Coûts réalistes pour une maison individuelle ?

Bonjour,

après avoir lu pendant un certain temps ici, je souhaite également participer aux discussions, car nous envisageons bientôt de construire, le terrain est déjà acheté et payé.
Jusqu’à présent, nous en sommes au point d’avoir conçu un plan de maison personnel, très simple, donc sans lucarnes, bow-windows, etc.
La maison entière devrait avoir entre 130 et 140 m², je n’ai pas compté les pentes de toit selon la norme DIN.
Le rez-de-chaussée fait environ 70-75 m², le grenier environ 65 m², d’après ce que j’ai vu sur d’autres plans de maisons.
La maison sera enterrée et le garage sera dans le sous-sol. Peut-être d’autres pièces comme un bureau, une pièce technique et un petit débarras.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte est prévue, d’environ 50 à 55 m², une salle d’eau avec douche et le couloir.
Au grenier, 3 chambres et la salle de bains principale avec baignoire et douche sont prévues.
Concernant l’équipement :

Le chauffage sera probablement une pompe à chaleur air-eau et (bien sûr) un chauffage par le sol.
Nous ne savons pas encore pour la ventilation, mais plutôt oui. (Quelqu’un aurait-il un conseil sur celle à recommander ?)
Au sous-sol et au rez-de-chaussée, il est prévu de poser du carrelage partout. Je sais que beaucoup ne trouvent pas cela cosy, mais nous avons vu de beaux carreaux effet bois qui iront dans la pièce à vivre.
Au grenier, nous voulons poser du stratifié (en EL), sauf dans la salle de bains bien sûr.
Pour l’électricité, plusieurs spots doivent être installés (cuisine, couloir, salle de bains), suffisamment de prises, connexions LAN et TV dans chaque pièce, mais pas de KNX ni autre luxe.
Pour les salles de bains, ce ne sera pas le moins cher, mais pas non plus le plus cher. Cependant, une séparation en verre, des bandes en acier inoxydable, etc. doivent être prévus, ainsi que des douches de plain-pied carrelées.
Les fenêtres devraient être plutôt nombreuses, surtout dans la pièce à vivre.
Au grenier, une fenêtre (du sol ?) par pièce suffit.

Peut-on avoir une idée du coût total ?
Nous disposons encore d’environ 50 000 € de fonds propres, mais avec un revenu plutôt bas d’environ 3700 € si je lis ce qui est écrit ici.
Si d’autres informations sont nécessaires, n’hésitez pas à demander.

Nous avons construit en 2013 selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie 2009 (KfW70) de manière assez similaire, environ 135 m² plus une chambre d'amis au sous-sol (environ 11 m²) et un garage dans la maison, avec une pompe à chaleur et une ventilation (Zehnder).
Nos coûts de main-d’œuvre inclus (c’est-à-dire les salaires des artisans pour ce que nous avons fait) s’élèvent, y compris les travaux de peinture et les revêtements de sol, à environ entre 240 et 250 k€, c’est-à-dire que ce serait le prix « prêt à emménager » mais non clé en main.
Ah oui, la Zehnder est, autant que nous puissions en juger, tout à fait correcte, seulement la commande via l’unité de contrôle standard est un peu capricieuse et l’unité ne devrait pas être située à proximité immédiate d’autres câbles, ce qui chez nous a causé au début des perturbations qui peuvent aussi être dues au fait que la mise à la terre de l’écran n’a pas été effectuée au début.
Pour des estimations de coûts actuelles, un expert en construction pourrait peut-être aider ???

Alors, voisins, amis, compatriotes...
Au cours des dernières semaines, nous avons visité plusieurs maisons témoins et demandé des offres, aussi bien pour des maisons en maçonnerie (que nous favorisons) que pour des maisons préfabriquées.
Jusqu'à présent, nous avons constaté que les fabricants de maisons préfabriquées hésitent à modifier leurs maisons témoins ou ne le font qu’avec des surcoûts très élevés.
Les constructeurs de maisons en maçonnerie sont nettement plus flexibles, semble-t-il.
De plus, les petites entreprises sont plutôt disposées, comparé à par exemple Massa Haus, Heinz von Heiden ou Town & Country.
Pour notre projet, nous disposons désormais de prix allant d’environ 240 000 € à nettement plus de 300 000 €, les maisons préfabriquées se situant généralement dans la fourchette haute.
Qui a des expériences similaires ou peut évaluer ce qui est réaliste ou ce qui relève de l’appât commercial ? @Peanuts a déjà construit il y a 3 ans, les prix ont-ils encore un peu augmenté depuis ?

Mon avis de profane :
Tu construis en 2016... et non selon la réglementation sur les économies d’énergie de 2009. Installation de ventilation, douche à ras du sol, fenêtres à hauteur du sol, etc...
--> Avec un sous-sol, il y aura très certainement un 3 devant (et si ça tourne mal, même un 4... selon les variantes d’équipement). Planifier en dessous de 300k serait naïf.

La maison entière devrait mesurer entre 130 et 140 m² ... La maison doit être sous-solée et le garage sera au sous-sol. D'autres pièces possibles : un bureau, la salle technique et un petit local de stockage. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger aussi grand que possible avec cuisine ouverte, d'environ 50 à 55 m², une salle de douche et bien sûr le couloir. À l’étage, on prévoit 3 chambres et la salle de bain principale avec baignoire et douche. Le chauffage devrait probablement être une pompe à chaleur air-eau et (évidemment) un chauffage par le sol. Nous ne savons pas encore pour la ventilation, mais plutôt oui. (Quelqu’un aurait un conseil à recommander ?)

Peut-on grosso modo dire combien tout cela coûterait ?

La maison individuelle de 130 m² selon la réglementation sur l’économie d’énergie ; 208 kEUR
Sous-sol partiel garage/reste du sous-sol pièces d’habitation : 65 kEUR
Travaux de peinture/revêtements de sol en EL : 20 kEUR
Frais annexes de construction : 30 kEUR
Provision pour coûts supplémentaires liés à la fondation en raison de la pente : 15 kEUR (terrassements/maçonnerie apparente etc.)
Aménagements extérieurs en EL : 10 kEUR (seulement le strict nécessaire)
Provision pour extras : 10 kEUR

Total estimé : 358 kEUR

Recommandation : jette l’offre la moins chère et la plus chère dans le dossier "P" puis regarde en quoi les devis des autres prestataires diffèrent

Cordialement, expert en construction

Recommandation : jette l’offre la moins chère et la plus chère dans la corbeille "P" puis regarde en quoi les offres (BB´s) des autres fournisseurs restants diffèrent

Cordialement, Bauexperte

Je ne sais pas de quelle époque date cette recommandation. On peut bien s’en sortir mais aussi se planter sérieusement.

Regarde toutes les offres. Lesquelles sont réalistes, avec lesquelles on peut travailler. On peut ainsi bien s’orienter et, si le temps le permet, avoir aussi 2-3 entretiens. Malheureusement, il faut aussi prévoir que peu d’offres reviennent. Si tu en élimines 2, il n’en reste soudain plus rien. C’est certes plus difficile avec une attribution unique, mais même les fournisseurs prêts ont une demande importante. Et si on dérange trop ou que la marge ne convient pas, il y a aussi parfois rapidement des offres faites sans soin.