Acquérir une maison existante. Veuillez évaluer l'offre

S’y ajoutent les coûts estimés de rénovation de 115 000 €, dont 15 000 € doivent être apportés en propre travail. Les frais annexes s’élèvent à un total de 42 594 €.

Quelle marge de sécurité est donc prévue ?

Module 3 : Prêt à la consommation général (AVD)

Quel est le but de cela ? En principe, c’est plutôt un instrument en cas de peu ou pas de fonds propres. Mais 50 000 + 15 000 de travail en propre devraient plutôt rendre cela inutile.

Les informations supplémentaires reposent uniquement sur des déclarations orales : l’attribution se fait apparemment à 30 %, le taux d’intérêt après l’attribution est apparemment d’environ 2 %.

Non, rien d’oral. Et 2 % taux nominal ? Effectif ? Pommes / poires ? Quel est alors le taux minimum pour le prêt Bauspar ?

Les prêts de contrat Bauspar sont en principe conçus pour un remboursement rapide. En moyenne, c’est réglé en 10 à 15 ans pour ce type de prêt.

Prenons 15 ans à 2 % effectifs. Le taux pour ce seul module serait alors d’environ 1700 € par mois. À 2,5 %, environ 1750 € par mois !!!
Pas étonnant que cette partie ne soit dite que de vive voix.

Et les 100 000 € AD, tu ne t’en es pas encore débarrassé non plus.

En principe, le prêt anticipé et le moment de l’attribution devraient aussi mieux coïncider.

Tout cela ressemble un peu à quelqu’un qui aurait joué au dé de provisions. En tout cas, consulte d’autres banques ou courtiers.

Les prêts de contrat d’épargne-logement sont en fait conçus pour un remboursement rapide. En moyenne, en 10 à 15 ans, c'est fini pour ce type de prêt.

La plupart des contrats d’épargne-logement que je connais parviennent à peine à atteindre l’affectation dans ce laps de temps et s’étalent au total sur 25 à 35 ans. Sinon, à mon avis, un contrat d’épargne-logement n’a pas vraiment de sens, car pour 15 ans de sécurité de taux, on obtient déjà des taux d’intérêt relativement corrects pour les prêts amortissables.

La plupart des contrats de prêt épargne que je connais parviennent à peine à atteindre l'attribution pendant cette période et durent au total 25 à 35 ans.

Exact.

Les 15 ans ne concernent que la partie prêt véritable du contrat de prêt épargne. Il y a encore la phase d'épargne. Avec ses 15 à 20 ans de phase d'épargne, il correspond exactement à tes 25 à 35 ans.

Le TE avait une somme importante qui irait dans la partie prêt du contrat de prêt épargne sans avoir une idée précise de ce qui se passerait ensuite.

Une propriété de ce genre doit bien venir de quelque part, malheureusement elles ne tombent pas du ciel en ce moment, il faut aussi faire des compromis, c’est-à-dire rénover une maison dès maintenant pour que ça convienne.

Le montant que vous voulez consacrer à la mensualité me semble aussi raisonnable. Si vous achetiez une nouvelle maison au même prix, vous n'auriez probablement pas de problème à financer...

Pour ce que vous envisagez maintenant, vous avez malheureusement très peu de fonds propres. Ce serait mieux pour les conditions si vous pouviez au moins payer la modernisation vous-mêmes... ok ce n’est malheureusement pas le cas... qu’à 35 ans et avec le souhait d’acheter, malgré un revenu relativement élevé, vous ayez épargné si peu, on ne peut malheureusement pas y changer grand-chose maintenant.

En aucun cas je n’accepterais une offre où l’on a 4 (!) crédits différents en cours, c’est incompréhensible.

Faites-vous conseiller par plusieurs banques, j’ai même constaté de très grandes différences chez la même banque, avec un autre conseiller / une autre agence... un courtier financier indépendant peut parfois aussi offrir des conditions assez bonnes...