Maison préfabriquée ou maison massive BW

Terrain environ 95 000 kEUR
Tout compris, alors 450 kEUR, après déduction des frais annexes de construction, etc., il resterait environ 250-270 kEUR rien que pour la maison, et je pense que cela devrait suffire....
Éventuellement, on peut aussi aménager le logement annexe plus tard et l'utiliser d'abord comme salle de musique ou autre. Il faut juste que les raccordements soient préparés en conséquence.

C’est pourquoi mes questions initiales sur le massif et tout, car les constructeurs de maisons préfabriquées se font actuellement facturer tout cher, je crois. Comme je l'ai dit, nous attendons les offres et les discussions avec les entrepreneurs généraux.

Surface du terrain : 591 m²
Terrain en pente : Oui légèrement environ 1-1,5 m dans la zone de construction
Plan : 150-160 m²
Zone de construction : env. 13 x 19 m
Cave : Oui
Appartement annexe : Oui (env. 50 m²)
Nombre d’étages : 2 étages complets ou combles avec hauteur minimale de 160 cm
Forme du toit : Toit en pente (env. 15-25°)
Style : non prescrit
Orientation : pignon parallèle à la voirie

Terrain env. 95 000 kEUR
Au total environ 450 kEUR, après déduction des coûts annexes de construction, etc. il resterait donc environ 250-270 kEUR uniquement pour la maison, et je pense que cela devrait suffire....
Éventuellement, l’appartement annexe peut aussi être aménagé plus tard et utilisé d’abord comme salle de musique ou autre. Les connexions doivent simplement être préparées en conséquence.

C’est pourquoi mes premières questions concernant la construction massive et ainsi de suite, car les fabricants de maisons préfabriquées se font apparemment actuellement tout payer très cher. Comme dit, nous attendons les offres et les entretiens avec les entreprises générales.

Voici nos coûts en NRW : 160 m², KfW 40, pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol, ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur, sans cave, 2 salles de bains, un peu de domotique et d’autres gadgets pour environ 300 000 prêts à emménager. Nous allons cependant encore poser les sols et les portes ou faire carreler, ce qui va permettre d’économiser un peu.

Terrain de 630 m² pour 100 000, 50 000 frais annexes de construction. Nous arrivons donc à environ 450 000 euros, mais sans cave.

Peut-être juste pour comparaison.

Ce constructeur de maisons préfabriquées est plutôt du segment supérieur.

Bonjour,


Le logement annexe doit donc se trouver au sous-sol. Alors, j’estime les coûts en construction massive à peu près ainsi :

Terrain : 95 kEUR
Maison individuelle de 160 m², construite selon la réglementation sur l’économie d’énergie : 270 kEUR
Sous-sol utilisable : 50 kEUR
Aménagement du sous-sol pour le logement annexe : 25 kEUR**
Carport et garage prêt à l’emploi 3,00 x 6,00 m : 12 kEUR
Frais annexes de construction : 40 kEUR
Travaux de peinture/revêtements de sol dans le logement annexe : 20 kEUR
Aménagements extérieurs dans le logement annexe : 10 kEUR (seulement le strict nécessaire)
Réserves pour extras : 10 kEUR

**si l’aménagement doit _seulement_ être préparé, tu peux compter environ 12 kEUR (isolation du sous-sol, élévation des étages et conduites)

Soit au total, environ 532 kEUR


Les fournisseurs sérieux de maisons préfabriquées ne se font pas payer une fortune ; le procédé de fabrication comme le coût de la publicité (plusieurs ont des maisons témoins) nécessitent ce prix. L’homme et le matériel doivent être payés.

Comme tu peux le voir dans mon estimation, même en construction massive tu n’arriveras pas à ton budget souhaité ; si peu de logement annexe n’est pas du tout réaliste. Une partie de maison coûte toujours un prix "x", il n’y a pas de débat là-dessus.

Cordialement, Bauexperte