Terrain en pente ; qui supporte les coûts de soutènement ?

Nous avons ajouté environ 25 - 28 cm. Pour être plus précis, nous sommes maintenant aussi hauts que notre voisin d'un côté. Pour l'autre voisin, cela nous semblait trop incertain. Nous avons ensuite fait poser des L-blocs tout le long de la frontière. Maintenant, c'est bien délimité et il ne peut plus arriver grand-chose.

Une chose est la solution technique, l’autre la légalité. Tout ce qui fonctionne techniquement n’est pas nécessairement légal, il faut absolument faire la distinction.

Dans le plan d’urbanisme, il devrait y avoir une indication concernant la modification de la surface du terrain, en général c’est +/-50 cm ou aussi +/-1 m. Tout ce qui dépasse cette spécification et/ou est partiellement limité doit être examiné en détail et éventuellement demandé spécialement, surtout à proximité des limites.

Ce ne sont pas non plus des bagatelles. L’année dernière, nous avons accompagné un BV (une maison individuelle tout à fait normale) où le remblai initial était trop haut et n’était pas non plus représenté comme tel dans la demande de permis de construire. Donc tout d’abord arrêt du chantier, puis une nouvelle mesure a été effectuée, le remblai a été partiellement retiré, l’emplacement de la maison modifié, la demande de permis modifiée et déposée à nouveau, les prestations de géomètre avaient triplé entre-temps – cela a coûté 8 semaines sans pouvoir avancer sur le chantier. Pour les coûts supplémentaires, on peut en haute saison partir en vacances à 4 personnes confortablement – la plupart des maîtres d’ouvrage n’ont pas prévu ce genre de coûts et à ce moment-là, on n’a généralement même pas encore commencé à construire, mais tout au plus déplacé la couche arable.

Cordialement
Dirk Grafe

@grafe : bon, ça dépend de qui a foiré ce remblai et de qui a quoi enregistré. un maître d’ouvrage qui a acheté auprès d’une entreprise de construction toute la phase de gros œuvre y compris les travaux de terrassement ne paiera certainement pas de surcoût pour les travaux de mesure et de découpe. probablement les travaux de terrassement étaient une prestation en régie et les maîtres d’ouvrage se sont lourdement trompés dans leur calcul. dans ton cas, on ne voulait visiblement pas de solution pratique. si la mesure avait donné trop haut, on aurait pu rapidement "enlever quelques pelles" jusqu’à ce que le service d’urbanisme soit satisfait. ça ne prend pas 8 semaines mais une demi-journée. il manque probablement quelques détails

Nous avons "remblayé" environ 25 - 28 cm. Nous avons ensuite fait poser des pierres en L sur toute la limite.

notre paysagiste jardinier disait qu’à partir d’environ 30 cm de différence de hauteur, il faut parfois des pierres en L. elles sont nettement plus chères que des bordures normales (à 50 cm de hauteur c’est généralement la limite) et aussi plus chères à poser. si la hauteur est de toute façon nivelée à la fin, les pierres en L, c’est trop. nous avons payé 30 mètres de limite avec un bord profond (100x40x8 je crois de chez Rinn). Rinn, c’est cher ?

main-d’œuvre : 360 € + matériel 230 € + TVA = 700 € / 30 m = 23,5 €/mètre

les pierres en L coûtent déjà plus cher en matériel. à la fin, l’autre voisin va de toute façon remblayer aussi et ils seront sans doute au même niveau. (chacun comble ici environ 10-15 cm par rapport au niveau naturel pour ne pas être plus bas que la chaussée finie)

Il s'agissait de remblaiements sur un terrain qui descendait soudainement fortement, dépassant de plus d'un mètre l'ancienne surface du sol. C'est de la construction sans permis de construire, la démolition n'est pas possible en raison de l'arrêt des travaux, car il faut d'abord reconstituer techniquement et par calcul la surface du sol originale. On ne pouvait plus la mesurer, mais seulement la reconstituer à partir d'autres sources et hypothèses. La demande de permis de construire indiquait trop peu d'altitudes et uniquement des altitudes prévues.

Ce n'est qu'ensuite qu'on pouvait déterminer combien il devait démolir. Pour cela, comme dit, modification complète de la demande de permis de construire, y compris la hauteur et l'emplacement du bâtiment - comment tu comptes faire cela en une demi-journée reste ton secret.

Cela a engendré chez nous des surcoûts à quatre chiffres. La démolition, la nouvelle demande de permis, ainsi que les prestations supplémentaires de l'architecte viennent s'ajouter.

cet arrêt des travaux a cependant été déclenché uniquement parce que quelqu'un a saisi l'administration. si l'erreur avait été remarquée par soi-même et un peu corrigée, personne n'en aurait jamais parlé. si on ne peut même plus mesurer ça correctement, ce n'est que chipotage. un terrain soudainement en forte pente était sûrement déjà présent avant la demande de permis de construire et aurait dû être pris en compte dès le départ. (sinon il aurait fallu de grands glissements de terrain, ce qui n'aurait pas rendu la maison vraiment sûre). je sais bien sûr qu'un spécialiste (mess ING) y fait très attention, super pointilleusement. après tout, c'est ainsi qu'il gagne sa vie. et si on peut gagner encore plus d'argent, évidemment, on ouvre alors la boîte de Pandore. toute cette histoire chez vous a dégénéré parce que quelqu'un a vraiment tout foiré. si les travaux de terrassement étaient inclus dans l'entreprise de construction (et pas une prestation personnelle), tous les coûts doivent donc avoir été accumulés dans l'entreprise de construction.

notre paysagiste a dit qu'à partir d'une différence de hauteur d'environ 30 cm, il faut des pierres en L. elles sont nettement plus chères que les bordures normales (à 50 cm de hauteur, c'est généralement la limite) et aussi plus coûteuses à poser. si à la fin la hauteur est de toute façon nivelée, les pierres en L sont excessives. nous avons payé 30 mètres de bordure avec un trottoir bas (100x40x8 je crois de Rinn)

Travail : 360€ + matériel 230€ + TVA = 700€ / 30m = 23,5€/mètre

C’est exact, nous avons fait poser environ 35 mètres. Cela nous a coûté près de 5 000€. D’abord, une tranchée a été creusée le long de la limite, puis un peu compactée, du béton coulé et les pierres en L posées. Notre paysagiste a dit que c’était pour lui la seule solution qui tient des années et qu’il pouvait être sûr que rien ne bougerait. Bon, nous avons aussi avalé la pilule, mais ça a vraiment l’air propre maintenant. Ça commence à environ 28 cm de hauteur plus haut et descend pratiquement sans transition jusqu’à la rue, jusqu’à 0. Environ 1 cm à l’écart de la limite pour éviter les ennuis.