预算限制的预制半独立式住宅规划

你好，

梦想确实美好；但在建房时却极不实用。

我们设定了30万欧元的预算上限，其中10万用于地块。我们一定要有地下室。

地势：是，从北向南稍微倾斜，大约30-50厘米的高低差
地下室，楼层：地下室（KG），底层（EG），上层（OG）
地下室：车间、储藏室、可能还有技术房（HAR），由于地势稍有倾斜，可以把客房放在地下室南侧，并且把地下室窗户露出来。我自己就是这样长大的，觉得很合适。
车库，车棚：是的，至少一个车棚+一个开放停车位。
- 有5个房间，面积约130平方米。

房屋个人预算上限，包括配置：20万欧元含地下室
偏好的采暖技术：地热+太阳能

地块：10万欧元
130平方米节能住宅：20.8万欧元
使用地下室：4.25万欧元
改建为居住型地下室：2万欧元
地热泵：1万欧元
钻探费用取决于土壤条件，可能在1万到1.5万欧元之间
太阳能：6000欧元
涂料工作/地面铺设（估算）：2万欧元
建筑附加费用：5万欧元，由于地形倾斜
室外设施（估算）：1万欧元（仅必要部分）
额外预备金：1万欧元
车棚：6000欧元

预计总投资：49.5万欧元

我猜，对于预算而言，购买一套共管公寓可能是更明智的选择

莱茵区问候

只贵了20万欧元，还有提升空间。

：你怎么总是算20000欧元用于自己动手做地板和墙面施工呢？这些房子里总有“几块”瓷砖。那还缺少卧室和客厅的地板。我们先按100平方米算（大房子就更多）。每平方米60欧元的材料就能买到很棒的地板及配件，铺设是自己做，材料费就是6000欧元。
墙面施工面积是地面面积乘以3.5，包括天花板（130平方米 × 3.5 = 约500平方米）。每平方米墙纸加配件大约5欧元，总共是2500欧元的材料费用。
如果我把两项费用再大幅向上取整，总共就是10000欧元。这已经是高端水平了，实际上可以做得差不多是这个价格的一半。（我们墙面和天花板是3欧元/平方米，地板是22欧元/平方米的复合地板，含隔音膜）
如果这些工程请别人做，可能20,000欧元也够了，但那就不算自己动手了。

对此我只能表示同意。我们这边也做了大约100平方米的地板，还自己动手做了一大块区域的底漆、贴墙纸和刷漆，包括所有材料和工具，成本远低于1万欧元。剩余面积的铺瓷砖费用低于5000欧元。如果全部自己动手做，我也会说明显低于1.5万欧元。

天哪，我真没想到会收到这么多反馈，更别说还有这么多名人……谢谢！在《德国寻找超级建筑师》里，凭借评委评分我可能也成不了超级建筑师了。

我真来不及一一回复所有内容。
我已经做了的，是建筑附加费用和能效等级（EL）。
我从网上拼凑了一些附加费用，显然由于地势斜坡，还是缺了点什么。刚开始我只是依靠srtm地理数据。不过规划图里有标高度。高度差不是0.3米，而是大约2米！
我是不是可以把建筑面积建得小很多，单边将地下室完全开放，把花园那侧作为居住区？这应该能节省一大笔费用。也许我根本不用建房子了，只住地下室，就像霍比特人一样？[ATTACH alt="tiny-houses-Wandarbeiten-Eigenleistung-bodenbelaege-Keller-bnk-150074-1.jpg"]11994[/ATTACH]

好啦，开个小玩笑。

我现在打算去谷歌查询一下坡地建筑的额外费用，这是我之前的预算：
建筑许可费 2 000.00 欧元
测量费 2 500.00 欧元
结构审查费 0 欧元
地质勘察费 1 000.00 欧元
建筑师与施工管理费 ？欧元
施工道路费用 450.00 欧元
地下室/基础挖掘费 1 350.00 欧元
多余土方运输费 3 600.00 欧元
基础设施及房屋连接费 7 500.00 欧元
保险费 300.00 欧元
土地购置税 3 300.00 欧元
公证费 1 400.00 欧元
土地登记费 500.00 欧元

总计约24 000欧元

室内装修我计划自己动手做：
室内装修材料 单位面积 价格
实木地板 5 000.00 欧元 100平方米 50欧元/平方米
瓷砖 1 500.00 欧元 30平方米 50欧元/平方米
批灰 2 000.00 欧元
刷漆 2 000.00 欧元
室内门 1 000.00 欧元

总计约12 000欧元

不过我对我的户型还有个小问题……它至少有没有一点合理性？还是像费用估算一样完全错了？我几乎担心它也会被批得体无完肤。

是的……他可能并没有那么成功。檐口高度真的有4米吗？

但我绝对不会做小于1米的膝墙。

先说一下底层：


外墙尺寸8米，内部尺寸大约是720厘米。卫生间大约150厘米，估计承重墙有18厘米，剩下给厨房和可能的餐区最多552厘米……这很紧凑。

楼梯……每个人首先都要穿过客厅（那你怎么摆沙发等家具？）才能上到二楼。

而且楼梯还会因为平台下面的净高太低而失败：


4级台阶约72厘米……楼板高度为250厘米，在楼梯口边缘你净高不到180厘米。

关于二楼的房间大小……是否可以考虑让父母住底层，二楼设一个小客房和两个较大的儿童房？

不过正如所说，这一切都需要另一种楼梯设计。

你可以在网上搜索[Tiny houses]，也许你会找到一些东西。