Bauexperte
19/09/2013 10:42:22
- #1
नमस्ते,
मुझे लगता है कि इसका मेक्लेनबर्ग से कम और आपकी उम्र से अधिक संबंध है। और इजाज़त दीजिए, 22 और 25 साल की उम्र में घर खरीदने के बारे में सोचना - मेरी राय में - काफी साहसिक, अगर जोखिम भरा न कहा जाए। आपकी पूरी जिंदगी अभी बाकी है - क्या आप सच में इस शुरुआती दौर में अपनी बाकी ज़िंदगी के लिए निर्णय ले सकते हैं?
आप कभी भी, मैं फिर कहता हूँ कभी भी सिर्फ विक्रेता या नियुक्त एजेंट की बात पर भरोसा मत करें। वह अपने ग्राहक के प्रति जवाबदेह होता है और आपको घर की स्थिति और मरम्मत/नवीनीकरण की जरूरतों के बारे में पूरी जानकारी देने के लिए बाध्य नहीं है। वह आपको पूरी तरह से झूठ नहीं बताएगा, क्योंकि इससे वह कानूनी रूप से दंडनीय हो सकता है; परन्तु वह आपको संभावित अतिरिक्त खर्चों और उनके परिणामों के बारे में भी सटीक जानकारी नहीं देगा।
यह उसी प्रकार है जैसे एक एजेंट ऐसे प्लॉट की मार्केटिंग करे जो "दुनिया के सबसे दूरस्थ स्थान" पर हो। वह नहीं कहेगा कि "यह पूरी तरह से किसी भी आधारभूत संरचना से दूर है, कार जरूरी है आदि" (जो वास्तविकता है)। बल्कि वह "ग्रामीण जीवन और इसके लाभ" को प्रमुखता देगा। यह झूठ नहीं है, लेकिन पूरी सच्चाई भी नहीं है!
मैं आपकी तरफ से आशा करता हूँ कि यह सच है। क्योंकि अगर संपत्ति एजेंट से जुड़ी हुई है, और वह "व्यक्ति" विक्रेता के लिए काम करता है, तो कम से कम विक्रेता को कमीशन देना पड़ेगा। सामान्यतः विक्रेता यह कमीशन खरीदार पर डालते हैं... चाहे वह बिक्री मूल्य में ही क्यों न शामिल हो।
मैं इसलिए जवाब दे रहा हूँ: आप वाकई काफी युवा हैं और मुझे ऐसा लगता है (जब मैं इस थ्रेड को देखता हूँ) कि आपकी नजर केवल संपत्ति को आपको उचित लागत पर खरीदने तक ही सीमित है। यह कई कारणों से आपके सुरक्षित भविष्य के लिए खतरनाक हो सकता है। विक्रेता - एक वृद्ध दंपत्ति - अपनी संपत्ति बेचना चाहता है और आप उसमें "प्यार" कर बैठे हैं; आप जैसे मानो आपके माथे पर "मुझे खरीदो" लिखा हो। मैं उन पर धोखा देने का आरोप नहीं लगाना चाहता, लेकिन क्या होगा यदि भवन की संरचना में ऐसी खामियां हों जिनका उन्हें पता न हो? आप उसे नहीं देख सकते, इसलिए मरम्मत की जरूरत का आकलन भी नहीं कर सकते।
आपकी समझ के लिए: मैं 17 साल से निर्माण क्षेत्र में हूँ और लगभग हर जाल में फंसे हूँ - लेकिन मैं भी यह पुष्टि नहीं कर सकता कि कोई बिक्री के लिए रखी गई संपत्ति छुपे हुए दोषों से मुक्त हो। इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं - वे जो पुराने निर्माण की मूल्यांकन विशेषज्ञता रखते हैं और लगातार प्रशिक्षण लेते रहते हैं।
एक बात और: बैंक दो ऋण स्वीकृत करने से पहले अपने एक कर्मचारी को खरीद वस्तु देखकर भेजती है। यदि वह खरीद मूल्य से संतुष्ट होता है तो बैंक उसके अनुचित मूल्य पर ऋण दे सकती है। लेकिन - और यह महत्वपूर्ण है - वह आपको यह नहीं बताएगा कि वह इस मूल्य को कैसे तय करता है, न ही आपको कोई लिखित दस्तावेज देगा जो इस मूल्य निर्धारण का समर्थन करे। वह केवल अपने ग्राहक, यानी बैंक के प्रति उत्तरदायी होता है और वहां के अधिकारी आमतौर पर जानते हैं कि कितनी लागत की आवश्यकता होगी या नहीं।
