Procédure d'achat de terrain - Quelles sont les obligations du vendeur ?

Bonjour cher forum,

nous nous intéressons très sérieusement à un terrain (encore inexploité) dans un quartier neuf en cours de développement. Avec vous, j’aimerais bien énumérer les étapes nécessaires ou recommandées entre l’intérêt d’achat et l’achat effectif.
Je commence :

[*]Trouver les annonces publiques concernant les nouveaux quartiers neufs ou le développement de nouvelles sections dans les journaux locaux.
[*]Contacter la commune. Malheureusement, nous n’avons aucune chance d’obtenir l’un des quelques terrains communaux, mais on nous a mis en relation avec d’autres propriétaires fonciers.
[*]Choisir l’un des terrains disponibles et le faire réserver.
[*]Consulter le plan d’aménagement et éventuellement le plan d’utilisation des sols auprès de la communauté de communes / administration municipale (certains sont en ligne, sinon il suffit de demander).
[*]Présenter le plan d’aménagement à un architecte et vérifier de manière approximative si la maison de rêve est réalisable sur le terrain en tenant compte des prescriptions. (C’est-à-dire sans entrer encore dans la planification détaillée ou se fixer sur un fournisseur/architecte).

[*]Prendre rendez-vous avec son conseiller bancaire et discuter des marges et limites financières.

[*]...et maintenant ?

Nous en sommes actuellement à l’étape 6. Nous sommes tombés amoureux d’un terrain, avons déjà imaginé à quoi pourrait ressembler la future maison dessus et nous nous sommes déjà informés sur les crédits auprès de la banque. Que se passe-t-il maintenant ?

Inscription au registre foncier ?
J’aimerais bien voir l’inscription au registre foncier. Est-il d’usage de se faire remettre une procuration du propriétaire afin de pouvoir demander une copie au bureau compétent ? Ou se fie-t-on à la copie du propriétaire que l’on peut consulter chez lui ? Peut-il arriver qu’on voie encore l’inscription au registre foncier chez le notaire avant de signer ?

Accord avec le vendeur :
S’il n’y a plus de surprises dans l’inscription au registre foncier, j’imagine que l’on prend contact avec le vendeur et qu’on fixe un rendez-vous chez le notaire. Comment avez-vous fait pour que tout le monde puisse venir au rendez-vous chez le notaire ? Avez-vous déjà consigné quelque chose par écrit avant le rendez-vous chez le notaire ?

Rendez-vous chez le notaire :
On signe le contrat d’achat et on a x jours pour transférer l’argent. Quel est le justificatif que le paiement a été effectué ? Est-ce que le vendeur signale la réception de l’argent et que dois-je faire ensuite pour être inscrit en tant que nouveau propriétaire ?

Viabilisation :
La viabilisation sera effectuée l’année prochaine par la commune. Les frais seront à notre charge en tant que nouveaux propriétaires.
Une fois la viabilisation terminée et après avoir comparé plusieurs fournisseurs, nous pourrons commencer la construction.

Je remarque que tu es très inexpérimenté à ce sujet. Donc, le vendeur et toi vous mettez d'accord sur le terrain xy libre de charges au prix soundso. Le terrain a soundsoviel m², est défini comme parcelle cadastrale ou doit, puisqu'il fait partie d'une grande parcelle, encore être délimité et recevoir une nouvelle désignation cadastrale. Dans ce cas, vous décidez qui paiera cela, attention, 2.500,- peuvent partir très vite.
Tu désignes alors, en tant qu'acheteur, le notaire, en informes le vendeur, donnes mandat à ce dernier pour rédiger un projet de contrat qui inclut ce que vous avez convenu. Libre de charges, superficie, emplacement, prix. Le projet vous est envoyé à tous les deux par mail, vous vérifiez si tout est conforme à l'accord. Libre de charges est important. En effet, le vendeur doit s'assurer que cela est bien le cas. Tu n'as pas besoin de consulter les registres fonciers. Ton notaire s'en charge.
Le rendez-vous pour la signature est fixé. Vous signez chez le notaire. Celui-ci provoquera alors une réservation de propriété (Auflassungsvormerkung) le jour de la signature par voie électronique auprès du tribunal. Cela signifie qu'une mention figure dans le registre foncier électronique indiquant que tu as désormais un pied dans la porte ; cela empêche que le vendeur vende à nouveau le terrain.
Le notaire attend maintenant. Si, par exemple, une banque détient encore des droits sur la propriété, le vendeur doit fournir l'autorisation de radiation de la banque. Si aucune parcelle cadastrale n'a encore été créée, le notaire attendra que cela soit fait, vous vous êtes mis d'accord sur qui mandate et qui paie.
Une fois que tout est clair, que le terrain est défini, plus aucune charge, le notaire t'informe par écrit que tu dois payer dans la semaine. Tu confirmes cela par écrit après paiement. Le vendeur doit également confirmer la réception des fonds par écrit. Il n'y a pas de marge de manœuvre ici pour mail, téléphone, etc., cela doit être fait par écrit par courrier postal.
Le notaire fait maintenant effectuer le changement de propriétaire auprès du tribunal, ce qu'on appelle la Auflassung, la mutation est enregistrée. Tu paies maintenant tribunal, notaire. Tu reçois après la mutation l'avis d'inscription. Tu es désormais propriétaire. Mais tu es déjà détenteur après paiement.
Karsten

Merci beaucoup pour la réponse utile. Oui, je suis encore débutant dans ce domaine. Je n'ai pas encore acheté ni construit de terrain ou de maison. C'est pourquoi je trouve super qu'il y ait une communauté ici qui s'entraide et se conseille mutuellement.