Problèmes avec les capitaux propres - achat immobilier

Salut à tous,

mon copain et moi avons actuellement le problème suivant.

Nous prévoyons d’acheter un bien immobilier pour max. 200.000 € (plutôt dans la fourchette de 150/160.000 €). Nous obtiendrions pour le bien ce prêt Kfw 70 avec 50.000 €.

Maintenant, le problème suivant se pose… je pourrais apporter environ 10.000 € de fonds propres, mon copain cependant 30.000 €. Nous voulons que ce soit très équitable, nous ne sommes pas mariés et souhaitons tout bien répartir de façon à ce qu’en cas de séparation, chacun possède simplement la moitié de la maison.

Supposons que nous achetions quelque chose pour
160.000 €
-50.000 prêt Kfw
-40.000 fonds propres
------------------------
70.000 prêt immobilier (mon copain ne veut bien sûr pas payer d’intérêts sur les 20.000 € qu’il apporte en plus et que je ne peux pas fournir) Y a-t-il une possibilité ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience là-dessus ?

En plus, mon père serait prêt à me « prêter » de l’argent. Il pourrait aussi nous acheter toute la maison et nous lui rembourserions, mais mon copain ne veut pas cela. Mon père ne veut pas non plus me faire de cadeau dans ce sens, il voudrait au moins avoir le taux d’intérêt que son compte épargne lui rapporte.

Je trouve tout cela très compliqué :(. Nous avons aussi un rendez-vous mardi prochain avec un conseiller immobilier, peut-être pourra-t-il nous aider. Mais ce serait aussi super si vous avez des conseils.

A+

schedeffi

Un mariage est-il envisageable avant ? Si non, souhaites-tu quand même établir cette [Finanziell gegründete Verbindung] ?

Rendez-vous pris avec un conseiller immobilier

.. pourquoi ? .. à quoi ça sert ? .. un notaire et un contrat commun seraient bien mieux

Mhh .... personnellement, je ne suis pas fan des calculs interminables.
L’un peut s’offrir des vacances dans un bungalow au bord du lac voisin, l’autre part en vacances de plongée en Polynésie.
Au plus tard quand on veut avoir des enfants, ça devient drôle. Y a-t-il alors une indemnité de perte de revenu pour la femme ?
Ma femme étudiait encore quand nous nous sommes mis ensemble. On n’aurait pas pu se permettre grand-chose si j’avais toujours insisté pour partager les frais à parts égales. Maintenant, elle gagne plus que moi.
Mais bon, chacun fait comme il veut.

Le plus simple pour vous serait sans doute un contrat de prêt de ton ami à toi pour 10 000€.
Ainsi, il te donne 10 000€ de ses 30 000€ et il ne lui reste plus que 20 000€ comme apport personnel pour la construction de la maison.
Tu pourrais aussi apporter 20 000€ comme apport personnel.
Les 10 000€ tu les rembourses ensuite à ton ami petit à petit avec intérêts.
Sinon, ton père peut te prêter les 20 000€ qui manquent.

Autre chose :
Je ne connais pas les conditions de la KFW, mais êtes-vous sûrs de pouvoir obtenir Kfw 70 ?
Probablement, les anciens propriétaires ont déjà bénéficié du prêt KFW 70. Je doute que ce soit possible deux fois.
En plus, je doute qu’on puisse obtenir une maison KFW 70 y compris terrain pour 200 000€, voire même pour 160 000€.

Sous ces conditions, je n'achèterais pas de maison.

... que, en cas de séparation, la moitié de la maison appartient simplement à chacun.

Ça va être une mauvaise séparation !

Mis à part l’objection concernant le prêt KfW, un conseil sur les questions de patrimoine :
Notez simplement par écrit qui de vous deux a apporté combien de capital propre. Ton père peut vous faire un prêt sans intérêt (ou avec intérêt) qui sera formalisé comme prêt privé (signé par vous trois). Cela a l’avantage que son argent ne disparaît pas avec votre séparation.
Ensuite, essayez de vous mettre d’accord sur qui pourrait reprendre la maison en cas de séparation éventuelle et rembourser l’autre. Cela devrait être éventuellement la personne la plus solvable. L’argent du père n’est donc pas perdu car il est garanti par le prêt.
L’inscription au registre foncier sera modifiée en conséquence. Car celui qui est inscrit au registre foncier est propriétaire de la maison. (pas celui qui a le plus contribué)
Faut-il faire passer tous les contrats privés par un notaire ? C’est une question de conviction.
Chacun devrait en plus souscrire une assurance risques sur l’autre, afin que l’autre soit pris en charge en cas de décès.

Je l’ai fait ainsi avec mon copain à l’époque – il faut toutefois dire qu’aucun de nous n’avait une nature méchante, donc personne ne voulait nuire à l’autre.