Demande préalable de construction avant l'achat du terrain, peut-on faire confiance à cette information ?

Alors, si vous n'avez pas encore d'architecte, je vous conseillerais peut-être de choisir sur Internet un "modèle standard" d'un fournisseur qui correspond assez bien à vos idées.

Ou bien laissez un constructeur vous faire une première planification non contraignante, que vous pourrez ensuite utiliser pour la demande préalable.

Nous étions la semaine dernière à la réunion de la commission d'urbanisme de notre ville – une demande préalable de construction y a également été traitée.

Les seules données concrètes mentionnées étaient la hauteur du bâtiment, le nombre d'étages et les pentes de toit.

Ce qui importait surtout aux conseillers municipaux, c'était l'aspect et l'intégration dans le paysage environnant.

Peut-être que vous pourriez aussi simplement demander quelles informations votre commune / votre district nécessite pour une demande préalable – cela peut aussi beaucoup varier.

Cordialement,

Dirk

Nous étions la semaine dernière à la réunion de la commission de la construction de notre ville - une demande de préétude de construction y a également été traitée.
Les seules chiffres concrets mentionnés étaient la hauteur du bâtiment, le nombre d’étages et les pentes de toit.

Bonjour Dirk,
c’est exactement ce dont je parlais. Lorsque des demandes de préétude de construction arrivent chez nous, nous évaluons essentiellement : ce projet de construction s’intègre-t-il dans le voisinage ou pas. Le responsable du service urbanisme donne une recommandation de l’administration à laquelle nous obtempérons le plus souvent – mais pas toujours. Cela signifie que si nous pensons qu’une villa urbaine correspond à un toit à deux versants avec un comble aménagé, alors cela peut être construit ainsi. Bien sûr, l’autorité supérieure peut dire non, mais cela ne s’est encore jamais produit chez nous. Ce qui arrive plus souvent : le conseil municipal dit non, le maître d’ouvrage se plaint auprès de la préfecture – le projet de construction est approuvé par la préfecture et la décision du conseil municipal est annulée.
Les demandes de préétude de construction chez nous sont généralement des projets d’architectes, mais il est arrivé aussi que des dessins manuscrits soient soumis pour approbation. En bref : avec un projet trouvé sur Internet, on peut déjà demander si un bâtiment à deux étages serait possible ou pas.

Bonjour Wastl,

oui, alors nous sommes d'accord.

Travaillez-vous dans une administration municipale ?

Si oui, pourriez-vous éventuellement m'expliquer pourquoi, dans certaines communes, en plus du conseil municipal, le bureau du district doit également approuver une demande de permis de construire, tandis que dans d'autres, l'autorisation ne vient que de la commune / ville.

Notre (architecte non résident local) nous a livré deux exemplaires (pour la ville et le district) de la demande de construction, alors qu'en réalité, nous n'en avons utilisé qu'un seul.

Nous construisons en Bade-Wurtemberg - district de Böblingen.

Cordialement,

Dirk

Salut Dirk, non je ne travaille pas dans l’administration - je suis au conseil municipal (et notamment dans le comité de construction). Chez nous, le [Landratsamt] n’est pas compétent dans un premier temps. Si le plan correspond, c’est bon. MAIS le [Landratsamt] peut remplacer le plan car c’est l’autorité supérieure. Éventuellement, pour des constructions en zone extérieure, donc si des considérations de protection de l’environnement, des expertises sur les espèces, etc. sont nécessaires, le [Landratsamt] est l’autorité compétente ? Mais là, je n’ai que des connaissances de non-spécialiste. En tant que maître d’ouvrage dans notre commune, nous devions juste déposer une demande de permis de construire - mais la déclaration de travaux en elle-même devait être faite auprès du [Landratsamt]. La Bavière et ses administrations. Donc : aucune idée pourquoi parfois ça passe aussi par le [Landratsamt] - chez nous ce n’est pas le cas. Cordialement Wastl

Bonjour,

De cette décision préalable de construction, il ressort ce qui suit : 1.1.1 Le projet prévu doit, conformément à l’article 34, paragraphe 1 du Code de la construction, s’intégrer à la nature de l’environnement immédiat en ce qui concerne le type et le volume d’utilisation du sol, le mode de construction et la surface au sol à bâtir, notamment en ce qui concerne l’alignement en hauteur par rapport au niveau fini du rez-de-chaussée, à la voirie et aux constructions voisines existantes.

Y a-t-il des villas urbaines à proximité immédiate ?

1.1.2 Le projet de construction doit s’insérer, en ce qui concerne le nombre d’étages, dans le caractère de l’environnement proche (1 étage complet avec combles aménagés) .

Je ne comprends pas très bien pourquoi tu t’intéresses au terrain en sachant qu’une demande préalable de construction (BVA) approuvée prévoit exactement le contraire de ce que tu envisages ?

Nous sommes allés aujourd’hui au service de l’urbanisme de la ville et nous y avons présenté notre style de construction. Il s’agit d’une villa urbaine avec 2 étages complets et un toit en croupe. Le fonctionnaire responsable nous a dit qu’il ne voyait aucun problème à y construire une villa urbaine. Peut-on lui faire confiance ? Quelle est la meilleure démarche à suivre à présent ? Nous avons peur qu’après l’achat du terrain, lorsqu’une demande de permis de construire sera envoyée à l’instance supérieure, le « style villa urbaine » soit refusé.

D’après mon expérience, la déclaration du fonctionnaire « peut » se confirmer au final, mais il « peut » aussi en être décidé exactement le contraire, car la décision de oui/non ne lui revient pas. Ce qui me dérange, c’est la BVA existante avec une planification opposée. En ce sens – si j’étais ton interlocuteur – je te conseillerais vivement d’obtenir une preuve écrite de cette « quasi » promesse. Pour cela, tu peux mandater un architecte pour réaliser une demande préalable de construction ; toutefois, la plupart des communes acceptent aussi un dessin réalisé par un amateur. Cela signifie que tu peux aussi faire la demande toi-même. L’important est que tu doives indiquer toutes les données pertinentes pour l’examen par l’inspection du bâtiment, principalement l’emprise au sol, la taille du volume du bâtiment, les étages, la hauteur du bâtiment.

Cordialement, expert en construction

Ce qui doit absolument être intégré, c’est la hauteur (NN) et la Lage des bâtiments voisins, car la nouvelle construction doit s’adapter à l’existante. En principe, dans la zone 34, il faut faire appel à un AR et/ou un géomètre, sinon on perd juste du temps et de l’argent.

Cordialement
Dirk Grafe