Bauexperte
19.09.2013 10:42:22
- #1
Hola,
Creo que esto tiene menos que ver con Mc Pomm y más con vuestra edad. Y con todo respeto, pensar en comprar una casa a los 22 y 25 años es, en mi opinión, bastante valiente, si no atrevido. Vuestra vida aún está por delante; ¿de verdad creen que a tan temprana edad pueden tomar una decisión para el resto de su vida?
Nunca debes, repito NUNCA, fiarte "solo" de la palabra de los vendedores o del agente encargado. Él está obligado a su cliente y no a informaros completamente sobre el estado de la casa ni sus necesidades de reparación o renovación. No te mentirá al 100%, porque eso sería ilegal; pero tampoco te informará al detalle sobre posibles costes adicionales y sus consecuencias.
Esto es comparable a la publicidad de un agente que ha tomado en opción un terreno en “el quinto pino del mundo”. No lo promocionará diciendo: "lejísimos de toda infraestructura, se necesita coche, etc." (que es la realidad). En cambio, destacará “la vida rural y sus ventajas”. No es mentira, pero tampoco es toda la verdad.
Espero por tu bien que eso también sea cierto. Porque si el inmueble está ligado a un agente y el “señor” contratado realiza trabajos para el vendedor, al menos los vendedores tienen que pagar comisión. Normalmente, los vendedores lo trasladan a los compradores… aunque sea a través del precio de venta acordado.
La razón por la que respondo es porque realmente son muy jóvenes y, al menos a mí me parece, por seguir este hilo, que solo tienen en mente comprar la propiedad en condiciones que les parecen favorables. ESO puede ser peligroso para un futuro seguro por varias razones. El vendedor —la pareja mayor— quiere vender su propiedad y ustedes están “enamorados” de dicha propiedad; casi tienen un cartel de “cómprame” en la frente. No quiero ni hablar de dolo, pero ¿y si hay daños en la estructura que ellos desconocen? Ustedes no lo ven, por lo tanto no pueden calcular el esfuerzo de reparación.
Para que lo entiendas mejor: llevo 17 años en el sector de la construcción y conozco casi todos los peligros —PERO ni siquiera yo podría garantizar que una propiedad en venta esté libre de defectos ocultos. Para eso existen expertos —peritos en valoración de inmuebles usados— que se dedican exclusivamente a esta actividad y se forman continuamente.
Otra cosa: antes de que el banco conceda un préstamo, enviará a uno de sus empleados a inspeccionar la propiedad. Si el precio le convence, probablemente aprobará una financiación con un valor hipotecario de “x”. Pero —y aquí está el punto—, el empleado no te dirá cómo llegó a ese precio, ni que el precio esté bien; tampoco te entregarán un documento escrito que respalde esa valoración. Él responde únicamente a su cliente, el banco, y esas personas normalmente saben qué tipo de esfuerzo implica una propiedad con “x” años o si no lo requiere.
En otras palabras: si aprueba el precio y luego el banco también, probablemente obtendrás un préstamo. Pero ese empleado, por lo general, no es un perito capacitado profesionalmente; ¿qué pasará si compras y luego descubres que los costos de reparación son mucho mayores que los que consideraste en tu financiación? ¿Si hay que cambiar elementos importantes y costosos de la estructura o técnica? Entonces no podrás responsabilizar al empleado del banco ni al banco mismo, y enfrentarás —en el peor escenario— el colapso de tu futuro.
Busca a través de la asociación de peritos independientes un experto especializado en inmuebles usados y visita con él la propiedad deseada antes de comprarla. Los costes son razonables y puedes incluirlos en la financiación; además, son deducibles de impuestos. PERO así estarás seguro y sabrás que no compras “gato por liebre”. Y si luego, a pesar del informe pericial, aparecen defectos graves, podrás reclamar al perito una indemnización por daños. ¡Muy bien invertido!
Saludos, experto en construcción
Nuestra idea de comprar una casa no surgió de repente hoy. Ya han pasado dos años. Lamentablemente no tenemos capital propio porque nunca pudimos ahorrar debido a que los ingresos no son muy buenos. (lo cual es comprensible en Mecklemburgo) Además, solo tenemos 22 y 25 años.
