房地产，购房经验，意见？

建筑成本：约412K（含油漆20K，瓷砖，卫生设施，额外样品6K，自己动手：地板）

160平方米的KfW40房子？
我确实缺少一些想要的，部分甚至是必要的特殊设备，比如电气方面，标准配置通常很差。
而且还有很多东西没有包含在施工说明中。必要的厨房等已经另外提到。

[*] 开发费用：8K水接入，光纤
[*] 建筑附加费用：20K拆除，12K挖土

我缺少的是实际建筑附加费用3万到5万，用于雨水处理、建筑申请/许可以及各种额外的杂费，还有建筑用电/水等。

我通常完全不参与融资讨论，这次也不会涉及具体的数字计算问题，但是：一个具备良好储蓄能力/贷款还款能力的收入，以及根据自我评估所必须的融资组成部分[KfW-Förderung]，首先两者是不兼容的……

基本上应该是个KFW40房子，因为我们认为只有通过相应的KFW贷款才能实现融资。

……其次，不能忘记，KfW融资所带来的额外费用是因为相关的能效建筑等级的提高。虽然这种融资组合中的这个组成部分可能有用，但它部分地解决了一个没有它时根本不会出现的问题。

目前我们更倾向于预制房，因为该地区至少有一家非常好的供应商。

在我看来，这听起来像是“你们还有很多要学”。预制房的“更成型”程度和柠檬蛾折柠檬的能力一样多，而且第二个常被赋予他们的神话（更精确的最终价格预测）也是个老掉牙的笑话。至少第三个神话（价值较低的纸板盒）也是假的，或者说早已不适用了。[EH40]通常更容易由木结构面板建造者实现，但砖石结构的后来也在追赶了。顺便说一句，木结构面板建造者中，非本地供应商通常产品更成熟，而地域性考虑更适合砖石建造者（尤其是墙板式砖石建造者）。

这是一个开玩笑的帖子吗？ 不幸的是，先忘了吧，先节省一段时间……五年后再说……

我只能同意。你们的储蓄率相当低，按收入来说至少应该是现在的两倍。看来当前的租金水平并不是原因？

这位女士还在育儿假，两个孩子年龄相差三岁，孩子出生之间她也不会全职工作，甚至可能根本没工作。而且育儿津贴肯定低于收入，最终也会停止发放。

但无论如何，所谓的储蓄率应该更高。孩子出生前他们的年龄分别是30岁和34岁，所以他们工作年限估计不是两年，而是五到十年。考虑到这个收入，净资产却非常少。如果没有股票账户或者价值10万的经典车等有价值的资产，而这些都没被提及，那就是在当前的利率环境下消费过多了。不过以这个收入水平，这种情况反过来很快就能扭转，三年后再看看。

基本上应该建一个KFW40标准的房子，因为在我们看来，只有通过相应的KFW贷款才能实现融资。

基本上我不太理解这句话。
这是决定性标准吗？
请计算一下额外投资与补贴或利率的对比。以及你是否真的节省/消耗了如账面上所计算的那么多能源？
我们建的是KFW55标准，几乎是一个零和游戏。

我最近在这里写了一些关于我们房子的内容。或许对你了解成本方面会有所帮助？