जमीन खरीद से पहले निर्माण पूर्व पूछताछ ठीक है, क्या इस जानकारी पर भरोसा किया जा सकता है?

  • Erstellt am 28/01/2014 20:35:15

maddin5484

29/01/2014 17:35:07
  • #1
नजदीक कोई सिटीविला नहीं हैं... 30 के दशक के कई घर सभी प्रकार के जुड़ावों के साथ। उनमें से कुछ दो पूर्ण मंजिला भी हैं.. इस निर्माण क्षेत्र में बेंगलो भी पाए जाते हैं... हमारे पास अगले सप्ताह आर्किटेक्ट के साथ एक मीटिंग है...

तेजी से जवाब देने के लिए धन्यवाद...

सादर, मार्टिन
 

Der Da

30/01/2014 10:50:09
  • #2
निर्माण परियोजना सीधे सटे हुए मौजूदा घरों के साथ कैसा व्यवहार करती है, या आपके योजना के बारे में पड़ोसी क्या कहते हैं? क्योंकि इसी के कारण यह सब असफल हो सकता है। और अगर निर्माण से पहले नहीं, तो निर्माण के बाद जरूर...

जो अधिकारी कहता है, उसकी कोई कीमत नहीं होती, यदि वह कल अपनी राय बदल जाए, या कुछ "गलत समझा हो"।
हमने भी §34 के तहत निर्माण किया है और हमारे निर्माण योजना को 3!!! स्तरों से गुजरना पड़ा। एक बार नगर परिषद, फिर संघ नगर पालिका और अंत में जिला प्रशासन। पहले दोनों स्तर केवल सिफारिशें थीं, वास्तव में निर्णय जिला प्रशासन में लिया गया था। तो ध्यान रखें कि आप किससे पूछ रहे हैं।

ध्यान दें कि आपका बंकर बहुत बड़ा किला होगा, जो पड़ोसियों की रोशनी छीन सकता है, या यदि आप बहुत ऊंचा निर्माण करते हैं तो चिमनी की दूरी में भी समस्या हो सकती है।

यदि आप कुछ ठोस चाहते हैं, तो केवल लिखित में। अन्य किसी भी चीज़ पर भरोसा न करें।
जहाँ तक मेरा ज्ञान है §34 में भी ऐसा है कि बाद में वास्तुकार जिम्मेदार होता है कि सही तरीके से निर्माण हुआ है। इसलिए ऐसा हो सकता है कि बिना लिखित अनुमति के कोई वास्तुकार आपकी इच्छा अनुसार निर्माण करने से मना कर दे।
 

Bauexperte

30/01/2014 11:00:13
  • #3
हैलो डेर डा,


यह सही नहीं है, हालाँकि वास्तुकार हमेशा जिम्मेदार होता है।

§ 34 का einzelneNorm के अनुसार अर्थ है: (1) उन इलाकों के अंदर जहां आसपास की इलाके में निर्माण हो चुका हो, एक परियोजना तभी मान्य है जब वह निर्माण उपयोग के प्रकार और माप, निर्माण शैली और उस जमीन के क्षेत्रफल के अनुसार जिसमें निर्माण होना है, निकटतम आसपास के स्वभाव में फिट बैठती हो और पहुँच सुरक्षित हो। स्वस्थ रहने और काम करने की आवश्यकताएँ बनी रहनी चाहिए; स्थान की छवि प्रभावित नहीं होनी चाहिए। [...]

चूंकि, यदि यह § 34 से संबंधित है, तो लगभग कोई भी छूट प्रक्रिया नहीं होती, इसलिए सामान्य निर्माण आवेदन सभी चीज़ों का आधार होता है। इसका मतलब है कि प्राधिकरण जांच करता है और अनुमति देता है या नहीं; समान रूप से निर्धारित अंतराल पर निर्माण स्थल पर जाकर जांच करता है कि क्या निर्माण अनुमति की शर्तों का पालन किया गया है। इस प्रक्रिया की ज़िम्मेदारी इस मामले में जांच करने वाले प्राधिकरण की रहती है। इसलिए वास्तुकार केवल इस बात की ज़िम्मेदारी लेता है कि जारी की गई निर्माण अनुमति के अनुरूप निर्माण हो और केवल तभी जब वह निर्माण चरण के दौरान निर्माण प्रबंधक के रूप में निर्माण की निगरानी करे। अन्यथा उसकी ज़िम्मेदारी केवल योजनाओं तक सीमित रहती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

DG

30/01/2014 20:53:27
  • #4


वैसे भी "जैसा आप चाहते हैं" वैसा निर्माण नहीं होता, बल्कि वैसा होता है जैसा कि योग्य भवन आवेदन में - जो कि यहाँ अनिवार्य रूप से आवश्यक है और जिसे सरल अनुमोदन प्रक्रिया द्वारा प्रतिस्थापित/बचाया नहीं जा सकता - संबंधित भवन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

इस प्रक्रिया में "निम्न स्तरों" से गुज़रने की जरूरत नहीं होती अगर सही जगह तुरंत भवन आवेदन दिया जाए, क्योंकि स्थानीय/निम्न स्तर की प्रशासनिक इकाइयाँ अनुमोदन के दौरान सुनी और विचार की जाती हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

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