Problemas debido a la falta de plano de la propiedad

Teóricamente podríamos, una vez que el terreno esté pagado, también presentar la solicitud de construcción.

Teóricamente podrían presentar la solicitud de construcción incluso sin pagar.

Ahora el notario nos enviará en los próximos días una factura por el terreno y esta debe ser pagada en 2 semanas.

¿De dónde proviene esta información? ¿Realmente se trata del precio de compra o de los honorarios notariales?

Hemos llamado al notario junto con otros propietarios de terrenos y les hemos explicado la situación con la esperanza de que muestren indulgencia.

¿Qué les dijeron allí? Aquí no se trata de indulgencia, sino de aclaración por parte del notario.

¿Es todo esto legal?

Es perfectamente habitual y rutina diaria de un notario que se venda y financie un terreno sin medir. El procedimiento está descrito en el contrato notarial y el notario explica el lenguaje jurídico a las partes hasta que entienden todo.

Solo cuando se mida oficialmente, se podrá determinar finalmente el tamaño y, por lo tanto, el importe.

No necesariamente. El objeto de compra solo debe estar suficientemente descrito para las partes del contrato. Se puede comprar un terreno de tamaño desconocido, que solo se describe mediante características locales (aguas, edificios, cercas).

Para mi banco no fue un problema.

Porque el contrato notarial incluye las garantías necesarias para el banco, como probablemente también ocurre con la OP. No es necesaria una cartografía oficial del terreno parcial.

Voy a solicitar esta declaración por escrito ahora.

Innecesario, si no hubo errores en el contrato notarial.

gracias por tus respuestas.

La factura que recibieron los demás compradores del terreno es definitivamente para el terreno. Ya pagamos los honorarios del notario en octubre.

En el notario solo nos dijeron que habláramos con Imaxx. Ellos, a su vez, dicen que serán flexibles y esperarán hasta que tengamos la financiación.

Nuestros bancos tienen un problema para proporcionar una financiación sin la tarjeta de propiedad y un extracto del registro de la propiedad. No sabemos por qué otros bancos no tienen ese problema.

Nuestro asesor nos dijo que desde la recepción de los documentos tomará aproximadamente 2-3 semanas hasta que el dinero esté disponible.

Esta a su vez dice que serán flexibles y esperarán hasta que tengamos la financiación.

Esto es una afirmación. No conozco a Imaxx, pero tras echar un vistazo a los resultados de búsqueda, parece ser una empresa seria.

Nuestros bancos tienen un problema para ofrecer financiación sin la tarjeta de propiedad y un certificado del registro de la propiedad.

Tratar el contrato de notaría en el foro seguramente sería ir demasiado lejos. Probablemente Imaxx quiso evitar las inscripciones de las anotaciones preventivas y de las hipotecas para los antiguos lotes en el registro, para ahorrar los gastos notariales y registrales, ya que asumía que la incorporación de las mediciones parciales en el catastro se realizaría más rápido. Sin inscripción en el registro de la propiedad, el banco no tiene garantías y por supuesto no entrega el dinero. Son circunstancias desafortunadas que no les corresponden a ustedes. Por eso confiaría en la promesa de flexibilidad de Imaxx. Puedes intentar obtenerlo por escrito, pero si llegara a haber un litigio, al final cuenta primero el contrato de notaría.

Sin inscripción en el registro de la propiedad, el banco no tiene garantías y, por supuesto, no entrega el dinero.

Además: sin inscripción en el registro de la propiedad, es decir, sin la anotación preventiva de propiedad, el comprador no tiene seguridad. Bajo ninguna circunstancia debe pagar antes de que la anotación preventiva de propiedad esté registrada en el registro de la propiedad.

Por eso no entiendo al notario. ¡Cómo puede en esta situación exigir el pago del precio de compra!

La [Auflassungsvormerkung] es la palabra clave aquí. Como dije, para nuestro terreno hasta ahora no existe ni un levantamiento ni una página del registro de la propiedad. Eso puede tardar aún meses.