Propriété, expériences d'achat de maison, avis ?

Coûts de construction : env. 412K (incl. peinture 20K, carrelage, sanitaire, échantillonnage supplémentaire 6K, travail personnel : sol)

Pour une maison KfW40 de 160m² ?
Il me manque en fait les options souhaitées et parfois nécessaires, par exemple en électricité, où le standard est généralement vraiment médiocre.
De plus, il y a pas mal de choses qui ne sont pas incluses dans la description des prestations de construction. La cuisine nécessaire, etc., a déjà été mentionnée en supplément.

[*]Coûts de raccordement : 8K raccordement eau, fibre optique
[*]Frais annexes de construction : 20K démolition, 12K terrassement

Il me manque là les vrais frais annexes de construction de 30 à 50 mille, pour les eaux pluviales, la demande d’autorisation/de permis et toutes ces complications supplémentaires, y compris électricité/eau de chantier, etc.

Je m'abstiens généralement complètement des discussions de financement et je ne vais pas non plus aborder ici les questions de calcul chiffré, mais : un revenu avec de bonnes conditions pour une capacité d'épargne / des taux de crédit décents et la composante de financement nécessaire d’après l’auto-évaluation, la promotion KfW, ne vont d’abord pas ensemble ...

Grundsätzlich soll es ein KFW40 Haus werden, da aus unseren Sicht nur mit dem entsprechenden KFW-Kredit eine Finanzierung möglich ist.

... et ensuite, il ne faut pas oublier que la contribution KfW au financement s’accompagne aussi de coûts supplémentaires en raison du niveau d’efficacité énergétique plus élevé lié à cela. L’existence de cette composante dans le mix de financement peut néanmoins être utile, mais elle aide aussi en partie à gérer un problème qu’on n’aurait pas sans elle.

Derzeit tendieren wir eher zum Fertighaus, da es in der Region mind. einen sehr guten Anbieter gibt.

Cela me paraît dire « vous avez encore beaucoup à apprendre ». Les maisons préfabriquées ne sont pas plus préfabriquées que des papillons citrons ne plient des citrons, et un deuxième mythe qui leur est souvent attribué (la prévision plus précise du prix final) est une plaisanterie qui date de longtemps. Au moins, le troisième mythe (boîte en carton de moindre valeur) est aussi faux ou du moins plus valable. La norme EH40 est souvent plus facilement atteinte par les constructeurs à ossature bois, mais les constructeurs en briques les rattrapent désormais. Parmi les constructeurs à ossature bois, ce sont d’ailleurs régulièrement les non-régionaux qui ont des produits plus aboutis, la démarche régionale est plutôt recommandée chez les constructeurs en briques (et chez ceux à panneaux-murs en briques de toute façon).

Est-ce un thread de blague ?
Oubliez-le malheureusement pour l'instant et économisez un moment... dans 5 ans alors...

Je ne peux qu'approuver. Votre taux d'épargne est vraiment faible et devrait être au moins deux fois plus élevé compte tenu de ce revenu. Ce n'est apparemment pas à cause du montant du loyer actuel ?

La femme est encore en congé parental, avec 2 enfants ayant 3 ans d’écart, elle n’a probablement pas travaillé à temps plein entre les naissances, voire pas du tout. Et l’allocation parentale est inférieure au revenu et finit par s’arrêter.

Pour le taux d’épargne prétendu, il doit y avoir plus d’argent de toute façon. Avant que les enfants arrivent, ils avaient 30 et 34 ans, donc probablement pas seulement 2 ans de carrière mais plutôt 5 à 10. Pour un tel salaire, le capital propre est très faible. S’il n’y a pas un portefeuille d’actions ou une voiture ancienne de valeur à 100 000 € derrière, qui n’a pas été mentionné, trop de consommation a eu lieu dans le contexte actuel des taux d’intérêt. Mais avec ce salaire, on peut rapidement inverser la situation et regarder encore dans 3 ans.

Fondamentalement, il s'agit d'une maison KFW40, car selon nous, seul le crédit KFW correspondant permet un financement.

Fondamentalement, je ne comprends pas cette phrase.
Est-ce le critère déterminant ?
Calcule s'il te plaît l'investissement supplémentaire versus la subvention ou le taux d'intérêt. Et si tu économises/utilises vraiment autant d'énergie que cela est présenté sur le papier ?
Nous avons construit KfW55 et c'est presque un jeu à somme nulle.

J'ai récemment écrit un peu à propos de notre maison ici. Peut-être que cela t'aidera au moins à rendre la partie coût plus transparente ?