खरीद सुझाव 3-परिवार के घर में 2 संपत्ति वाले अपार्टमेंट

मालिक एक सार्वजनिक रूप से प्रसिद्ध व्यक्ति है, जो वहां आने के बाद से खुद रहते थे, भले ही केवल कभी-कभार। कारण हमने कुछ महीने पहले अखबार में पढ़ा था और हमने पहले सोचा था कि वे घर किराए पर देंगे, लेकिन घर एक एजेंट के माध्यम से विज्ञापित है।

एक सार्वजनिक रूप से प्रसिद्ध व्यक्ति के रूप में, मैं खुद के लिए ऐसा एजेंट नहीं चुनता जो मेरे संपत्ति के लिए विज्ञापनों के जरिए बाजार तलाशे - मुझे केवल "शांतिपूर्ण" गुप्त ही पर्याप्त होगा। भले ही इसका मतलब केवल एक शहर के स्वीमिंग पूल निदेशक ही हो।

मुझे नहीं पता कि यह WEG के अनुसार विभाजित है या नहीं,

जमीन और साझा उपयोग क्षेत्र संभवतः WEG के अनुसार ही हैं।

एक सार्वजनिक रूप से जानी-पहचानी हस्ती के रूप में, मैं ऐसे ब्रोकर को नहीं चुनूंगा जिसे मेरे संपत्ति के लिए बाजार को विज्ञापनों के माध्यम से समझना पड़े - मुझे सिर्फ "शांत" और गोपनीय ही पर्याप्त होगा। भले ही इससे केवल एक सिटी बाथ डायरेक्टर ही मतलब हो।

यह इस क्षेत्र में पहले से ही एक बहुत प्रसिद्ध व्यक्ति है, करोड़पति।

क्यों ब्रोकर को नियुक्त किया गया, कोई पता नहीं। हमारा इलाका वैसे तो करोड़पतियों के बसने की जगह नहीं है। मुझे लगता है कि उस व्यक्ति को पता था कि वे यहाँ ज्यादा समय नहीं रुकेंगे। शायद यहाँ की अच्छी जानकारी भी नहीं थी। लेकिन ये सब मेरी केवल कल्पनाएँ हैं।

जमीन और साझा उपयोग की जगह तो निश्चित ही WEG के अधीन है।

मुझे लगता है मैं खुद को ठीक से व्यक्त नहीं कर पाया हूँ..

घर का निर्माण काल में इसे अलग-अलग फ्लैट्स के साथ पेश किया गया था। वर्तमान मालिक ने पूरे भवन को खरीदा और दो फ्लैट्स में खुद रहा तथा ऊपर के मंजिल में ससुराल वालों को रखा। इसलिए मुझे परिसंपत्ति विभाजन की स्थिति का पता नहीं है।

मैंने यह सब नहीं पूछा क्योंकि हम अभी भी यह चर्चा कर रहे थे कि क्या 3 में से 2 फ्लैट्स खरीदना वास्तव में सही होगा।

लेकिन अब इसका कोई मतलब नहीं क्योंकि वित्तीय रूप से यह ठीक नहीं बैठता।

लेकिन अब कोई बात नहीं, क्योंकि गणितीय रूप से यह सही नहीं बैठता।

सच्चाई यह है कि यह हमेशा परिस्थितियों पर निर्भर करता है। कमजोर संरचनात्मक क्षेत्रों में पुराने घरों की उच्च रिटर्न होती है, जबकि बड़े शहरों में नए मकानों की नहीं। बैंक में पैसे रखने से फर्क यह है कि आमतौर पर मूल्य वृद्धि महंगाई को पूरा कर देती है। हमारे निकट परिवारिक क्षेत्र में अब 6 किराए पर दिए गए अपार्टमेंट हैं। इनमें से अधिकांश 20 साल से कम उम्र के हैं (या पूरी तरह पुनर्निर्मित)। रिटर्न 3-5% के बीच है। ऐसे अपेक्षाकृत नए मकानों का फायदा यह है कि मरम्मत और पुनर्निर्माण से जुड़ी समस्याएँ कम होती हैं। आधुनिक अपार्टमेंट के साथ "अधिक गुणवत्तापूर्ण" किरायेदार भी मिल सकते हैं।
पिछले 3 वर्षों की कथित बाजार कमजोरी में हमने भी "जोखिम" उठाया और विक्रेताओं को ऐसे प्रस्ताव दिए जो कम से कम 4% रिटर्न देते थे। ये सभी अपार्टमेंट उच्च बोली लगाने वालों को बेच दिए गए।
शायद ETF कुल मिलाकर अधिक रिटर्न देने वाला निवेश होता, लेकिन कहीं न कहीं रियल एस्टेट एक तरह से मेरा "शौक" भी बन गया है, जहाँ मैं "विशेष स्वामित्व प्रबंधक" हूँ और हमारी पारिवारिक वकील कानूनी मामलों के लिए है।

मेरे निजी अनुभव में, यह नई संपत्तियों के साथ अच्छी रिटर्न कमाना कठिन होता है। मेरी पत्नी के पास एक फ्लैट है जिसका निर्माण वर्ष 1995 है, जिसे उसने 2009 में एक शानदार कीमत पर खरीदा था और अब इसकी सकल रिटर्न 10% से अधिक है। मैं एक द्वि-फैमिली हाउस का किराया देता हूँ जिसका निर्माण वर्ष 2025 है और जिसकी सकल रिटर्न लगभग 6% है, जिसमें यहाँ जमीन की कीमत (150 k€) शामिल नहीं है क्योंकि मेरे पास पहले से ही जमीन थी। और निर्माण में संपत्ति में बहुत अधिक अपनी खुद की मेहनत लगी है। अगर जमीन खरीनी होती और टर्नकी रूप में बनाया होता, तो रिटर्न लगभग 2.5% होती। मेरी राय में संपत्तियों का फायदा फ्रेम्ड कैपिटल लीवरेज है। अगर मैं बस बिना कर्ज लिए और बिना काम किए अपना पैसा निवेश करना चाहता, तो मैं अन्य निवेश विकल्प चुनता।

मैं एक द्वि-परिवार मकान किराये पर देता हूँ जिसका निर्माण वर्ष 2025 है और मेरी सकल रिटर्न लगभग 6% है, जिसमें यहाँ भूखंड की कीमत (150 हजार यूरो) शामिल नहीं है, क्योंकि मेरे पास वह भुईं पहले से थी।

तो आप खुद को ही झूठ बोल रहे हैं, क्योंकि भूखंड का मूल्य भी इसमें शामिल है - आपकी गणना में इसे 0% रिटर्न माना गया है।

रिटर्न लगभग 2.5% होती।

तो निर्माण आर्थिक दृष्टि से बकवास था।