购地前的建筑预查询可以吗，这个信息可靠吗？

附近没有城市别墅……很多30年代的房子，带有各种不同的扩建结构。其中也有一些带有两层完整楼层的房子……在该建筑区也能找到平房……我们下周有一个建筑师的预约……

非常感谢您的快速回复……

问候，Martin

建筑项目与直接相邻的现有房屋的关系如何？居民们对你们的计划有什么看法？因为这可能会导致整个项目失败。如果不是在建筑前，那么也可能是在建筑后失败……

官员说的话一文不值，如果他明天改变主意，或者“误解”了什么。我们也是根据第34条建造的，我们的建筑计划必须经过三个！！！机构审核。一次是市议会，然后是联合市镇，最后是县管理局。前两个机构只是建议，实际上决定权在县管理局。所以问谁要小心。

请注意，你们的地堡将成为一个巨大的块状物，可能会挡住邻居的光线，或者如果你们建得更高，还可能会导致烟囱距离的问题。

如果你们想要有可靠依据，那就必须是书面的。其他的我都不信赖。根据我所知，第34条也规定建筑师以后要承担建筑是否合规的责任。所以可能会出现建筑师没有书面承诺，就拒绝按照你们的要求建造的情况。

你好，Der Da，

据我所知，在§34条中，建筑师后来承担确保建筑正确的责任。

这不完全正确，尽管建筑师始终负有责任。

根据单独条款§34:(1) 在相关联建的地区内，如果一个项目在建筑使用性质和规模、建筑方式以及拟建用地面积方面符合邻近环境的特征并且基础设施得到保障，则该项目是允许的。必须保障健康的居住和工作条件；不得破坏地区景观。[...]

由于涉及§34时几乎不会进行免办程序，常规建筑申请是所有事务的标准。换言之，主管机关会审核并批准或不批准；并且会在规定的时间间隔内在施工现场检查是否遵守了建筑许可的内容。因此，该程序的责任仍由审核机关承担。建筑师“仅”承担按照颁发的建筑许可进行施工的责任，并且仅在其作为施工队长在施工阶段参与监督的情况下承担责任。否则，其责任仅限于图纸。

莱茵地区问候

据我所知，第34条也是如此，建筑师以后要承担责任，确保建筑正确完成。所以可能会出现建筑师在没有书面承诺的情况下拒绝按照你们的要求来建造。

实际上不会按照“你们的要求”来建造，而是按照经过主管建筑管理部门批准的合格建筑申请来建造——该申请在这里是强制要求的，且不能被简化审批程序取代或绕过。

如果直接在正确的地方提交建筑申请，可以省去“下级机构”的流程，因为当地/下级部门会在审批过程中被听取和询问。

此致
Dirk Grafe