Recommandation d'achat de 2 appartements en copropriété dans une maison de 3 familles

Le propriétaire est une personne publiquement connue, ils ont habité là depuis leur emménagement, même si seulement sporadiquement. Nous avons pu lire la raison il y a quelques mois dans le journal et avons d'abord pensé qu'ils allaient louer la maison, mais la maison est annoncée par une agence immobilière.

En tant que personne publiquement connue, je ne prendrais pas une agence immobilière qui doit développer le marché pour mon bien via des annonces - pour moi, seul un mode "discret" et "silencieux" serait assez suffisant. Même si cela ne concerne qu'un directeur de piscine municipale.

Je ne sais pas si c'est partagé selon la WEG,

Le terrain et la surface d’utilisation commune sont probablement régis par la WEG.

En tant que personne connue publiquement, je ne prendrais pas un agent immobilier qui doit découvrir le marché pour mon bien via des annonces - pour moi, seul un traitement « discret » sans bruit serait suffisant. Même si cela ne concerne qu’un directeur de piscine municipale.

C’est une personne déjà très connue dans ce domaine, millionnaire. Pourquoi l’agent immobilier a été mandaté, aucune idée. Notre région n’est pas vraiment un endroit où les millionnaires s’installent. Je pense que la personne était consciente qu’elle ne resterait pas très longtemps ici. Probablement, on ne connaissait pas bien les lieux non plus. Mais ce ne sont que mes pensées spéculatives.

Le terrain et la surface d’usage commune relèvent bien de la WEG.

Je crois que je m’exprime mal… La maison a été proposée à son époque de construction avec les différents appartements. Le propriétaire actuel a cependant acquis l’ensemble du bâtiment et a habité lui-même deux appartements tout en logeant les beaux-parents à l’étage supérieur. C’est pourquoi je ne connais pas le statut de division. Je n’ai pas demandé ces informations non plus, car nous discutions encore pour savoir s’il serait même judicieux d’acquérir 2 appartements sur 3. Mais ce n’est plus important maintenant, car la maison ne marche pas financièrement.

Mais bon, ça n'a plus d'importance maintenant, car ça ne tient pas compte tenu des calculs.

Franchement, ça dépend toujours. Les vieilles maisons dans des zones à faible dynamisme économique ont des rendements élevés, les nouveaux biens dans les grandes villes n’en ont pas. La différence avec l'argent à la banque, c’est que généralement la plus-value compense l'inflation. Nous avons dans notre entourage familial élargi 6 appartements loués. La plupart ont moins de 20 ans (ou ont été entièrement rénovés). Les rendements se situent entre 3 et 5 %. Ces biens relativement récents ont l’avantage d’entraîner moins de soucis liés aux réparations / rénovations. De plus, avec des appartements modernes, on peut aussi trouver des locataires "plus haut de gamme".
Dans la supposée faiblesse du marché de ces 3 dernières années, nous avons aussi "joué" et fait des offres aux vendeurs, qui garantissaient un rendement d’au moins 4 %. Tous ces appartements ont été vendus à des offres supérieures.
Probablement que les ETF représentent globalement un investissement plus rentable, mais d’une certaine manière, l’immobilier est aussi devenu une sorte de "hobby" pour moi en tant que "gestionnaire de propriété individuelle" et avec notre juriste de famille pour les discussions juridiques.

Mon expérience personnelle est qu'il est difficile de réaliser un bon rendement avec des biens immobiliers récents. Ma femme a acheté un appartement datant de 1995 en 2009 à un prix super et dispose désormais d'un rendement brut de plus de 10 %. Je loue une maison bifamiliale datant de 2025 et j'obtiens un rendement brut d'environ 6 %, sachant que le prix du terrain (150 k€) n'est pas pris en compte ici, car je possédais déjà le terrain. De plus, beaucoup de travail personnel a été investi dans la construction du bien. Si nous avions dû acheter le terrain et construire clé en main, le rendement aurait plutôt été d'environ 2,5 %.
À mon avis, l'avantage de l'immobilier est l'effet de levier du capital externe. Si je voulais simplement placer mon argent sans contracter de dettes ni avoir de travail, je choisirais plutôt d'autres formes d'investissement.

Je loue une maison bifamiliale construite en 2025 et j'obtiens un rendement brut d'environ 6 %, bien que le prix du terrain (150 k€) ne soit pas pris en compte ici, car je possédais déjà le terrain.

Alors tu te mens à toi-même, car la valeur du terrain en fait partie - dans ton analyse, elle est prise en compte avec un rendement de 0 %.

le rendement serait plutôt d'environ 2,5 %.

Donc, la construction était une absurdité économique.