Bauexperte
19.09.2013 10:42:22
- #1
Bonjour,
Je pense que cela a moins à voir avec la Mecklembourg que avec votre âge. Et avec tout le respect que je vous dois, envisager l’achat d’une maison à 22 et 25 ans est – à mon avis – assez audacieux, voire risqué. Votre vie est encore devant vous – croyez-vous vraiment qu’à ce stade précoce vous pouvez prendre une décision pour le reste de votre vie ?
Tu ne dois jamais, je répète JAMAIS, te fier « seulement » à la parole des vendeurs ou de l’agent immobilier mandaté. Il est au service de son donneur d’ordre et pas à votre disposition pour vous informer intégralement sur l’état de la maison et les besoins en rénovation/travaux. Il ne te mentira pas à 100%, ce serait illégal ; mais il ne te donnera pas non plus une information exacte à 100% sur les coûts éventuels futurs et leurs conséquences.
C’est comparable à la publicité d’un agent immobilier qui a mis en option un terrain au « bout du monde ». Il ne le présentera pas en disant : « loin de toute infrastructure, voiture nécessaire etc. » (ce qui est la réalité). Il mettra en avant « la vie à la campagne et ses avantages ». Ce n’est pas un mensonge, mais ce n’est pas non plus toute la vérité !
J’espère pour toi que c’est vrai. Car si le bien est lié à une agence, que ce soit ce « monsieur » qui effectue des prestations pour le vendeur, alors au minimum les vendeurs doivent payer une commission. En général, les vendeurs la répercutent sur l’acheteur … ne serait-ce que via le prix de vente convenu.
Voilà pourquoi je réponds finalement : vous êtes vraiment assez jeunes et, à ce que j’en vois en suivant ce fil, vous avez seulement en vue d’acheter la propriété à des conditions qui vous semblent avantageuses. CELA « peut » être dangereux pour un avenir assuré, pour diverses raisons. Le vendeur – un couple plus âgé – veut vendre son bien et vous êtes « amoureux » de cette propriété ; vous avez presque un « achète-moi » inscrit sur le front. Je ne veux pas leur attribuer une intention malveillante, mais que se passe-t-il s’il y a des dommages sur la structure du bâtiment qu’ils ne connaissent pas ? Vous ne les voyez pas, donc vous ne pouvez pas estimer les travaux nécessaires.
Pour mieux te faire comprendre. Je travaille dans le bâtiment depuis 17 ans et je connais presque tous les pièges – MAIS même moi, je ne pourrais pas confirmer qu’un bien en vente est exempt de défauts cachés. Il existe des spécialistes – des experts en évaluation de biens existants – qui se consacrent uniquement à cette activité et se forment constamment.
Encore une chose : avant qu’une banque n’accorde un prêt, elle envoie un de ses collaborateurs examiner le bien à acheter. S’il est convaincu par le prix d’achat, il acceptera probablement un financement avec une valeur hypothécaire « x ». Mais – et c’est là le point important – il ne te dira pas comment il est arrivé au prix ni que le prix est juste, ni ne te donnera un document écrit justifiant son évaluation. Il est uniquement responsable devant son donneur d’ordre, la banque, et les décideurs dans celle-ci savent en général quel effort est nécessaire pour une propriété de cet âge ou non.
Cela signifie en clair : s’il accepte le prix d’achat et donc sa banque aussi, tu obtiendras probablement un prêt. Ce collaborateur n’est toutefois généralement pas un expert diplômé ; que fais-tu si tu as acheté et que tu constates ensuite que les travaux sont bien plus importants que ce que tu avais envisagé dans ton financement ? Que des parties importantes et coûteuses de la structure ou de la technique doivent être remplacées ? Tu ne pourras ni tenir responsable ce collaborateur ni la banque, et tu te retrouveras – dans le pire des cas – face à un avenir incertain.
Trouve-toi un expert en biens existants via l’association des experts indépendants et visite la maison souhaitée avec lui AVANT d’acheter. Les coûts restent raisonnables et peuvent être intégrés dans le financement ; ils sont même fiscalement déductibles. MAIS – tu es dans tous les cas en sécurité et tu sais que tu n’achètes pas un « chat dans un sac ». Et s’il s’avère ensuite – malgré le rapport d’expert – qu’il y a d’importants défauts, tu peux engager la responsabilité de l’expert pour préjudice. Donc un très bon investissement !
Cordialement, expert en construction
Donc notre idée d’acheter une maison n’est pas venue du jour au lendemain. Cela fait déjà deux ans. Malheureusement, nous n’avons pas de capital propre car nous n’avons jamais pu économiser en raison de revenus pas très élevés. (c’est normal en Mecklembourg) Nous avons aussi seulement 22 et 25 ans.
