Obligation de taxe sur l'acquisition immobilière sur le prix total du terrain ou sur des parties ?

Jusqu'à présent, je m'attendais bien sûr au "pire des cas", mais aujourd'hui, notre attribution de terrain par la ville est arrivée, et j'ai remarqué les paragraphes suivants :

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... le prix d'achat est de 49,95 €/m²

Cela comprend le coût du terrain (6,14 €/m²), les charges récupérables (11,48 €/m²), la redevance d'eau statutaire (3,42 €/m² TTC 7 %) et la redevance pour eaux usées (8,80 €/m²) ainsi que la contribution au voirie et réseaux divers (20,11 €/m²).

Le prix d'achat est donc de 31.868,10 €

Les redevances d'eau, d'eaux usées et de voirie et réseaux divers comprises dans le prix d'achat et dues selon le règlement ne sont pas soumises à la taxe de mutation immobilière conformément à la directive de la Direction générale des finances du 17.11.1994, car il n'existe pas, à cet égard, de contrepartie avec des obligations contractuelles déjà engagées.
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Lors de mes recherches précédentes sur Internet, j’étais convaincu que la taxe de mutation immobilière (6 % en Hesse) s’appliquait sur le prix d’achat total de 49,95 €/m².

D’après cette formulation de la ville, seuls 6 % de 17,62 €/m² seraient dus au fisc.

Ce serait pour nous une économie d’environ 1 200 €.

Le terrain sera acheté de toute façon et la taxe devra être payée dès qu’elle sera exigible, mais peut-être que quelqu’un a déjà entendu parler de ce sujet, peut-être que c’est aussi une particularité régionale !?

Jusqu'à présent, j'ai toujours compris que la taxe sur les acquisitions immobilières devait être payée sur le prix total du terrain.
Actuellement, un collègue de travail ici à proximité a également acheté un terrain et dans l'acte notarié d'achat, il y avait une clause similaire.
Il n'a effectivement dû payer la taxe sur les acquisitions immobilières que sur le montant réduit.
Je pense aussi plutôt que cela dépend de la région, sinon tous les contrats d'achat seraient rédigés de cette manière, non ?

Ok alors je suis curieux de voir si cela figurera aussi dans notre projet de contrat.
Nous devrions le recevoir dans les deux prochaines semaines.

Le notaire a également reçu la même lettre que nous et connaît donc cette formulation de la ville.