Demande préalable de construction avant l'achat du terrain, peut-on faire confiance à cette information ?

À proximité, il n'y a pas de villas urbaines... De nombreuses maisons des années 30 avec toutes les variantes d'extensions. y compris quelques-unes avec 2 étages complets... Des bungalows se trouvent également dans le lotissement... Nous avons un rendez-vous avec l'architecte la semaine prochaine...

Merci beaucoup pour les réponses rapides...

Cordialement, Martin

Comment le projet de construction se comporte-t-il par rapport aux maisons existantes qui lui sont directement adjacentes, et que disent les habitants de votre plan ? Car c’est là-dessus que tout peut et va échouer. Et si ce n’est pas avant la construction, ce sera après...

Ce que dit le fonctionnaire ne vaut pas un sou, s’il change d’avis demain ou s’il a « mal compris » quelque chose.
Nous avons également construit selon l’article §34 et chez nous notre plan de construction a dû passer par 3!!! instances. Une fois le conseil municipal, puis la communauté de communes et enfin l’administration du district. Les deux premières instances n’étaient que des recommandations, la décision finale a été prise à l’administration du district. Donc faites attention à qui vous demandez.

Sachez que votre bunker sera un énorme bloc, qui privera les voisins de lumière ou peut même poser des problèmes de distance avec la cheminée si vous construisez beaucoup plus haut.

Si vous voulez quelque chose de fiable, ce ne peut être que par écrit. Je ne m’appuierais sur rien d’autre.
À ma connaissance, dans le cadre de l’article §34, c’est aussi l’architecte qui porte la responsabilité que la construction soit correcte. Il peut donc arriver qu’un architecte, sans une promesse écrite, refuse de construire comme vous le souhaitez.

Bonjour Der Da,

À ma connaissance, en ce qui concerne l’article §34, l’architecte porte également la responsabilité ultérieure de la conformité des travaux.

Cela n’est pas tout à fait exact, bien qu’un architecte soit toujours responsable.

Le § 34 signifie selon la norme individuelle : (1) Dans les quartiers urbanisés de manière connectée, un projet est autorisé s’il s’intègre, par la nature et l’intensité de l’utilisation du sol, la mode de construction et la surface du terrain à bâtir, dans le caractère spécifique de l’environnement proche et si l’accès est assuré. Les exigences relatives à des conditions de vie et de travail saines doivent être respectées ; le paysage urbain ne doit pas être altéré. [...]

Comme, en cas de § 34, il n’y a pratiquement jamais de procédure d’exemption, la demande de permis de construire normale est la règle absolue. Cela signifie que l’autorité examine et approuve ou non ; elle contrôle également, selon une fréquence définie, sur le chantier si les conditions du permis de construire sont respectées. La responsabilité de la procédure elle-même reste donc dans ce cas à l’autorité chargée du contrôle. L’architecte assume ainsi « seulement » la responsabilité que les travaux soient réalisés conformément au permis de construire délivré et seulement dans la mesure où il supervise le chantier en tant que maître d’œuvre pendant la phase de construction. Sinon, sa responsabilité se limite aux plans.

Cordialement, expert en construction

Concernant l'article §34, à ma connaissance, l'architecte porte également la responsabilité par la suite que la construction soit correcte. Il se peut donc qu'un architecte refuse de construire comme vous le souhaitez sans engagement écrit.

De toute façon, la construction ne se fait pas "comme vous le souhaitez", mais conformément à la demande de permis de construire qualifiée – qui est ici impérativement exigée et ne peut pas être remplacée ou contournée par une procédure d'approbation simplifiée – et qui est approuvée par l'autorité compétente en matière de construction.

On peut ainsi éviter de passer par les "instances inférieures" si l'on dépose directement la demande auprès du bon service, car les autorités locales/inférieures seront alors consultées dans le cadre de l'approbation.

Cordialement
Dirk Grafe