Consulta previa de construcción antes de la compra del terreno, ¿se puede confiar en esta información?

Cerca no hay villas urbanas... Muchas casas de los años 30 con todas las variantes de ampliaciones. Entre ellas también algunas con 2 plantas completas... En la zona residencial también se encuentran bungalows... Tenemos una cita con el arquitecto la próxima semana...

Muchas gracias por las respuestas rápidas...

Saludos, Martin

¿Cómo se comporta el proyecto de construcción con respecto a las casas existentes que colindan directamente, o qué dicen los vecinos sobre vuestro plan? Porque de eso depende y fracasará todo. Y si no antes de la construcción, entonces después de la construcción...

Lo que diga el funcionario no vale ni un centavo, si mañana cambia de opinión o "lo entendió mal".
Nosotros también construimos según el §34 y en nuestro caso el plan de construcción tuvo que pasar por 3!!! instancias. Primero el consejo municipal, luego la asociación municipal y finalmente la administración del distrito. Las dos primeras instancias solo fueron recomendaciones, la decisión final la tomó realmente la administración del distrito. Así que cuidado a quién preguntáis aquí.

Tened en cuenta que vuestro búnker será un bloque enorme que quitará la luz a los vecinos o incluso puede causar problemas con la distancia a la chimenea, si construís mucho más alto.

Si queréis algo confiable, entonces solo por escrito. En todo lo demás no me fiaría.
Según mi conocimiento, en el §34 también es así que el arquitecto asume la responsabilidad más tarde de que se haya construido correctamente. Por lo tanto, puede pasar que un arquitecto sin una confirmación por escrito se niegue a construir como vosotros queráis.

Hola Der Da,

En cuanto al §34, que yo sepa, el arquitecto asume posteriormente la responsabilidad de que se haya construido correctamente.

Eso no es del todo cierto, aunque un arquitecto siempre está sujeto a responsabilidad.

El § 34 significa según la norma individual: (1) Dentro de las partes del municipio construidas en conexión, un proyecto es permitido si se adapta, en cuanto a tipo y escala del uso constructivo, la forma de construcción y la superficie del terreno que se va a edificar, al carácter del entorno cercano y se asegura la infraestructura. Se deben preservar las condiciones saludables de vivienda y trabajo; el paisaje urbano no debe verse afectado. [...]

Dado que, cuando se trata del § 34, casi nunca se concede un procedimiento de exención, la solicitud de construcción normal es la medida de todas las cosas. Esto significa que la autoridad revisa y aprueba o no; y también verifica en igual medida en intervalos establecidos en el sitio de construcción si se han respetado los contenidos del permiso de construcción. Por lo tanto, la responsabilidad sobre el procedimiento mismo permanece en este caso con la autoridad que revisa. Así, el arquitecto asume "solo" la responsabilidad de que se construya conforme al permiso de construcción concedido y solo en la medida en que supervise la construcción durante la fase de obra como director de obra. De otro modo, su responsabilidad se limita a los planos.

Saludos, Experto en Construcción

Según mi conocimiento, en el §34 también es así que el arquitecto asume posteriormente la responsabilidad de que se haya construido correctamente. Por lo tanto, puede suceder que un arquitecto se niegue a construir como ustedes quieren sin un compromiso por escrito.

De todos modos, no se construye "como ustedes quieren", sino como se aprueba en la solicitud de construcción cualificada – que aquí es obligatoria y no puede ser reemplazada o evitada por el procedimiento simplificado de aprobación – por la autoridad competente de construcción.

Se puede ahorrar el trámite por las "instancias inferiores" si se presenta la solicitud de construcción directamente en el lugar correcto, porque las autoridades locales/inferiores serán consultadas en el proceso de aprobación.

Atentamente
Dirk Grafe