Je pense que cela a moins à voir avec la Mecklembourg que avec votre âge. Et avec tout le respect que je vous dois, envisager l’achat d’une maison à 22 et 25 ans est – à mon avis – assez audacieux, voire risqué. Votre vie est encore devant vous – croyez-vous vraiment qu’à ce stade précoce vous pouvez prendre une décision pour le reste de votre vie ?
... Je suis d’abord curieuse de voir ce que la banque dira, il me manque encore les photos, les dimensions de la maison et l’inscription au cadastre. Mais les vendeurs ont un monsieur qui s’occupe de tout et qui me contactera.
Tu ne dois jamais, je répète JAMAIS, te fier « seulement » à la parole des vendeurs ou de l’agent immobilier mandaté. Il est au service de son donneur d’ordre et pas à votre disposition pour vous informer intégralement sur l’état de la maison et les besoins en rénovation/travaux. Il ne te mentira pas à 100%, ce serait illégal ; mais il ne te donnera pas non plus une information exacte à 100% sur les coûts éventuels futurs et leurs conséquences.
C’est comparable à la publicité d’un agent immobilier qui a mis en option un terrain au « bout du monde ». Il ne le présentera pas en disant : « loin de toute infrastructure, voiture nécessaire etc. » (ce qui est la réalité). Il mettra en avant « la vie à la campagne et ses avantages ». Ce n’est pas un mensonge, mais ce n’est pas non plus toute la vérité !
Nous avons fait deux visites avec les propriétaires qui vendent l’objet en privé, sans agent. Les propriétaires mandatent SEULEMENT le monsieur pour la partie écrite (notaire, etc. ce qui est nécessaire). Nous ne lui payons rien, contrairement à un agent (commission d’agence).
J’espère pour toi que c’est vrai. Car si le bien est lié à une agence, que ce soit ce « monsieur » qui effectue des prestations pour le vendeur, alors au minimum les vendeurs doivent payer une commission. En général, les vendeurs la répercutent sur l’acheteur … ne serait-ce que via le prix de vente convenu.
Voilà pourquoi je réponds finalement : vous êtes vraiment assez jeunes et, à ce que j’en vois en suivant ce fil, vous avez seulement en vue d’acheter la propriété à des conditions qui vous semblent avantageuses. CELA « peut » être dangereux pour un avenir assuré, pour diverses raisons. Le vendeur – un couple plus âgé – veut vendre son bien et vous êtes « amoureux » de cette propriété ; vous avez presque un « achète-moi » inscrit sur le front. Je ne veux pas leur attribuer une intention malveillante, mais que se passe-t-il s’il y a des dommages sur la structure du bâtiment qu’ils ne connaissent pas ? Vous ne les voyez pas, donc vous ne pouvez pas estimer les travaux nécessaires.
Pour mieux te faire comprendre. Je travaille dans le bâtiment depuis 17 ans et je connais presque tous les pièges – MAIS même moi, je ne pourrais pas confirmer qu’un bien en vente est exempt de défauts cachés. Il existe des spécialistes – des experts en évaluation de biens existants – qui se consacrent uniquement à cette activité et se forment constamment.
Encore une chose : avant qu’une banque n’accorde un prêt, elle envoie un de ses collaborateurs examiner le bien à acheter. S’il est convaincu par le prix d’achat, il acceptera probablement un financement avec une valeur hypothécaire « x ». Mais – et c’est là le point important – il ne te dira pas comment il est arrivé au prix ni que le prix est juste, ni ne te donnera un document écrit justifiant son évaluation. Il est uniquement responsable devant son donneur d’ordre, la banque, et les décideurs dans celle-ci savent en général quel effort est nécessaire pour une propriété de cet âge ou non.
Cela signifie en clair : s’il accepte le prix d’achat et donc sa banque aussi, tu obtiendras probablement un prêt. Ce collaborateur n’est toutefois généralement pas un expert diplômé ; que fais-tu si tu as acheté et que tu constates ensuite que les travaux sont bien plus importants que ce que tu avais envisagé dans ton financement ? Que des parties importantes et coûteuses de la structure ou de la technique doivent être remplacées ? Tu ne pourras ni tenir responsable ce collaborateur ni la banque, et tu te retrouveras – dans le pire des cas – face à un avenir incertain.
Trouve-toi un expert en biens existants via l’association des experts indépendants et visite la maison souhaitée avec lui AVANT d’acheter. Les coûts restent raisonnables et peuvent être intégrés dans le financement ; ils sont même fiscalement déductibles. MAIS – tu es dans tous les cas en sécurité et tu sais que tu n’achètes pas un « chat dans un sac ». Et s’il s’avère ensuite – malgré le rapport d’expert – qu’il y a d’importants défauts, tu peux engager la responsabilité de l’expert pour préjudice. Donc un très bon investissement !
Cordialement, expert en construction