Creo que esto tiene menos que ver con Mc Pomm y más con vuestra edad. Y con todo respeto, pensar en comprar una casa a los 22 y 25 años es, en mi opinión, bastante valiente, si no atrevido. Vuestra vida aún está por delante; ¿de verdad creen que a tan temprana edad pueden tomar una decisión para el resto de su vida?
... Estoy esperando a ver qué dice el banco más adelante, todavía me faltan las fotos, las medidas de la casa y la inscripción en el registro de la propiedad. Pero los vendedores tienen a un señor que se encarga de todo y se pondrá en contacto conmigo.
Nunca debes, repito NUNCA, fiarte "solo" de la palabra de los vendedores o del agente encargado. Él está obligado a su cliente y no a informaros completamente sobre el estado de la casa ni sus necesidades de reparación o renovación. No te mentirá al 100%, porque eso sería ilegal; pero tampoco te informará al detalle sobre posibles costes adicionales y sus consecuencias.
Esto es comparable a la publicidad de un agente que ha tomado en opción un terreno en “el quinto pino del mundo”. No lo promocionará diciendo: "lejísimos de toda infraestructura, se necesita coche, etc." (que es la realidad). En cambio, destacará “la vida rural y sus ventajas”. No es mentira, pero tampoco es toda la verdad.
Tuvimos dos visitas con los propietarios que venden el inmueble de forma privada, sin agente. Los propietarios contrataron SOLO al señor para la parte escrita (notario, etc., lo que surja). No pagamos nada por él, como se hace con un agente (comisión).
Espero por tu bien que eso también sea cierto. Porque si el inmueble está ligado a un agente y el “señor” contratado realiza trabajos para el vendedor, al menos los vendedores tienen que pagar comisión. Normalmente, los vendedores lo trasladan a los compradores… aunque sea a través del precio de venta acordado.
La razón por la que respondo es porque realmente son muy jóvenes y, al menos a mí me parece, por seguir este hilo, que solo tienen en mente comprar la propiedad en condiciones que les parecen favorables. ESO puede ser peligroso para un futuro seguro por varias razones. El vendedor —la pareja mayor— quiere vender su propiedad y ustedes están “enamorados” de dicha propiedad; casi tienen un cartel de “cómprame” en la frente. No quiero ni hablar de dolo, pero ¿y si hay daños en la estructura que ellos desconocen? Ustedes no lo ven, por lo tanto no pueden calcular el esfuerzo de reparación.
Para que lo entiendas mejor: llevo 17 años en el sector de la construcción y conozco casi todos los peligros —PERO ni siquiera yo podría garantizar que una propiedad en venta esté libre de defectos ocultos. Para eso existen expertos —peritos en valoración de inmuebles usados— que se dedican exclusivamente a esta actividad y se forman continuamente.
Otra cosa: antes de que el banco conceda un préstamo, enviará a uno de sus empleados a inspeccionar la propiedad. Si el precio le convence, probablemente aprobará una financiación con un valor hipotecario de “x”. Pero —y aquí está el punto—, el empleado no te dirá cómo llegó a ese precio, ni que el precio esté bien; tampoco te entregarán un documento escrito que respalde esa valoración. Él responde únicamente a su cliente, el banco, y esas personas normalmente saben qué tipo de esfuerzo implica una propiedad con “x” años o si no lo requiere.
En otras palabras: si aprueba el precio y luego el banco también, probablemente obtendrás un préstamo. Pero ese empleado, por lo general, no es un perito capacitado profesionalmente; ¿qué pasará si compras y luego descubres que los costos de reparación son mucho mayores que los que consideraste en tu financiación? ¿Si hay que cambiar elementos importantes y costosos de la estructura o técnica? Entonces no podrás responsabilizar al empleado del banco ni al banco mismo, y enfrentarás —en el peor escenario— el colapso de tu futuro.
Busca a través de la asociación de peritos independientes un experto especializado en inmuebles usados y visita con él la propiedad deseada antes de comprarla. Los costes son razonables y puedes incluirlos en la financiación; además, son deducibles de impuestos. PERO así estarás seguro y sabrás que no compras “gato por liebre”. Y si luego, a pesar del informe pericial, aparecen defectos graves, podrás reclamar al perito una indemnización por daños. ¡Muy bien invertido!
Saludos, experto en construcción