Planification de maison préfabriquée maison jumelée avec limite de budget

Bonjour,

Les rêves sont quelque chose de charmant ; seulement absolument inadaptés lors de la construction d'une maison.

Nous avons fixé une limite de 300 000 €, dont 100 000 pour le terrain. Nous voulons absolument une cave.

Pente : oui, légèrement en pente du nord au sud, environ 30-50 cm de différence sur le terrain
Cave, étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage
Sous-sol : atelier, local de stockage, éventuellement local technique, à cause de la légère pente on pourrait aussi aménager la chambre d'amis côté sud du sous-sol et dégager les fenêtres du sous-sol. J'ai moi-même grandi ainsi et cela m'a bien convenu.
Garage, carport : oui, au minimum 1 carport + 1 place de stationnement ouverte.
- Il y a 5 pièces sur ~130 m².

Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : 200 000 € incluant la cave
Technique de chauffage préférée : géothermie + solaire

Terrain : TEUR 100
Maison individuelle 130 m² selon la réglementation sur les économies d'énergie : TEUR 208
Sous-sol utile : TEUR 42.5
Aménagement en cave habitable : TEUR 20
Pompe à chaleur géothermique : TEUR 10
Le forage dépend des conditions du sol. Peut coûter entre TEUR 10 et 15.
Solaire : TEUR 6
Travaux de peinture / revêtements de sol en EL : TEUR 20
Coûts annexes de construction : TEUR 50 en raison de la pente
Aménagements extérieurs en EL : TEUR 10 (seulement le strict nécessaire)
Réserve pour extras : TEUR 10
Carport : TEUR 6

Investissement estimé total : TEUR 495

Je suppose qu’un appartement en copropriété serait la décision la plus judicieuse avec le budget souhaité.

Cordialement, Expert en construction

seulement 200.000€ trop cher, il y a encore une marge.

: comment tu arrives toujours à 20.000€ pour les travaux de sol et mur en auto-construction ? "quelques" carreaux sont toujours inclus avec ces maisons. il manque donc encore les revêtements de sol pour les chambres et les pièces de vie. arrondissons à 100m² (pour les très grandes maisons un peu moins). pour 60€/m² de matériel, il y a déjà de super revêtements de sol avec accessoires inclus, la pose est en auto-construction, donc 6000€ de matériel.
les travaux de mur, on prend la surface au sol fois 3,5 incluant le plafond (130m² x3,5 = arrondi 500m² de surface). 1 m² de papier peint avec tous les accessoires coûte bien arrondi 5€. ça fait 2500€ pour le matériel de peinture.
si je rehausse encore fortement les deux sommes, j’arrive à 10.000€. ce montant est déjà premium, on peut le faire sans trop de concessions à moitié prix. (nous en sommes venus à 3€/m² pour mur/plafond et 22€/m² pour le revêtement de sol en stratifié incluant la sous-couche)
si on fait faire ces travaux, 20.000€ pourraient tenir la route, mais ce ne serait plus de l'auto-construction.

je ne peux qu'approuver. Nous avons également fait environ 100 m² de sols chez nous, ainsi qu'une plus grande surface sous-couchée, tapissée et peinte en auto-construction, et nous sommes restés bien en dessous de 10k € avec tout le matériel et les outils inclus. Le fait de faire carreler les autres mètres carrés est revenu à moins de 5000 €. Si tout est fait en auto-construction, je dirais donc bien en dessous de 15k €.

Mannoman, je ne m’attendais pas du tout à autant de retours et en plus toute la célébrité... Merci !
À Deutschland sucht den Superhäuslebauer, avec les évaluations des jurés, je ne serais probablement pas devenu le superstar des architectes

Je ne peux pas répondre à tout aussi vite.
Ce que j’ai déjà fait, ce sont les coûts annexes à la construction et les EL.
J’ai bricolé les coûts annexes suivants à partir d’internet, il manque manifestement quelque chose à cause de la pente. Au début, je me suis seulement appuyé sur les données géodésiques srtm. Mais le plan d’urbanisme indique la hauteur. La différence de hauteur n’est pas de 0,3 m. C’est plutôt 2 m !
Je ne peux pas construire beaucoup plus petit et dégager complètement un côté du sous-sol et habiter le côté jardin ? Cela devrait quand même représenter une énorme économie. Peut-être que je n’ai même plus besoin d’une maison et que je vis simplement au sous-sol, comme les hobbits ?[ATTACH alt="tiny-houses-Wandarbeiten-Eigenleistung-bodenbelaege-Keller-bnk-150074-1.jpg"]11994[/ATTACH]

Ok. Petite plaisanterie à part.

Je vais tout de suite chercher sur Google les surcoûts liés aux pentes, voici mon calcul initial :
Permis de construire 2 000,00 €
Bornage 2 500,00 €
Ingénieur en structure - €
Étude de sol 1 000,00 €
Architecte et maîtrise d’œuvre ? €
Route de chantier 450,00 €
Excavation pour sous-sol / dalle 1 350,00 €
Évacuation de terre excédentaire 3 600,00 €
Viabilisation et raccordements 7 500,00 €
Assurances 300,00 €
Taxe foncière 3 300,00 €
Notaire 1 400,00 €
Conservation des hypothèques 500,00 €

Total ~24 000 €

Pour l’aménagement intérieur, j’ai prévu de le faire moi-même :
Matériel de décoration intérieure m² €/m²
Parquet 5 000,00 € 100 50
Carrelage 1 500,00 € 30 50
Enduit 2 000,00 €
Peinture 2 000,00 €
Portes intérieures 1 000,00 €

Total ~12 000 €

J’aurais encore une petite question sur mon plan... Est-il au moins sensé dans les grandes lignes ? Ou est-ce que je me trompe autant qu’avec les coûts ? Je crains presque qu’il soit tout autant critiqué.

Oui .. il n'est probablement pas si réussi. La hauteur de l'avant-toit est-elle vraiment de 4 m ?

Je ne ferais en aucun cas un mur de soutènement (Kniestock) de moins de 1 m.

Pour le rez-de-chaussée :


8 m de dimension extérieure restent environ 720 cm dimension intérieure. WC environ 150 et probablement 18 cm de mur porteur, il reste donc pour la cuisine et probablement la salle à manger max. 552 cm ... C'est serré.

Escalier ... chacun traverse donc d'abord le salon (comment comptes-tu alors placer le canapé, etc. ?) pour monter à l'étage.

L'escalier sera en outre un problème, car la hauteur de passage sous le palier vers le bas sera sans doute trop juste :


4 marches = env. 72 cm ... avec une hauteur de plafond fabriqué de 250 cm, tu n'as pas 180 cm de hauteur de passage au bord de l'ouverture de l'escalier.

Concernant la taille des pièces à l'étage ... ne serait-il pas une option de mettre les parents au rez-de-chaussée et à l'étage une petite chambre d'amis et 2 grandes chambres d'enfants ?

Cependant, comme dit, tout cela avec un autre aménagement d'escalier.

Cherche sur Google des [Tiny houses], peut-être que tu y trouveras quelque chose.