Planificación de casa prefabricada casa adosada con límite de presupuesto

Hola,

Los sueños son algo bonito; solo que poco adecuados para la construcción de una casa.

Hemos establecido un límite de 300 000€, de los cuales 100 000 son para el terreno. Queremos tener un sótano sí o sí.

Terreno: sí, con ligera pendiente de norte a sur, aproximadamente 30-50 cm de diferencia a lo largo del terreno
Sótano, pisos: sótano, planta baja, primer piso
Sótano: taller, trastero, posiblemente cuarto técnico, debido a la ligera pendiente se podría colocar la habitación de invitados en el lado sur del sótano y dejar libres las ventanas del sótano. Yo crecí así y me fue bien.
Garaje, cochera: sí, mínimo 1 cochera + 1 plaza abierta.
- Hay 5 habitaciones en ~130m².

Límite personal para la casa, incluyendo equipamiento: 200 000€ incluido el sótano
Técnica de calefacción favorita: geotermia + solar

Terreno: 100 mil euros
Casa unifamiliar de 130 m² según la ordenanza de ahorro de energía: 208 mil euros
Sótano útil: 42.5 mil euros
Ampliación a sótano habitable: 20 mil euros
Bomba geotérmica: 10 mil euros
La perforación depende de las condiciones del suelo. Puede costar desde 10 hasta 15 mil euros
Solar: 6 mil euros
Trabajos de pintura/revestimientos de suelo en sistema llave en mano: 20 mil euros
Costos adicionales de construcción: 50 mil euros debido a la pendiente
Áreas exteriores en sistema llave en mano: 10 mil euros (solo lo necesario)
Reserva para extras: 10 mil euros
Cochera: 6 mil euros

Inversión estimada total: 495 mil euros

Supongo que un piso en propiedad habría sido la decisión más inteligente con el presupuesto deseado

Saludos, experto en construcción

solo 200.000€ demasiado caro, todavía se puede ajustar.

: ¿cómo llegas siempre a 20.000€ para trabajos de suelo y pared en mano propia? "pocos" azulejos siempre están incluidos en estas casas. entonces faltan los revestimientos de suelo para los dormitorios y salones. redondeamos a 100m² (en casas muy grandes o menos). Con 60€/m² de material ya hay revestimientos de suelo geniales incluidos accesorios, la instalación es mano propia, así que 6.000€ de material.
Para los trabajos en paredes, la superficie base por 3,5 incluyendo el techo (130m² x 3,5 = redondeado 500m² de superficie). 1m² de papel pintado cuesta con todos los accesorios bien redondeado 5€. son 2.500€ para material de pintura.
si ahora redondeo fuertemente ambas sumas, llego a 10.000€. esta cantidad es ya de primera clase, se puede hacer sin grandes sacrificios por la mitad de precio. (nosotros lo hicimos con 3€/m² pared/techo y revestimiento de suelo 22€/m² laminado incluido película aislante)
si se encargan estos trabajos, 20.000€ podrían estar bien, pero entonces no sería mano propia.

ahí solo puedo estar de acuerdo. Nosotros también hicimos unos 100 m² de suelos, además de preparar una superficie más grande, empapelar y pintar por cuenta propia, y con todo el material y las herramientas incluidos, nos quedamos claramente por debajo de los 10.000€. Lo de dejar los demás metros cuadrados con baldosas costó menos de 5.000€. Si se hace todo por cuenta propia, diría que es considerablemente menos de 15.000€.

Hombre, con tantos comentarios no esperaba para nada, y luego toda la gente famosa... ¡Gracias!
En [Deutschland sucht den Superhäuslebauer] con la valoración del jurado probablemente no me habría convertido en un súperarquitecto.

No puedo responder tan rápido a todo.
Lo que ya hice son los costes adicionales de construcción y las [EL].
He juntado los siguientes costes adicionales de internet, aquí falta algo obviamente debido a la ubicación en pendiente. Al principio solo me basé en datos srtm-Geográficos. Pero en el plan de desarrollo está indicada la altura. No son 0,3 m de diferencia de altura. ¡Son más bien 2 m!
¿No puedo construir mucho más pequeño y dejar completamente expuesto un lado del sótano para vivir en la parte del jardín? Eso debería suponer un ahorro enorme. Quizás ni siquiera necesite una casa, sino que simplemente viva en el sótano, ¿como los hobbits?[ATTACH alt="tiny-houses-Wandarbeiten-Eigenleistung-bodenbelaege-Keller-bnk-150074-1.jpg"]11994[/ATTACH]

Ok. Una pequeña broma al margen.

Ahora mismo voy a buscar en Google sobre costes adicionales por ubicaciones en pendiente, esta fue mi calculación inicial:
Permiso de construcción 2 000,00 €
Topografía 2 500,00 €
Ingeniero estructural - €
Estudio geotécnico 1 000,00 €
Arquitecto y dirección de obra ? €
Camino de obra 450,00 €
Excavación para sótano / losa 1 350,00 €
Transporte de tierra excedente 3 600,00 €
Infraestructura y conexiones 7 500,00 €
Seguros 300,00 €
Impuesto sobre adquisiciones de terreno 3 300,00 €
Notario 1 400,00 €
Registro de la propiedad 500,00 €

Total ~24 000 €

Para el interior planeé "hacerlo yo mismo":
Material para interiores m² €/m²
Parqué 5 000,00 € 100 50
Azulejos 1 500,00 € 30 50
Enlucido 2 000,00 €
Pintura 2 000,00 €
Puertas interiores 1 000,00 €

Total ~12 000 €

Pero todavía tengo una pequeña pregunta sobre mi plano... ¿Es al menos razonablemente sensato? ¿O estoy tan equivocado como con los costes? Casi temo que también será muy criticado.

Sí .. no es tan exitoso. ¿La altura del alero es realmente de 4 m?

Pero en ningún caso haría un tabique de menos de 1 m.

Pasando a la planta baja:


8 m de medida exterior quedan unos 720 cm de medida interior. WC aprox. 150 y presumiblemente 18 cm de pared portante, quedan para cocina y probablemente comedor máximo 552 cm ... Eso es justo.

Escalera ... entonces todos pasan primero por el salón (¿cómo vas a colocar el sofá, etc.?) para subir al piso superior.

Además, la escalera va a fracasar porque probablemente la altura de paso desde el descansillo hacia abajo será demasiado baja:


4 escalones= aprox. 72 cm ... con una altura de techo prefabricado de 250 cm no tienes 180 cm de altura libre en el borde del hueco de la escalera.

Sobre el tamaño de las habitaciones del piso superior ... ¿no sería una opción poner a los padres en la planta baja y en el piso superior una pequeña habitación de invitados y 2 habitaciones grandes para niños?

Sin embargo, como dije, todo con otra disposición de la escalera.

Busca en Google [Tiny houses], quizás encuentres algo.