Terreno en pendiente; ¿quién asume los costos de anclaje?

Hemos llenado aproximadamente 25 - 28 cm. Mejor dicho, ahora tenemos la misma altura que uno de nuestros vecinos. Con el otro vecino también nos parecía demasiado inseguro. Entonces hicimos colocar piedras en L a lo largo de toda la frontera. Ahora está bien delimitado y no puede pasar mucho más.

Una cosa es la solución técnica, otra la legalidad. No todo lo que funciona técnicamente es legal, eso hay que distinguirlo definitivamente.

En el plan de ordenación urbanística debería haber una indicación sobre el cambio de la superficie del terreno, normalmente son +/- 50 cm o también +/- 1 m.
Todo lo que exceda esta especificación y/o esté parcialmente limitado, hay que examinarlo en detalle y, en su caso, solicitarlo especialmente, sobre todo cerca de los límites.

Tampoco son trivialidades. El año pasado asistimos a una obra (una casa unifamiliar normal) en la que el relleno original era demasiado alto y no se había representado así en el proyecto de construcción. Primero se paró la obra, luego se volvió a medir, el relleno se redujo parcialmente, se cambió la ubicación de la casa, se modificó el proyecto y se volvió a presentar, los servicios de topografía se triplicaron hasta entonces - así se pierden 8 semanas sin poder avanzar en la construcción. Los costos adicionales podrían permitir que 4 personas se fueran cómodamente de vacaciones en temporada alta - la mayoría de los propietarios no habían previsto estos costos y normalmente todavía no habían empezado a construir, sino que solo habían retirado la capa superficial del suelo.

Atentamente
Dirk Grafe

@grafe: bueno, depende de quién haya estropeado ese relleno y quién haya reservado qué. un propietario que haya comprado toda la fase de estructura básica incluyendo las excavaciones a una empresa constructora, seguramente no pagará costos adicionales por trabajos de medición y retirada. probablemente las excavaciones fueron trabajo propio y los propietarios calcularon mal de forma muy dura.
en tu caso probablemente no se quería una solución práctica. si al medir se pasó de altura, se podrían haber quitado rápido "unas paladas" hasta que la oficina de urbanismo estuviera satisfecha. eso no tarda 8 semanas sino medio día. probablemente faltan algunos detalles

Hemos rellenado aproximadamente 25 - 28 cm. Luego hemos colocado toda la frontera con piedras en L.

nuestro paisajista nos dijo que a partir de unos 30 cm de diferencia de altura se necesitan piedras en L. son mucho más caras que los bordillos normales (normalmente a 50 cm de altura es el límite) y también más caras de colocar. si al final la altura se va a igualar, las piedras en L son demasiado. a nosotros nos costó poner 30 metros de frontera con bordillo bajo (100x40x8 creo que de Rinn). ¿Es caro Rinn?

mano de obra: 360€ + material 230€ + IVA = 700€ / 30m = 23,5€/metro

las piedras en L cuestan ya más en material. al final el otro vecino rellenará de todas formas y probablemente quedarán a la misma altura. (aquí cada uno rellena unos 10-15 cm respecto a la altura natural para que no quede más bajo que la calle terminada)

Se trataba de rellenos en un terreno que de repente tenía una fuerte pendiente, que estaban más de 1 m por encima de la superficie original del terreno. Eso es construir sin permiso de obra, la demolición no es posible debido a la suspensión de la obra, porque primero debía reconstructirse técnica/calculadamente la superficie original del terreno. Ya no se podía medir, sino solo reconstruirla mediante otras fuentes y suposiciones. En la solicitud de construcción se indicaron pocas alturas y solo alturas planificadas.

Solo entonces se pudo determinar cuánto debía demoler de nuevo. Para ello, como se dijo, cambio completo de la solicitud de construcción, incluidas la altura y la ubicación del edificio; cómo quieres lograr eso en medio día, sigue siendo tu secreto.

Esto solo nos generó costos adicionales de cuatro cifras. Demolición, nueva solicitud de construcción, servicios adicionales del arquitecto vienen además encima.

pero este paro de obras solo se desencadenó porque alguien contactó con la autoridad. si el error se hubiera detectado y corregido por sí mismo, nadie se habría preocupado por ello. si ni siquiera se puede medir de esa manera, eso es solo un juego de niños quisquillosos. un terreno que de repente cae bruscamente ya existía seguramente antes de la presentación de la solicitud de construcción y debería haberse tenido en cuenta desde el principio. (de lo contrario, debería haber habido un gran deslizamiento de tierra, pero entonces la casa tampoco sería exactamente segura). por supuesto, sé que alguien especializado (mess ING) presta una atención súper mega meticulosa a esto. al fin y al cabo, se gana la vida con ello. y si, por supuesto, se puede ganar aún más dinero, claro que se abre la caja. todo el asunto en su caso se descontroló porque alguien lo arruinó realmente. si las excavaciones estaban incluidas en la empresa constructora (y no fueron trabajo propio), todos los costos deben haber sido asumidos por la empresa constructora.

nuestro paisajista dijo que a partir de unos 30 cm de diferencia de altura se necesitan bloques en L. Son mucho más caros que los bordillos normales (generalmente el límite es a 50 cm de altura) y también más caros de colocar. Si al final la altura se va a nivelar de todas formas, los bloques en L son demasiado. Nosotros pagamos por poner una frontera de 30 metros con bordillo bajo (100x40x8 creo que de Rinn).

Mano de obra: 360€ + material 230€ + IVA = 700€ / 30m = 23,5€/metro

Correcto, nosotros mandamos poner unos 35 metros. Nos costó casi 5.000€. Primero se hizo una zanja a lo largo de la frontera, luego se compactó un poco, se echó hormigón y se pusieron los bloques en L. Nuestro paisajista dijo que es la única solución que dura años y le da seguridad de que nada se moverá. Bueno, a nosotros también nos dolió, pero ahora realmente se ve limpio. Empieza con unos 28 cm de altura y va bajando lentamente hasta casi 0 en la calle, prácticamente sin transición. Quedamos a unos 1 cm de la frontera para evitar problemas.