जिसका अर्थ है: यदि वह खरीद मूल्य को स्वीकार कर लेता है और बैंक भी, तो आपको संभवतः ऋण मिलेगा। लेकिन यह कर्मचारी आमतौर पर कोई प्रशिक्षित विशेषज्ञ नहीं होता; और यदि आपने खरीद लिया और बाद में पाया कि मरम्मत के लिए अधिक खर्च करना पड़ेगा, जितनी आपने वित्तीय योजना में शामिल की है? महत्वपूर्ण और महंगे तकनीकी/संरचनात्मक सुधार करने होंगे? तब आप बैंक के कर्मचारी और बैंक को जिम्मेदार नहीं ठहरा सकते और worst case में आप असुरक्षित भविष्य के संकट का सामना कर सकते हैं।
स्वतंत्र विशेषज्ञ संघ के माध्यम से किसी ऐसे विशेषज्ञ को खोजें जिसकी विशेषज्ञता पुराने निर्माण की जाँच में हो और उसके साथ उस संपत्ति का निरीक्षण करें "घर खरीदने से पहले"। इस खर्च को नियंत्रित किया जा सकता है और इसे वित्तीय योजना में शामिल किया जा सकता है; यह कर योग्य भी होता है। लेकिन आप हर हाल में सुरक्षित रहेंगे और जान पाएंगे कि आप "बिना देखे बिल्ली खरीद" नहीं कर रहे हैं। और अगर खरीद के बाद भी - विशेषज्ञ की रिपोर्ट के बावजूद - महत्वपूर्ण दोष सामने आते हैं, तो आप विशेषज्ञ से नुकसान की भरपाई मांग सकते हैं। यह बहुत अच्छा निवेश है!
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
तो आज से अभी तक हमारे घर खरीदने का विचार अचानक नहीं आया। यह विचार दो साल पहले का है। दुर्भाग्यवश हमारे पास कोई पूंजी नहीं है क्योंकि हम कभी भी बचत नहीं कर पाए, कमाई अच्छी न होने के कारण। (यह तो मेक्लेनबर्ग में भी स्पष्ट है) हम अभी सिर्फ 22 और 25 साल के हैं।
मुझे लगता है कि इसका मेक्लेनबर्ग से कम और आपकी उम्र से अधिक संबंध है। और इजाज़त दीजिए, 22 और 25 साल की उम्र में घर खरीदने के बारे में सोचना - मेरी राय में - काफी साहसिक, अगर जोखिम भरा न कहा जाए। आपकी पूरी जिंदगी अभी बाकी है - क्या आप सच में इस शुरुआती दौर में अपनी बाकी ज़िंदगी के लिए निर्णय ले सकते हैं?
... मैं सबसे पहले उत्सुक हूँ कि बाद में बैंक क्या कहता है, अभी मेरे पास घर की तस्वीरें, माप और भूमि पंजीकरण की प्रविष्टि नहीं है। लेकिन विक्रेता के पास एक व्यक्ति है जो सब कुछ संभालता है और मुझसे संपर्क करेगा।
आप कभी भी, मैं फिर कहता हूँ कभी भी सिर्फ विक्रेता या नियुक्त एजेंट की बात पर भरोसा मत करें। वह अपने ग्राहक के प्रति जवाबदेह होता है और आपको घर की स्थिति और मरम्मत/नवीनीकरण की जरूरतों के बारे में पूरी जानकारी देने के लिए बाध्य नहीं है। वह आपको पूरी तरह से झूठ नहीं बताएगा, क्योंकि इससे वह कानूनी रूप से दंडनीय हो सकता है; परन्तु वह आपको संभावित अतिरिक्त खर्चों और उनके परिणामों के बारे में भी सटीक जानकारी नहीं देगा।
यह उसी प्रकार है जैसे एक एजेंट ऐसे प्लॉट की मार्केटिंग करे जो "दुनिया के सबसे दूरस्थ स्थान" पर हो। वह नहीं कहेगा कि "यह पूरी तरह से किसी भी आधारभूत संरचना से दूर है, कार जरूरी है आदि" (जो वास्तविकता है)। बल्कि वह "ग्रामीण जीवन और इसके लाभ" को प्रमुखता देगा। यह झूठ नहीं है, लेकिन पूरी सच्चाई भी नहीं है!
