लंबी तलाश के बाद हमें अब हमारी Gemeinde में एक खरीदने का अवसर मिला है। चूंकि यह Grundstück किसी निर्माण क्षेत्र या समान जगह में नहीं है, इसलिए हम खरीद से पहले एक Bauvoranfrage देना चाहते हैं। लेकिन हमारे पास अभी कोई ठोस मकान डिजाइन नहीं है, इसलिए हमारे लिए यह सवाल उठता है कि Voranfrage के लिए कौन-कौन सी जानकारी आवश्यक या अनुशंसित है, खासकर:
- क्या Grundstück की पहले से नाप की जानी चाहिए या Grundstück के मापों का अनुमानित विवरण पर्याप्त होगा?
- क्या Voranfrage अनिवार्य रूप से एक या Bauträger द्वारा की जानी चाहिए या यह सलाह योग्य है?
- क्या Anfrage के लिए मालिक की सहमति आवश्यक है?
- मकान की योजना से संबंधित विवरण कितने विस्तृत होने चाहिए? क्या इसके लिए मात्र जानकारी जैसे: 1.5-तह, , बुनियादी क्षेत्र आदि ही पर्याप्त होंगे?
मुझे पता है कि वहां भविष्य में एक छोटा Baugebiet बनेगा। फिर भी हमारे पास पहले Grundstück खरीदने का अवसर है।
आप लिखते हैं कि Grundstück उसी स्थान पर है जहाँ आप पहले से स्थायी हैं। यह स्थानीय संभावनाओं को समझने के लिए काफी होना चाहिए। और आप लिखते हैं कि एक Baugebiet बनने वाला है। लेकिन आप यह नहीं लिखते कि वहाँ अब क्या है?
अभी तक विभाजित भी नहीं किए गए Grundstück के लिए सबसे अच्छा होगा कि विक्रेता यह प्रश्न पूछे (क्योंकि यह केवल एक मौजूदा Flurstück के लिए उत्तर योग्य होगा), कि बिक्री के इच्छुक हिस्से पर Baufenster की संभावना है या नहीं। आपने ऊपर जो विवरण दिए हैं, वे प्रश्न पूछने के लिए पर्याप्त हैं। इसके लिए औपचारिक रूप से Architekt की अभी आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह ज़रूरी है कि आप माप की अनुसार यह दिखा सकें कि यह लगभग कहाँ स्थित होगा।
यहाँ फोरम में Bauland, Bauerwartungsland, Innenbereich, Einfügungsgebot, faktisches Baufenster आदि जैसे खोज शब्दों के साथ देखें - फिर आप प्राथमिक प्रक्रिया के बारे में काफी उत्तर पा सकते हैं। अगर यह अब §34 क्षेत्र है लेकिन स्पष्ट रूप से Bauland है और आप Bebauungsplan की स्थापना से पहले ही निर्माण करना चाहते हैं, तो आपकी संभावनाएँ बहुत अच्छी हैं। यदि आपका इच्छित Grundstück का हिस्सा अभी भी Außenbereich है, तो कम से कम पांच साल तक आप केवल सपना ही देख सकते हैं। मुझे शायद इस पर एक पोस्ट बनानी चाहिए कि आज के समय में Bebauungsplan बनवाना कितना कठिन होता है, खासकर जब वहाँ अभी भी घोड़े की चारा भूमि है। खरीदार और विक्रेता दोनों बहुत भोले सपने देखते हैं। यह पर्याप्त नहीं है कि किसान अपनी हलकी से एक बाड़ लगा दे और बेकार सामान बेच दे। बिना Erschließung के कोई निर्माण अनुमति की उम्मीद नहीं है। यदि Grundstück की स्थिति अभी सही नहीं है, तो Bauamt भी केवल अस्पष्ट या टाल देने वाले उत्तर दे सकता है। यहाँ ऐसे ही थ्रेड्स देखें, जिनमें पूछने वालों को क्या गृहकार्य बताया गया है।
आपको अधिक सटीक उत्तर और सलाह दी जा सकती है यदि आप एक (पर्याप्त बड़े क्षेत्र का) Luftbild और Katasterplan निकाल कर दिखाएँ और Flächennutzungsplan में Grundstück की स्थिति के बारे में जानकारी लें।