparación con Múnich u otras áreas metropolitanas). Están entre 23,00 € en el campo hasta aproximadamente 70,00 € en la pequeña ciudad. Vivimos a 50 km al sur de Bremen. Tampoco queremos un terreno demasiado grande (quizás 800-900 m²). No somos unos fanáticos absolutos del jardín.

Mínimo - dependiendo del corte - 350 m² para una solución independiente. Por lo tanto, en total en el pueblo 8.050,00 € o en la pequeña ciudad 24.500,00 €. En la primera variante te quedarían 141.950 € y en la otra 125.500 € para la casa y todos los costos adicionales del proyecto de construcción.

El tamaño de la casa debería estar entre 130 m² y 140 m².

Casa como edificio eficiente Kfw 70 - 192.000 € (en el norte)
Sótano de uso completo - 35.000 €
Costos adicionales de construcción - 35.000 €
Trabajo de pintura en EL - 10.000 €
Revestimientos de suelo en EL - 10.000 €
Áreas exteriores en EL - 10.000 €
Reserva para extras - 10.000 €

En total "casa" - 302.000 €. Ya sin terreno, tienes un déficit de 152.000 € según tu presupuesto deseado.

Con respecto al aumento drástico de los precios de la energía, queremos tener una casa de bajo consumo/passivhaus que también pueda enfriarse en verano, ya que tengo problemas con el clima veraniego.

Aproximadamente 10.000 €

Como no tenemos cocina propia, debería comprarse una.

Oferta especial quizás 2.000 €

Además un garaje doble (con pequeño foso y/o elevador y un pequeño (!) taller)

Aproximadamente 20.000/25.000 €

Además me parecería muy bonito si se pudieran dejar visibles las vigas de madera superiores.

Suplemento por aislamiento y tablaroca quizás 2.000 €

Mi futuro esposo ya ha construido una vez con sus padres y objetivamente no es inepto, lo mismo para su familia. Algunas cosas podríamos y querríamos hacer nosotros mismos. Por ejemplo, podemos realmente pavimentar nosotros mismos y colocar las puertas interiores nosotros mismos, así como empapelar y poner suelo de madera.

Ídem arriba

Sin embargo, estoy pensando si quizás quisiera ventanas de color verde oscuro.

Dependiendo del número de ventanas el suplemento entre 2.000 € y X a más

Ahora en mi cabeza giran unas 1000 preguntas:

Lee aquí :o

- y la pregunta más importante es:

¿son mis planes siquiera financiables con la financiación y mis/nuestros deseos o simplemente estoy construyendo castillos en el aire?

Mi pregunta es más bien: ¿quieres agitar un poco el foro aquí o eres realmente tan ingenua?

Saludos, experto en construcción