Casa prefabricada o casa maciza BW

Terreno aprox. 95.000 TEUR Todo en total serían entonces 450 TEUR, después de descontar los costos adicionales de construcción, etc., quedarían unos 250-270 TEUR solo para la casa, y creo que eso ya debería ser suficiente.... En caso necesario, se puede construir el apartamento de invitados más adelante y usarlo por ahora como sala de música o algo así. Simplemente las conexiones deberían estar preparadas en consecuencia. Por eso mis preguntas iniciales sobre construcción sólida y eso, porque creo que los fabricantes de casas prefabricadas están cobrando un ojo de la cara en este momento. Como dije, estamos esperando las ofertas y las conversaciones con los contratistas generales.

Pero no para 150-160 m² incluyendo sótano y garaje.

Aquí están nuestros costos en NRW: 160 m², Kfw 40, bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, ventilación controlada con recuperación de calor, sin sótano, 2 baños, un poco de smart home y otros detallitos por alrededor de 300.000 listos para entrar. De eso todavía vamos a hacer los suelos y las puertas o dejar que hagan las baldosas y ahorrar un poco más.

Terreno de 630 m² por 100.000, 50.000 costes adicionales de construcción. Así que llegamos a 450.000 euros, pero sin sótano.

quizás solo para comparar.

Este proveedor de casas prefabricadas está en un segmento más alto.

¿Cuál sería un presupuesto adecuado para este proyecto con fabricantes de casas prefabricadas? El equipamiento puede estar un poco por encima de lo estándar.

Hola,

Tamaño del terreno: 591 m²
Ubicación en pendiente: Sí, ligera, aprox. 1-1,5 m en la ventana de construcción
Plano: 150-160 m²
Ventana de construcción: aprox. 13 x 19 m
Sótano: Sí
Apartamento independiente: Sí (aprox. 50 m²)
Número de plantas: 2 plantas completas o muro de cortina mínimo 160 cm
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas (aprox. 15-25°)
Estilo: no especificado
Orientación: a testero

Terreno aprox. 95.000 TEUR
En total entonces 450 TEUR, tras deducir los costos adicionales de construcción, etc., quedarían aprox. 250-270 TEUR solo para la casa, y creo que debería ser suficiente....
Posiblemente se pueda ampliar el apartamento independiente más tarde y usarlo por ahora como sala de música o algo así. Deben estar preparados los suministros correspondientes.

El apartamento independiente debería estar entonces en el sótano. Entonces estimo los costos para construcción maciza aproximadamente así:

Terreno: TEUR 95
Casa unifamiliar 160 m², construida según el reglamento de ahorro energético: TEUR 270
Sótano útil: TEUR 50
Ampliación del sótano para apartamento independiente: TEUR 25**
Carport y garaje prefabricado 3.00 x 6.00 m: TEUR 12
Costos adicionales de construcción: TEUR 40
Trabajos de pintura/revestimientos en EL: TEUR 20
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo indispensable)
Reservas para extras: TEUR 10

** si la ampliación _solo_ está prevista, puedes calcular aprox. TEUR 12 (aislamiento del sótano, elevación de planta y tuberías)

En total, aprox. TEUR 532

Por eso mis preguntas iniciales sobre construcción maciza y demás, porque ahora mismo los fabricantes de casas prefabricadas casi cobran una fortuna por todo. Como dije, esperamos las ofertas y las conversaciones con los contratistas generales.

Los proveedores serios de casas prefabricadas no se dejan engañar; el proceso de producción y los costos de publicidad (muchos tienen casas modelo) requieren este precio. Hay que pagar a la gente y al material.

Como puedes ver en mi estimación, aunque construyas en sistema macizo no llegarás con el presupuesto que deseas; tanto acabados interiores no es para nada realista. Una parte de la casa siempre cuesta un precio "x", eso no se puede cambiar.

Saludos, experto en construcción

Aquí están nuestros costos en NRW: 160 m², KfW 40, bomba de calor aire-agua, suelo radiante, ventilación controlada del hogar con recuperación de calor, sin sótano, 2 baños, un poco de domótica y otros detalles por alrededor de 300.000 listo para entrar a vivir. Sin embargo, todavía haremos los suelos y las puertas o los azulejos y ahorraremos un poco más.

Terreno de 630 m² por 100.000, 50.000 costos adicionales de construcción. Así llegamos a un total de 450.000 euros, pero sin sótano.

Quizás solo para comparación.

Este proveedor de casas prefabricadas está de un segmento más alto.

Sí, eso también es lo que siento. Como dije, un fabricante de casas prefabricadas nos propuso entonces 150-160 m² sin sótano y llegamos a unos 412.000 euros.
Para nosotros, tener sótano tiene mucho sentido, ya que debido a la pendiente del terreno necesitamos muros de contención y así el costo adicional del sótano no es mucho mayor, pero sí se gana un espacio adicional correspondiente.

Hola,


El apartamento independiente debe ir en el sótano. Entonces estimo los costos en construcción masiva aproximadamente así:

Terreno: TEUR 95
Casa unifamiliar 160 m², construida según la ordenanza de ahorro energético: TEUR 270
Sótano útil: TEUR 50
Acabado del sótano para apartamento independiente: TEUR 25**
Carport y garaje prefabricado 3.00 x 6.00 m: TEUR 12
Costos adicionales de construcción: TEUR 40
Trabajos de pintura/revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo necesario)
Reservas para extras: TEUR 10

**si el acabado _solo_ debe prepararse, puedes calcular con unos TEUR 12 (aislación del sótano, elevación de piso y tuberías)

Total, aprox. TEUR 532


Los proveedores serios de FH no se dejan engañar; el proceso de producción como el costo de publicidad (muchos tienen casas modelo) requieren este precio. Tanto la mano de obra como el material deben ser pagados.

Como puedes ver en mi estimación, aunque construyas masivamente no alcanzarás tu presupuesto deseado; tanta EL no es nada realista. Una parte de la casa siempre cuesta un precio "x", eso es indiscutible

Saludos, Bauexperte

Gracias por la lista de costos, eso ya me da una idea de que quizás no hagamos el apartamento independiente y solo competiremos con unos 140 m².
Pero ¿por qué calculaste 25 TEUR para el acabado del apartamento independiente? No es necesario tanto. El aislamiento del sótano está incluido en el precio del sótano.
Además, en los 50 m² solo queremos poner laminado o un baño de unos 6-8 m² y la cocina, si acaso, será una pequeña línea que no debería costar más de 1-2 TEUR.