हमने दो बार मालिकों के साथ निरीक्षण किया है, जो बिना किसी एजेंट के निजी तौर पर यह संपत्ति बेच रहे हैं। मालिक केवल लिखित कार्य (नोटरी वगैरह) के लिए उस व्यक्ति को नियुक्त करते हैं। हम उसे कोई भुगतान नहीं करते, जैसा कि एजेंट को (एजेंट फीस) किया जाता है।
मैं आपकी तरफ से आशा करता हूँ कि यह सच है। क्योंकि अगर संपत्ति एजेंट से जुड़ी हुई है, और वह "व्यक्ति" विक्रेता के लिए काम करता है, तो कम से कम विक्रेता को कमीशन देना पड़ेगा। सामान्यतः विक्रेता यह कमीशन खरीदार पर डालते हैं... चाहे वह बिक्री मूल्य में ही क्यों न शामिल हो।
मैं इसलिए जवाब दे रहा हूँ: आप वाकई काफी युवा हैं और मुझे ऐसा लगता है (जब मैं इस थ्रेड को देखता हूँ) कि आपकी नजर केवल संपत्ति को आपको उचित लागत पर खरीदने तक ही सीमित है। यह कई कारणों से आपके सुरक्षित भविष्य के लिए खतरनाक हो सकता है। विक्रेता - एक वृद्ध दंपत्ति - अपनी संपत्ति बेचना चाहता है और आप उसमें "प्यार" कर बैठे हैं; आप जैसे मानो आपके माथे पर "मुझे खरीदो" लिखा हो। मैं उन पर धोखा देने का आरोप नहीं लगाना चाहता, लेकिन क्या होगा यदि भवन की संरचना में ऐसी खामियां हों जिनका उन्हें पता न हो? आप उसे नहीं देख सकते, इसलिए मरम्मत की जरूरत का आकलन भी नहीं कर सकते।
आपकी समझ के लिए: मैं 17 साल से निर्माण क्षेत्र में हूँ और लगभग हर जाल में फंसे हूँ - लेकिन मैं भी यह पुष्टि नहीं कर सकता कि कोई बिक्री के लिए रखी गई संपत्ति छुपे हुए दोषों से मुक्त हो। इसके लिए विशेषज्ञ होते हैं - वे जो पुराने निर्माण की मूल्यांकन विशेषज्ञता रखते हैं और लगातार प्रशिक्षण लेते रहते हैं।
एक बात और: बैंक दो ऋण स्वीकृत करने से पहले अपने एक कर्मचारी को खरीद वस्तु देखकर भेजती है। यदि वह खरीद मूल्य से संतुष्ट होता है तो बैंक उसके अनुचित मूल्य पर ऋण दे सकती है। लेकिन - और यह महत्वपूर्ण है - वह आपको यह नहीं बताएगा कि वह इस मूल्य को कैसे तय करता है, न ही आपको कोई लिखित दस्तावेज देगा जो इस मूल्य निर्धारण का समर्थन करे। वह केवल अपने ग्राहक, यानी बैंक के प्रति उत्तरदायी होता है और वहां के अधिकारी आमतौर पर जानते हैं कि कितनी लागत की आवश्यकता होगी या नहीं।
जिसका अर्थ है: यदि वह खरीद मूल्य को स्वीकार कर लेता है और बैंक भी, तो आपको संभवतः ऋण मिलेगा। लेकिन यह कर्मचारी आमतौर पर कोई प्रशिक्षित विशेषज्ञ नहीं होता; और यदि आपने खरीद लिया और बाद में पाया कि मरम्मत के लिए अधिक खर्च करना पड़ेगा, जितनी आपने वित्तीय योजना में शामिल की है? महत्वपूर्ण और महंगे तकनीकी/संरचनात्मक सुधार करने होंगे? तब आप बैंक के कर्मचारी और बैंक को जिम्मेदार नहीं ठहरा सकते और worst case में आप असुरक्षित भविष्य के संकट का सामना कर सकते हैं।
स्वतंत्र विशेषज्ञ संघ के माध्यम से किसी ऐसे विशेषज्ञ को खोजें जिसकी विशेषज्ञता पुराने निर्माण की जाँच में हो और उसके साथ उस संपत्ति का निरीक्षण करें "घर खरीदने से पहले"। इस खर्च को नियंत्रित किया जा सकता है और इसे वित्तीय योजना में शामिल किया जा सकता है; यह कर योग्य भी होता है। लेकिन आप हर हाल में सुरक्षित रहेंगे और जान पाएंगे कि आप "बिना देखे बिल्ली खरीद" नहीं कर रहे हैं। और अगर खरीद के बाद भी - विशेषज्ञ की रिपोर्ट के बावजूद - महत्वपूर्ण दोष सामने आते हैं, तो आप विशेषज्ञ से नुकसान की भरपाई मांग सकते हैं। यह बहुत अच्छा निवेश है!
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