Rue privée = Terrain à bâtir ? Qui paie quelle part ?

Tant que sa banque participe à cette folie.

Probablement c'est comme toujours, s'il ne le prend pas, 50 autres sont déjà en train de participer à cette folie

Ça peut être, mais ce n'est pas obligé. Avec la taille du terrain et le BRW, on arrive déjà à plus de 200 000 € rien que pour le terrain. Pour la petite maison correspondante, ici on dépasse facilement les 600 000 €, sans trop d'effort, on est rapidement à 750 000 € tout compris – à ce stade, le nombre d'intéressés commence aussi à diminuer.

Au final, chacun doit décider lui-même, je signale juste à titre d'information la contradiction dans la logique du vendeur. S'il est possible de faire valoir cela en négociation ou de trouver quelque chose de mieux pour moins de 400 €/m², c'est une tout autre affaire.

Selon la valeur hypothécaire et l'approche de la banque, le capital du chemin peut aussi être complètement exclu – c'est seulement une propriété commune, non constructible et grevée de droits de passage/servitudes, donc pour les banques, à juste titre, c'est plus ou moins entièrement exclu, et on arrive alors très vite à une valeur symbolique de 1 €, comme déjà décrit.

Le financement complet doit donc être garanti par le terrain à bâtir, ce qui signifie simplement qu'il faut investir environ ~66 m² * 370 € + 74 000 €/3 = environ 50 000 € de fonds propres "morts".

Tout le monde n'a pas ça dans sa poche.

Cordialement
Dirk Grafe

Selon la valeur de nantissement et l'approche de la banque, le capital du chemin peut également être totalement exclu - c'est uniquement une propriété commune, non constructible et grevée de servitudes de passage/charges, par conséquent, pour les banques, cela est plus ou moins entièrement exclu à juste titre, on en arrive alors très rapidement à une valeur symbolique d'1 € comme déjà mentionné.

Le financement complet doit donc être garanti par le terrain à bâtir, ce qui signifie rien d'autre que devoir investir environ ~66m²*370€ + 74K€/3 = env. 50K€ de fonds propres "inertes".

Je suis entièrement d'accord avec toi. D'où la remarque que le taux de financement pourrait éventuellement scinder le financement. W

: Avez-vous déjà discuté du projet concret avec une banque ?

Bonjour Rollo,

selon BORIS.nrw, la valeur cadastrale du sol dans la zone du terrain est de 330 € et constitue ainsi, dans un rayon d'environ 2 km, déjà une valeur de premier plan. En plus des points mentionnés par Dirk, il faut ajouter qu'il s'agit d'une zone suspecte de pollution des sols. De plus, les autres indications sur le plan d'urbanisme ne renforcent pas l'attractivité du terrain. Il faut vraiment avoir des raisons très particulières pour payer un prix aussi élevé.

Ich halte davon wenig bis nichts, das macht man nur im Notfall.

Je ne suis pas non plus favorable à cette méthode, mais chez nous, ces dernières années, il est de plus en plus courant de ne pas prévoir l’aménagement via des voies publiques. Je ne crois donc pas qu’une discussion avec la mairie serait utile, car c’est précisément l’objectif de ces dispositions d’exonérer la ville de toute responsabilité.